Решение
именем Российской Федерации
ДАТАг. Симоновский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Титаровой Е.А., адвоката Огородова Д.Н., при секретаре Алексеевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Р.М. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании нанимателем жилого помещения и обязании заключить договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации,
Установил:
Б.Р.М. обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании его нанимателем жилого помещения по адресу: АДРЕС и обязании заключить с ним договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации при отсутствии утерянного ордера от ДАТА., мотивируя свои требования тем, что нарушаются его права на приватизацию квартиры.
Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в суд явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее:
ДАТА года между матерью истца Б.З.С. и ответчиком был заключен договор социального найма НОМЕР жилого помещения, состоящего из двух комнат в отдельной квартире, расположенного по адресу: АДРЕС. Указанный договор был заключен на основании ордера НОМЕР от ДАТА г., выданного Ждановским РИК г.Москвы. В качестве членов семьи своей матери договор социального найма также предусматривает вселение истца в указанное жилое помещение.
В ДАТА г. Б.Р.М. обратился к Ответчику с заявлением о признании себя нанимателем по договору социального найма НОМЕР от ДАТА года и передачи указанного нежилого помещения в собственность в порядке приватизации. При этом, Б.З.С., являясь нанимателем по договору социального найма, в порядке п.2 ст.82 ЖК РФ дала соответствующее согласие на осуществление указанных действий.
ДАТА года Б.З.С. умерла.
ДАТА года Б.Р.М. получил отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы от ДАТА года в признании его нанимателем по договору социального найма и передачи в собственность занимаемого жилого помещения по причине отсутствия ордера на право занятия жилого помещения от ДАТА.
В соответствии с п.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Суд считает, что признание заявителя нанимателем жилого помещения по действующему договору социального найма, заключенному ДАТА года, не зависит от отсутствия ордера. Более того, в связи со смертью матери нанимателя, Департамент ЖПиЖФ г.Москвы обязан был оформить отношения с истцом в соответствии с требованиями закона.
Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о признании его нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения НОМЕР от ДАТАг. подлежит удовлетворению.
Статья 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда предусматривает, что Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 54-1 ЖК РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» граждане, занимающие жилые помещения по договору найма вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», содержащая перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, носит исчерпывающий характер и не подлежит расширительному толкованию. Указанная статья такого основания в передаче жилого помещения в собственность, как отсутствие ордера, не содержит.
В судебном заседании было установлено, что истец в квартиру по адресу: АДРЕС был вселен на законных основаниях.
Ордер, выданный в ДАТА. был утерян.
Суд считает, что отсутствие ордера не может служить основанием для отказа истцу в его требовании о передаче, занимаемой им на условиях договора найма, квартиры в собственность.
С учетом изложенного, суд считает, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в ЮАО обязано заключить с Б.Р.М. договор передачи квартиры по адресу: АДРЕС в собственность в порядке приватизации при отсутствии утерянного ордера от ДАТА
Суд считает, что Управление Росреестра по Москве должно учитывать установленные судом обстоятельства по данному иску при проведении регистрационных действий.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать Б.Р.М. нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения НОМЕР от ДАТАг.
Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы заключить с Б.Р.М. договор передачи квартиры по адресу: АДРЕС в собственность в порядке приватизации при отсутствии утерянного ордера от ДАТА.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в 10-дневный срок.
Судья: