РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Москва
Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киселевой Л.В., при секретаре Бусыгиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4899/10 по иску Фамилия И.О.1 к Коммандитному товариществу «Су-№155 и Компания», Закрытому акционерному обществу « Строительное управление № 155» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, мотивируя свои требования тем, что ДАТА г. истцу по договору уступки требования и перевода долга были переданы все предусмотренные условиями Предварительного договора НОМЕР купли-продажи недвижимого имущества права требования к Коммандитному товариществу «Су-№155 и Компания», связанные с приобретением в собственность у Коммандитного товарищества «Су-№155 и Компания» отдельной трехкомнатной квартиры, расположенную по строительному адресу: АДРЕС со следующими идентификационными и техническими характеристиками: АДРЕС, тип слева*, проектной площадью 88,3 кв.м. Поскольку истцом обязательства перед ответчиком были выполнены в полном объеме, однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрация права собственности на приобретенную им квартиру т.к. с ним до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, то истец просит признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.
Представитель истца в суд явился, заявленные истцом требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155», Коммандитного товарищества «Су-№155 и Компания» будучи надлежаще и своевременно извещенными о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителей ответчиков.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Распоряжения от 20 июня 2003 г. № 1067-Рп «О строительстве здания управления федеральной службы безопасности Российской Федерации по г.Москве и Московской области», а также на основании Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009г. № 1496-ПП «О мерах по реализации Распоряжения Правительства Москвы от 20 июня 2003 г. № 1067-РП» ЗАО «Строительное управление № 155» приняло на себя обязательство по строительству ряда жилых домов, в том числе дома по адресу: АДРЕС.
ДАТА г. Фамилия И.О.1 был заключен договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору НОМЕР купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА года.
Пунктом 2.8. Предварительного договора установлено, что для обеспечения исполнения обязательств по заключению Основного договора, покупатель обязуется произвести обеспечительный платеж в размере 7 682 100 (семь миллионов шестьсот восемьдесят две тысячи сто рублей).
С целью исполнения данного обязательства, между первоначальным покупателем и Коммандитным товариществом «Су-№155 и Компания» был заключен Договор купли- продажи векселя НОМЕР от ДАТА года, согласно условиям которого, покупатель продает, а Ответчик покупает простой беспроцентный вексель, номиналом 7 682 100 (семь миллионов шестьсот восемьдесят две тысячи сто рублей).
Истец в полном объеме исполнил обязательство по оплате суммы обеспечительного платежа в размере 7 682 100 (семь миллионов шестьсот восемьдесят две тысячи сто рублей), а также произвел доплату за разницу между площадью квартиры, указанной в предварительном договоре НОМЕР фактической ее площадью в размере 147 900 рублей, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ДАТА года.
ДАТАг. истец и ответчик заключили соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым сумма векселя на сумму 7 682 100 (семь миллионов шестьсот восемьдесят две тысячи сто рублей) зачитывается в счет стоимости по предварительному договору НОМЕР от ДАТА года.
Таким образом, было произведено документальное оформление своевременного и полного выполнения Истцом обязательства по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору, установленного п. 2.8 Дополнительного соглашения Предварительного договора.
В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
После выполнения истцом своих обязательств перед ответчиком, с первым до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, следовательно у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенною ими квартиру.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ПС РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Как следует из объяснений участников процесса, по сути, они не оспаривают право собственности истцов на спорную квартиру.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору НОМЕР, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР, ответчики не представили возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 12, 209, 218 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Фамилия И.О.1 удовлетворить.
Признать право собственности Фамилия И.О.1 на трехкомнатную квартиру НОМЕР, общей площадью 88,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС
Право собственности Фамилия И.О.1 на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Настоящее решение является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности, установленного настоящим решением.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Киселева Л.В.