РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДАТА г. Симоновский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Буториной М.А.,
секретаре Панкиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Э.Н. к ОАО Строительно - промышленной компании «Мосэнергострой» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
К.Э.Н. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика 121 290 рублей, моральный вред в размере 80 000 рублей, мотивировав свои требования тем, что по договору инвестиционного строительства жилого помещения им была внесена денежная сумма за квартиру площадью 85,7 кв.м. Однако при обмере БТИ площадь квартиры составила 82,2 кв.м. Ответчик до настоящего времени не возвратил излишне оплаченные денежные средства в размере 108 500 рублей. В обоснование своих требований К.Э.Н. также указывает, что право собственности на объект недвижимости приобрел ДАТА году, однако до приобретения права собственности он был вынужден оплатить ответчику услуги ЖКХ за 4 месяца, что считает не основано на законе.
В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика в суде требования истца о взыскании 108 500 рублей не оспаривал, в удовлетворении иных требований просил отказать.
Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено:
ДАТАг. между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья площадью 85,7 кв.м.
ДАТАг. между сторонами был заключен договор купли - продажи квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС площадью 82,2 кв.м.
Право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается также свидетельством о собственности от ДАТА года (л.д.19).
Истцом при заключении договора о долевом участии в строительстве жилья была внесена сумма из расчета площади жилья 85,7 кв.м. Однако фактически площадь жилья составила 82,2 кв.м. Поскольку квартира была предоставлена в меньшем размере, то с ответчика надлежит взыскать 108 500 рублей, иное бы означало неосновательное обогащение в силу статьи 1112 ГК РФ. Удовлетворяя данные требования истца суд также исходит из того, что данные требования ответчиком не оспариваются.
Согласно п. 2.5 Договора о долевом участии в строительстве от ДАТА года истец обязался оплатить расходы по коммунальным платежам на содержание своей квартиры с момента подписания о вводе дома в эксплуатацию за четыре месяца вперед по счетам Заказчика.
Требования истца о взыскании ранее оплаченных им сумм за услуги ЖКХ в размере 12 790 рублей фактически направлены на изменение условий договора.
Согласно статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При этом статьей 451 ГК РФ определены обстоятельства являющиеся существенными для расторжение или изменении условий договора.
В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно изменения условий договора, истцом в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства свидетельствующие о наличии существенных обстоятельств для изменения условий договора. Кроме того, в настоящее время договор сторонами исполнен, а возращение того, что было исполнено сторонами по договору действующим законодательством не предусмотрено.
При таких обстоятельствах дела требования истца о взыскании суммы в размере 12 790 рублей, оплаченной за услуги ЖКХ за 4 месяца подлежат отклонению, поскольку к удовлетворению данных требований нет правовых оснований.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
В силу статьи 15 того же Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, нравственные страдания истца, размер возмещения имущественного вреда, а потому суд считает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика надлежит взыскать в пользу истца 2 000 рублей 00 копеек, поскольку именно данную сумму суд находит разумной, справедливой, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца.
Согласно статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 612 рублей 90 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.Э.Н. к ОАО Строительно - промышленной компании «Мосэнергострой» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО Строительно - промышленной компании «Мосэнергострой» в пользу К.Э.Н. сумму в размере 108 500 рублей, моральный вред в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 612 рублей 90 копеек, а всего: 114 129 рублей 90 копеек.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: