Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДАТА года Симоновский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Кулешова В.А.,
при секретаре Соколовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фамилия И.О.2 к Фамилия И.О.1 и Мосжилинспекции о признании распоряжения о согласовании перепланировки жилого помещения и договора передачи недействительными
У С Т А Н О В И Л:
Фамилия И.О.2, занимающая вместе с мужем и четырьмя несовершеннолетними детьми две комнаты ( НОМЕРНОМЕР и НОМЕР) в трехкомнатной коммунальной квартире АДРЕС обратилась в суд с иском к Фамилия И.О.1, занимающей в той же квартире третью комнату (НОМЕР), и Мосжилинспекции о признании недействительными распоряжения о согласовании перепланировки жилого помещения (комнаты НОМЕР) и договора передачи данной комнаты в собственность Фамилия И.О.1, ссылаясь на то, что согласия истца на перепланировку квартиры от нее получено не было.
В судебное заседания явился представитель истца Соколов А.И., который на иске настаивает.
Представители ответчиков иск не признали.
Третьи лица (Южное ТБТИ, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Управление Росрееста по Москве), извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, отзыва на иск не представили.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При этом, в силу п.4 ч.1 ст.131 ГПК РФ, данное лицо должно указать в чем заключается нарушение либо угроза нарушения ответчиком его прав, свобод или законных интересов.
Заявляя настоящие исковые требования Фамилия И.О.2 ссылается на то, что комната НОМЕР размером 16,2 кв.м., которую занимает Фамилия И.О.1, и комната НОМЕР размером 16,4 кв.м., которую занимает истец, являются по отношению друг к другу смежно-изолированными вследствие чего Мосжилинспекция была обязана согласовать перепланировку (задел дверного проема между комнатами) с Фамилия И.О.2 и членами ее семьи, чего в действительности сделано не было.
Отказывая в иске, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.2 той же нормы закона, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.26 ЖК РФ).
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (ч.4 ст.26 ЖК РФ).
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.5 ст.26 ЖК РФ).
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6 ст.26 ЖК РФ).
Из материалов дела и объяснений представителей ответчиков усматривается, что с момента предоставления в ДАТА году Фамилия И.О.1 комнаты НОМЕР в квартире АДРЕС данное жилое помещение использовалось в качестве изолированного, поскольку имело один выход в общий коридор квартиры.
В процессе подготовки документов для приватизации данной комнаты выяснилось, что по документам БТИ она проходит как смежно-изолированная с комнатой размером 16,4 кв.м., занимаемой истцом.
Поскольку сам факт перепланировки (заделки дверного проема между комнатами НОМЕР имел место до вселения Фамилия И.О.1 в квартиру, последняя обратилась в Мосжилинспекцию с заявлением о согласовании ранее произведенной перепланировки.
Распоряжением заместителя начальника Мосжилинспекции по ЮАО от ДАТА года НОМЕР была согласована перепланировка комнаты Фамилия И.О.1 в соответствии с представленным поэтажным планом квартиры.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
При этом, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Принимая во внимание, что на протяжении длительного времени комната АДРЕС используется как изолированное жилое помещение и факт ее самовольной перепланировки судом не установлен, а также учитывая, что членом семьи Фамилия И.О.1 истец не является и ее права и законные интересы распоряжением Мосжилинспекции от ДАТА года не нарушаются, суд не усматривает оснований для признания данного распоряжения недействительным.
Также не имеется оснований для признания недействительным договора передачи в собственность Фамилия И.О.1 занимаемой ей комнаты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Фамилия И.О.2 к Фамилия И.О.1 и Мосжилинспекции о признании недействительными распоряжения о согласовании перепланировки жилого помещения в виде квартиры АДРЕС и договора передачи в собственность Фамилия И.О.1 комнаты АДРЕС в данной квартире отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10-ти дней.
Судья