Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
ДАТА года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре Бусыгиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650/10 по иску Фамилия И.О.1 к Фамилия И.О.3, ОУФМС Даниловского района города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Фамилия И.О.0 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Истица Фамилия И.О.1 обратилась в суд с иском к ответчикам Фамилия И.О.3, ОУФМС Даниловского района города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее ДЖП и ЖФ города Москвы), Фамилия И.О.0 о расторжении договора социального найма с Фамилия И.О.3, снятии его с регистрационного учета из комнаты, размером 18, 7 кв.м., расположенной в квартире по адресу: АДРЕС л.д. 5-6).
Свои требования истица мотивирует тем, что она с Фамилия И.О.3 состояла в браке в период с ДАТА года по ДАТА год, с ДАТА года ответчик в спорной комнате не проживает, его вещей не имеется, жилищно-коммунальные услуги он не оплачивает, проживает по другому адресу.
Расторжение договора социального найма на спорную комнату с ответчиком и снятие с регистрационного учета истице необходимо для переоформления оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Истица в суд не явилась, о дне слушания дела извещена, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик Фамилия И.О.3 в суд не явился, о дне слушания дела извещался телеграммой по адресу регистрации, согласно почтового извещения, ответчик по данному адресу не проживает, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены..
Ответчик – представитель ОУФМС района «Даниловский» города Москва в суд не явился, о дне слушания дела извещался, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражения на иск не представлены л.д. 25-26).
Ответчик - представитель ДЖП и ЖФ города Москвы в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещался, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.
Ответчик – Фамилия И.О.0 в суд не явился, является несовершеннолетним.
3-е лицо – ФИО4 в суд не явилась, о дне слушания дела извещена, в судебном заседании ДАТА года исковые требования поддержала.
Суд, огласив показания свидетелей ФИО5 ФИО6., исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную муниципальную комнату размером 18, 7 кв.м., расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: АДРЕС.
Нанимателем комнаты является истица Фамилия И.О.1 л.д. 9).
Спорная комната была предоставлена Фамилия И.О.1 и ее дочери ФИО7 на основании обменного ордера НОМЕР серия НОМЕР выданного ДАТА МГКА «Мосжилсервис» л.д. 7).
На спорную комнату между ДЖП и ЖФ города Москвы и Фамилия И.О.1 заключен договор социального найма жилого помещения за НОМЕР, в качестве членов семьи нанимателя в договор включены: Фамилия И.О.3, Фамилия И.О.0, ФИО7. л.д. 10).
В спорной комнате зарегистрированы: истица – с ДАТА года, ответчик Фамилия И.О.3 – с ДАТА года, дочь истицы ФИО7 – с ДАТА года, ее сын Фамилия И.О.0, ДАТА года рождения – с ДАТА года л.д. 8).
Истица Фамилия И.О.1 и ответчик Фамилия И.О.3 состояли в зарегистрированном браке с ДАТА года, который ДАТА года прекращен на основании решения Симоновского районного суда города Москвы от ДАТА года, о чем Чертановским О/ЗАГС города Москвы ДАТА года составлена актовая запись за НОМЕР л.д. 11).
Истица в обоснование своих доводов указала, что между ней и соседями по коммунальной квартире имеется договоренность, о том, что она и ее дочь с ребенком занимают однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС принадлежащую соседям ФИО5, а семья ФИО5 фактически занимает спорную комнату в коммунальной квартире. Такой порядок пользования спорной комнатой сложился около 14 лет назад.
Данный довод подтверждается договором от ДАТА года, заключенным между Фамилия И.О.1 и ФИО5. л.д. 29).
Кроме того, доводы истицы подтверждаются материалами дела и показаниями допрошенных в суде свидетелей.
Согласно справки, выданной ДАТА года за НОМЕР ОВД по Даниловскому району города Москвы, ДАТА года Фамилия И.О.1 обращалась в ОВД с заявлением о проверке о розыске Фамилия И.О.3, материал проверки был зарегистрирован в КУСП за НОМЕР от ДАТА года, и ДАТА года по нему было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела л.д. 13).
В соответствии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела без даты, от ДАТА года, установлено, что Фамилия И.О.3 проживет в АДРЕС, с истицей отношений не поддерживает л.д. 28).
Согласно ответа ГКБ НОМЕР АДРЕС от ДАТА года, Фамилия И.О.3 в период с ДАТА года по настоящее время за медицинской помощью в поликлиническое отделение больницы не обращался и страховой медицинский полис нового образца не получал л.д. 49).
Как усматривается из выписки из домовой книги на спорную комнату, ответчику Фамилия И.О.3 ДАТА года ОВД АДРЕС АДРЕС, АДРЕС выдан паспорт гражданина СССР НОМЕР л.д. 8), паспорт гражданина РФ Фамилия И.О.3 не выдавался.
Так, допрошенная в суде в качестве свидетеля соседка истицы по квартире ФИО5. показала, что она проживает по адресу нахождения спорной комнаты с ДАТА года, с ДАТА года ФИО5. со своей семьей фактически занимает всю квартиру, в том числе и спорную комнату, а истица с дочерью и внуком занимают их квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Ответчика свидетель в квартире никогда не видела, вещей его в квартире никогда не было.
Допрошенная в суде в качестве свидетеля соседка истицы по квартире ФИО6. в суде показала, что она проживает по месту нахождения спорной комнаты с ДАТА года, ответчика Фамилия И.О.3 она не знает, и ни разу не видела, всей квартирой пользуется ее мать ФИО5. ее супруг ФИО17 и сама свидетель.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.
Суд принимает доводы истицы по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДАТА года НОМЕР «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с п. 4.3 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве», утвержденных постановлением Правительства Москвы от ДАТА года НОМЕР (в редакции от ДАТА года) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд, оценив все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что ответчик с ДАТА года по месту регистрации постоянно не проживает, обязанности по оплате спорной комнаты не несет, в связи с чем, утратил право пользования спорным жилым помещением, и должен быть снят с регистрационного учета.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма НОМЕР НОМЕР с Фамилия И.О.3 на комнату размером 18, 7 кв.м., расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: АДРЕС, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в 10-дневный срок.
Судья