РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТАг. Симоновский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пасикун Д.Д., с участием помощника Симоновского межрайонного прокурора г.Москвы Лоскутовой Н.Е., при секретаре Терентьевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5221/10 по иску Симоновского межрайонного прокурора г.Москвы в интересах Митрофанова С.В. к ТСЖ «4-й Верхний Михайловский,10» о признании незаконным решения общего собрания собственников,
УСТАНОВИЛ:
Симоновский межрайонный прокурор г.Москвы в интересах Митрофанова С.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «4-й Верхний Михайловский,10» о признании незаконным решения общего собрания собственников по адресу: АДРЕС о создании ТСЖ. В обоснование иска указал, что проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при создании ТСЖ по указанному адресу, по результатам которой выявлено, что общее собрание проведено незаконно и незаконно принято решение о создании ТСЖ. Тем самым были нарушены жилищные права и законные интересы собственников жилых помещений дома.
Помощник Симоновского межрайонного прокурора г.Москвы Лоскутова Н.Е. в суд явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - председатель правления ТСЖ «4-й Верхний Михайловский,10» Чеснова Л.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал, доказательств уважительности причины неявки в суд не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц: Управы Донского района, ГУ г.Москвы «ИС Донского района», ДЖП и ЖП г.Москвы, не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Отзыв на иск не представили. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
ИФНС № 25 по г.Москве не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. Отзыв на иск не представил.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст.136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В силу ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников, к компетенции которого в том числе относится выбор способа управления домом.
Порядок проведения общего собрания регламентирован ст.45 ЖК РФ, согласно которой внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников. Собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Каждый собственник должен быть извещен о собрании не позднее чем за 10 дней до даты его проведения в соответствии с требованиями, установленными п.п. 4,5 ст.45 ЖК РФ.
Исходя из содержания ст.46 ЖК РФ, вопрос о создании ТСЖ должен быть включен в повестку дня собрания, принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании и оформляется протоколом. Решение, итоги голосования доводятся до сведения собственников инициатором проведения собрания. Решение является обязательным в том числе и для тех собственников, которые не принимали участия в голосовании. Согласно п.6 собственник вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований настоящего Кодекса, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы в течение 6 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.
Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования регламентируется ст.47 ЖК РФ, согласно которой собственник передает в установленное место, указанное в сообщении о собрании, письменное решение по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования обладают собственники помещений в этом доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При заочном голосовании решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, должны быть оформлены в письменной форме.
В силу п.1 ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».
Судом установлено следующее. Межрайонной прокуратурой по заявлению Митрофанова С.В.. о неправомерном создании ТСЖ в доме по адресу: АДРЕС, проведена проверка соблюдения жилищного законодательства при создании ТСЖ в данном доме. Согласно проведенной проверке выявлено, что по инициативе ГУ ИС района АДРЕС с ДАТАг. по ДАТАг. в домах расположенных адресам: АДРЕС проведено общее собрание собственников жилых помещений, где принято решение о создании ТСЖ «4-й Верх.Михайловский,10».
Согласно протоколу НОМЕР общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам АДРЕС от ДАТА в подготовке данного протокола в числе прочих принимали участие Чеснова Л.А., Митрофанова С.В. Также из протокола НОМЕР следует, что Митрофанова С.В.. избрана ревизором ТСЖ «4-й Верхний Михайловский, 10».
