РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДАТА г. Симоновский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Буториной М.А.,
секретаре Кружилиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.В. к ОАО Строительно - промышленной компании «Мосэнергострой» о расторжении договора, взыскания денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
С.В.В. обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор о долевом участии в строительстве жилья от ДАТА года, взыскать уплаченные суммы в рамках договора 2 374 290 рублей, проценты за нарушение срока передачи квартиры в размере 2 849 148 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 274 942 рублей, 14 305 рублей за нарушение срока возврата денежных средств, моральный вред в размере 300 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ответчик в предусмотренный договором срок не осуществил передачу квартиры в собственность.
В судебном заседании истец уточнил требования и просил расторгнуть договор о долевом участии в строительстве жилья от ДАТА года, взыскать уплаченные суммы в рамках договора 2 374 290 рублей, проценты за нарушение срока передачи квартиры в размере 26 908рублей, проценты за пользование денежными средствами за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора в размере 271 777 рублей, проценты за нарушение срока возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора и денежных средств за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора в размере 157 440 рублей, моральный вред в размере 300 000 рублей.
В судебном заседании представитель ответчика не возражал относительно расторжения договора и возврата денежных средств, уплаченных при заключении договора, в остальной части требований просил отказать.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено:
ДАТАг. между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья на земельном участке по строительному адресу: АДРЕС ( п. 1.1 договора). Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира НОМЕР, общей проектной площадью 64,17 кв.м., жилой проектной площадью 38,60 кв.м., расположенной на тринадцатом этаже третьей секции ( п. 1.4 договора).
В рамках договора долевого участия в строительстве истцом была внесена сумма 2 374 290 рублей, что подтверждается приходной квитанцией.
В соответствии с п. 4.1.2 договора ответчик обязался завершить строительство жилого дома во втором квартале 2009года. В течение четырех месяцев после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать по акту приема –передачи истцу объект долевого строительства (п. 4.1.4 договора).
На момент подачи иска и рассмотрения дела в суде строительство жилого дома не завершено.
На возникшие правоотношения между сторонами распространяется действие закона № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации.
В соответствии с пунктом 3, 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу части 1 п.п. 1 статьи 9 ФЗ Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Поскольку ответчик в предусмотренный договором срок не передал истцу объект долевого строительства, требования истца о расторжении договора долевого участия от ДАТА года подлежат удовлетворению, поскольку данные требования фактически направлены на односторонний порядок отказа от исполнения договора.
В силу части 2 статьи 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Как следует из материалов дела истец обращался к ответчику с требованиями о возврате денежных средств, однако его требования остались без внимания. Суд полагает данные требования истца подлежат удовлетворению и с ответчика надлежит взыскать уплаченную сумму в размере 2 374 290 рублей.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено частью 2 статьи 6 Закона, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец просит взыскать неустойку за период с ДАТАгода по ДАТАгода в размере 26 908 рублей.
Суд полагает данные требования истца подлежат отклонению, так как ответственность ответчика при расторжении договора предусмотрена статьей 9 Закона, статьей же 6 Закона регулируется ответственность при нарушении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Ответственность, предусмотренная статьей 6 Закона на данные правоотношения не применима, так как основание иска является расторжение договора в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок и взыскание денежных средств, уплаченных по договору.
Истец на основании ч. 2 статьи 9 Закона просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 271 777 рублей за период с ДАТА года по ДАТАгода (2374290 х (8,5%\300)\100)х202х2).
Суд находит данные требования подлежат удовлетворению поскольку основаны на законе и не оспаривались ответчиком в суде. В суде ответчик не оспаривал расчет данных процентов и не представлял доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ о недостоверности представленного расчета.
В соответствии ч. 6 ст. 9 Закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Истец просит взыскать с ответчика за нарушения застройщиком срока возврата денежных средств проценты в размере 157 440 рублей за период с ДАТАгода по ДАТА года (2374290+271777)х(8,5\300)\100х105х2).
Суд находит данные требования подлежат удовлетворению поскольку основаны на законе и не оспаривались ответчиком в суде. В суде ответчик не оспаривал расчет данных процентов и не представлял доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ о недостоверности представленного расчета.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
В силу статьи 15 того же Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, нравственные страдания истца, размер возмещения имущественного вреда, а потому суд считает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика надлежит взыскать в пользу истца 10 000 рублей 00 копеек, поскольку именно данную сумму суд находит разумной, справедливой, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела и последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Суд считает, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, исходя из сложности дела, длительности процесса, совершенных по делу процессуальных действий.
Суд не может принять во внимание доводы ответчика относительно обстоятельств дела, так как они основаны на иной оценки доказательств, на ином толковании норм действующего законодательства.
Согласно статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.В.В. к ОАО Строительно - промышленной компании «Мосэнергострой» о расторжении договора, взыскания денежных средств удовлетворить частично.
Расторгнуть договор, заключенный между С.В.В. к ОАО Строительно - промышленной компании «Мосэнергострой» о долевом участии в строительстве от ДАТА года.
Взыскать с ОАО Строительно - промышленной компании «Мосэнергострой» в пользу С.В.В. сумму уплаченную по договору в размере 2 374 290 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 271 777 рублей, проценты за нарушение срока возврата денежных средств в размере 157 440 рублей, моральный вред в размере 10 000 рублей, услуги по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, а всего: 2 840 507 рублей.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: