РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТАг. Симоновский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пасикун Д.Д., при секретаре Шипулевой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1098/10 по иску Хаустова В.Е. к товариществу собственников жилья «Варшавское,13», Митрофанов А.В., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Департаменту имущества г.Москвы о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о создании ТСЖ, о признании недействительной регистрации товарищества и об исключении товарищества из Единого государственного реестра юридических лиц,
УСТАНОВИЛ:
Хаустова В.Е. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Варшавское,13», Митрофанов А.В., ДЖП и ЖФ г.Москвы, Департаменту имущества г.Москвы о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме НОМЕР по АДРЕС от ДАТАг. о создании ТСЖ «Варшавское, 13», о признании недействительной записи в Едином государственном реестре юридических лиц от ДАТАг. о создании ТСЖ «Варшавское, 13». Также просила обязать ИФНС НОМЕР по АДРЕС исключить ТСЖ «Варшавское,13» из единого государственного реестра юридических лиц. Указала, что собственники жилых помещений не получали уведомлений о проведения собрания по вопросу создания ТСЖ, не участвовали в голосовании, устав не утверждался, выборы правления, председателя, ревизионной комиссии не проводились. Также указала, что включенные в список на участие в собрании муниципальные квартиры НОМЕР являются собственностью жильцов с ДАТА владелец квартиры НОМЕР проходил дважды по голосованию : как муниципальный и одновременно как личный собственник жилья, при этом являясь личным собственником квартиры; из 28 заявлений на вступление в ТСЖ поддельными оказались 23 заявления собственников жилья. Собственники этих квартиры, по мнению истца, не принимали участия в собрании и голосовании по способу управления домом; Митрофанов А.В. учредителем ТСЖ не является, т.к. в собрании не участвовал; доля муниципального собственника (нежилое помещение Главного архивного управления г.Москвы + 49 муниципальных квартир) и трех частных собственников (квартиры НОМЕР) в доме НОМЕР по АДРЕС составила 38,4% (3266,3кв.м) от общей площади дома (без балконов и лоджий) 8512,7 кв.м, то есть менее 50%. Истец считает, что была полностью нарушена процедура создания ТСЖ, что делает его незаконным.
Истец Хаустова В.Е. в суд явилась, иск поддержала.
Представитель истца в суд явился. Иск поддержал.
Ответчик – председатель ТСЖ «Варшавское,13» Карцева О.А. иск не признала.
Ответчик Митрофанов А.В. не явился. О месте и времени извещался надлежащим образом. Ранее был допрошен судом, заявил, что иск признает. При этом пояснил, что протокол не подписывал, в создании ТСЖ не участвовал, считает, что процедура создания ТСЖ была нарушена (т.2.л.д.117).
Ответчик- представитель ДЖП и ЖФ г.Москвы надлежащим образом извещен. В суде не явился.
Ответчик – представитель Департамента имущества г.Москвы явился, иск не признал.
Ответчик – представитель межрайонной ИФНС № 46 не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Ранее представил письменные возражения на иск ( т.2,л.д.8-9).
Третье лицо- представитель ГУ ИС Донского района г.Москвы явился, иск не признал, представил письменные возражения на иск ( т.2,л.д.10, 26-27).
Третье лицо- представитель Управы Донского района г.Москвы явился, просил в иске отказать по обстоятельствам, изложенным в письменном отзыве. Просил применить срок исковой давности л.д.173-176).
Суд, выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.136 ЖК РФ «Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме».
Определяя понятие товарищества собственников жилья, ст.135 ЖК РФ регламентирует правила принятия устава ТСЖ на общем собрании собственников жилья большинством голосов от общего числа голосов в порядке, установленном ст.ст.44-48 ЖК РФ.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.45 ЖК РФ общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Сообщение о проведении общего собрания должно быть … вручено каждому собственнику под роспись не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Содержание сообщения установлено п.5 указанной статьи закона. При этом в случае проведения собрания в форме заочного голосования в сообщении должна быть указана дата окончания приема решений собственников.
Согласно ст.46 ЖК РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в много квартирном доме». Также установлено, что решения оформляются протоколами. Решение и итоги голосования доводятся до сведения собственников не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
По смыслу ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования – передачи в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При этом принявшими участие в общем собрании …считаются собственники, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника указываются сведения о самом собственнике, о документе, подтверждающем его право собственности и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Ст.48 ЖК РФ регламентирует правила голосования. Пункт 3 данной статьи гласит: «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме». Согласно п.5 «Голосование по вопросам повестки дня общего собрания,.. проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование».
Судом установлено следующее. ДАТАг. межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г.Москве принято решение НОМЕР о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников жилья «Варшавское,13» (т.1,л.д.112).
Межрайонной инспекцией ФНС №46 по г.Москве было выдано свидетельство НОМЕР, подтверждающее внесение записи о создании юридического лица ТСЖ «Варшавское,13» в Единый государственный реестр юридических лиц ДАТАг., присвоен основной регистрационный номер НОМЕР(т.1,л.д. 30 ).
ДАТА ТСЖ «Варшавское, 13» было поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается копией свидетельства 011452671 (т.1,л.д.33).
Согласно записи в Едином государственном реестре юридических лиц учредителями ТСЖ «Варшавское,13» являются: Департамент муниципального жилья и жилищной политики г.Москвы, Департамент имущества г.Москвы, Карцева О.А., Митрофанов А.В. (т.1, д.л.110-111). Представлены протокол об учреждении юридического лица от ДАТАг., устав юридического лица.
Согласно протоколу собрания НОМЕР от ДАТАг., проведенному в форме заочного голосования, решения собственников представлялись с ДАТАг. по ДАТАг. За указанное время поступило 37 решений, что составило 75, 6% голосов от общего числа собственников помещений. Недействительных решений не имелось. Решение о создании ТСК и проведений действий в связи его созданием было принято единогласно (т.1,л.д.117-118).
Однако, как пояснил в суде представитель истца, сообщения о проведении общего собрания в форме заочного голосования с указанием, в том числе, инициатора созыва собрания, даты окончания приема решений собственников, повестки дня собрания и др., не вручались. Решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, собственники не принимали и никуда их не передавали.
Дом НОМЕР по АДРЕС имеет общую площадь помещений 10 531, 70 кв.м., в том числе в собственности АДРЕС 4 223, 31 кв.м.
Согласно сведениям о собственниках помещений количество голосов, проголосовавших за создание ТСЖ, составляет 52,5, которые включают в себя 36,441 голосов собственников жилых помещений и 16,01 голосов собственников нежилых помещений (т.2,л.д.83-91).
Однако голоса, принадлежащие гражданам: М.Т.Г.. (количество голосов 0,430), Г.А.В.. (0,214), К.И.В.. (0, 433), Д.Г.Н. ( 0,219), Ч.Н.Н. (0,641), П.Т.И. (0,431), З.А.Л. (0, 225), Ф.Л.Н.. (0, 219), С.Е.А. (0, 436), Г.А.М.. (0, 672), С.Т.Я. ( 0,431), Л.В.А.. (0,4420, С.Е.С.. (0, 686), Г.Г.Ю.. (0, 217), К.Н.В. (0,441), К.И.П. (0, 438), Г.Г.Е (0,429), А.А.В. (0,439), С.А.Н. (0,444), Е.С.И. (0,435) и Г.Э.М. (0,678) – включены в число голосов «ЗА» создание ТСЖ неправомерно.
В материалах дела имеются заявления указанных собственников жилых помещений о приеме их в члены ТСЖ. Однако суд не может признать эти заявления письменным решением этих собственников о согласии на создание ТСЖ и совершении действий, связанных в организацией ТСЖ, поскольку, эти заявления были написаны в ДАТА. без даты и не соответствуют требованиям, предъявляемым к письменной форме решения. При этом процедура проведения общего собрания путем заочного голосования была нарушена.
Указанные обстоятельства подтвердили в суде свидетели С.Т.Я. К.И.В.., заявившие в суде, что в ДАТА. не голосовали за создание ТСЖ. В ДАТА или в ДАТА. подписывали листы опроса без даты.
Оценив полученные доказательства, суд считает, что указанные голоса подлежат исключению из числа проголосовавших «За» создание ТСЖ.
При таких обстоятельствах суд считает, что число собственников помещений, проголосовавших за создание товарищества, не превышает 50%.
Ответчиками не представлены письменные решения собственников жилых помещений по вопросам, указанным в протоколе от ДАТАг.
При таких обстоятельствах суд не может признать действительным голосование и решение по повестке дня, указанном в оспариваемом протоколе.
В связи с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядка принятия решений в форме заочного голосования суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ходатайство представителя Управы Донского района г.Москвы о применении срока исковой давности подлежит отклонению по следующим основаниям.
Согласно п.6 ЖК РФ собственник вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме без его участия с нарушением требований ЖК РФ, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, нарушающем его права и законные интересы.
Хаустова В.Е. участия в заочном принятии решения не принимала. Создание ТСЖ затрагивает ее жилищные права и интересы, поскольку она является собственником жилого помещения в доме, в силу ст.210 ГК РФ несет наравне с другими собственниками бремя содержания принадлежащего ей имущества, и решение о создании ТСЖ влечет изменение ее прав и обязанностей в отношении этого имущества без ее согласия.
Из содержания искового заявления усматривается, что решение о создании ТСЖ стало известно истице ДАТАг. В суд она обратилась ДАТАг., т.е. в пределах шести месячного срока. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения ходатайства о применении срока исковой давности не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хаустова В.Е. к товариществу собственников жилья «Варшавское,13», Митрофанов А.В., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Департаменту имущества г.Москвы о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме о создании ТСЖ, о признании недействительной регистрации товарищества и об исключении товарищества из Единого государственного реестра юридических лиц удовлетворить.
Признать недействительным протокол НОМЕР от ДАТАг. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС.
Признать недействительным свидетельство НОМЕР, подтверждающее внесение записи о создании юридического лица ТСЖ «Варшавское,13» в Единый государственный реестр юридических лиц ДАТАг. с присвоением основного регистрационного номера НОМЕР
Внести запись в ЕГРЮЛ об исключении Товарищества собственников жилья «Варшавское,13» из государственного реестра как недействующего юридического лица.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Пасикун Д.Д.