Из обращения Митрофанова С.В. являющейся собственницей квартиры НОМЕР в многоквартирном доме, расположенном по адресу АДРЕС в Симоновскую межрайонную прокуратуру г.Москвы следует, что Митрофанова С.В. в каких-либо собраниях собственников помещений участия не принимала, документов не подписывала, поскольку с ДАТА по ДАТА находилась на стационарном лечении в ГКБ НОМЕР, фактически вернулась домой только ДАТА., о существовании ТСЖ «4-й Верхний Михайловский, 10» узнала в ДАТА года. О проведении общего собрания в ДАТА года, обсуждавшихся на нем вопросах и его результатах до ДАТА года Митрофанова С.В.. ничего известно не было. Уведомлений о проведении собрания ни лично под роспись, ни по почте Митрофанова С.В.. не получала. Бюллетеней для голосования, т.е. бланков решений собственников, не получала и не заполняла. В подготовке протокола НОМЕР общего собрания собственников помещений от ДАТА Митрофанова С.В.. участия не принимала, в подсчете голосов собственников не участвовала. С заместителем директора ГУ г. Москвы «Инженерная служба АДРЕС» Чесновой Л.А. в ДАТА году по поводу создания ТСЖ «4-й Верхний Михайловский, 10» не общалась, никаких совместных действий не осуществляла. Фактически никаких действий, как ревизор товарищества, Митрофанова С.В. с ДАТА по ДАТА год не предпринимала, в деятельности ТСЖ никак не участвовала.
Согласно представленным объяснениям Чесновой Л.А., полученным в Симоновской межрайонной прокуратуре г.Москвы, в ДАТА года инженерная служба АДРЕС совместно с управой района инициировала общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам АДРЕС. В подготовке всех документов, в том числе уведомлений собственников, бланков решений собственников, протокола НОМЕР, Чеснова Л.А. участия не принимала. Действия Чесновой Л.А. ограничились подписанием протокола НОМЕР общего собрания собственников помещений в указанных выше домах. Фактически подсчет голосов собственников по результатам общего собрания, проведенного в ДАТА года, Чеснова Л.А, не проводила. Каких-либо совместных действий с собственниками помещений в указанных домах, являющихся членами правления ТСЖ «4-й Верх.Михайловский,10» не совершала. ЖСК какая-либо деятельность с ДАТА. по ДАТА. в том числе списание, начисление финансовых средств на счета ТСЖ не производилась.
В материалах дела имеется копия протокола НОМЕР собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, из которого усматривается, что в подготовке протокола принимали участие: Чеснова Л.А., Петернева Е.Р., Ляхманова Л.М., Митрофанова С.В. В период с ДАТАг. по ДАТАг. в указанном доме проводилось собрание в форме заочного голосования с повесткой дня: создание ТСЖ, утверждение Устава и названия ТСЖ, избрание правления, председателя и ревизионной комиссии товарищества. Согласно протоколу поступило 73 решения, что составило 52,1% голосов от общего числа собственников. По результатам голосования единогласно было принято решение о создании ЖСК, утверждении его Устава, избрании председателя правления Чеснову Л.А., Ляхманову Л.М. членом правления, Митрофанову С.В. – ревизором. Протокол подписан Петерневой Е.Р., Чесновой Л.А.
Согласно п.4 ст.46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
В протоколеНОМЕР собрания собственников место хранения протокола и решений собственников, иной документации о создании ТСЖ не указано.
В связи с запросом суда в Управу района АДРЕС об истребовании подлинника оспариваемого протокола собрания, уведомлений собственников о собрании с определенной повесткой дня, регистрационных листов с данными о собственниках, бюллетеней голосования, протокола счетной комиссии, списка членов ТСЖ - представителем 3-его лица Управа района АДРЕС представили копию протокола собрания НОМЕР, иные запрашиваемые судом документы, представлены не были по неизвестным суду причинам.
Оценивая собранные доказательства, суд считает, что ответчик не представил доказательств проведения внеочередного собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС в соответствии с требованиями ст.ст.44-48, 135-136 ЖК РФ, в связи чем решение собрания надлежит признать незаконным.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симоновского межрайонного прокурора г.Москвы в интересах Митрофанова С.В. к ТСЖ «4-й Верхний Михайловский,10» о признании незаконным решения общего собрания собственников удовлетворить.
Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: АДРЕС от ДАТАг.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Пасикун Д.Д.