ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА года г. Москва
Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киселевой Л.В., при секретаре Матвеевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4967/10 по иску ГУП ДЕЗ района «Нагатино – Садовники» к Гареев М.И. о восстановлении вентиляционного канала в первоначальное проектное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ГУП ДЕЗ района «Нагатино – Садовники» г. Москвы обратилось в суд с иском к Гареев М.И. об обязании восстановления вентиляционного канала, мотивируя свои требования тем, что ответчицей, являющейся собственником квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС произведено несанкционированное переустройство жилого помещения, а именно - ответчиком самовольно произведены работы по перекрытию вентиляционного канала, что привело к отсутствию вентиляции.
Представитель истца в суд явился, просил иск удовлетворить и пояснил, что Гареев М.И. неоднократно направлялись предписания о добровольном устранении допущенного переоборудования помещения, но ответчик уклоняется от приведения вентиляционного короба в надлежащее состояние.
Ответчица Гареев М.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено, заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало. Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая мнение представителя истца, суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск ГУП ДЕЗ района «Нагатино – Садовники» г. Москвы подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В силу ст. 30 п.3, п.4 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, в квартире АДРЕС произведена перепланировка вентиляционного короба. Как следует из материалов дела, ответчику неоднократно направлялись предписания л.д. 8-10), однако требования выполнены не были.
В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Положениями п. 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещение осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 20 ЖК РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п. 7, п. 10 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; иные вопросы, отнесенные к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 ЖК РФ в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге перечни отнесенных настоящим Кодексом к компетенции органов местного самоуправления вопросов, которые решают органы местного самоуправления на территории каждого из этих городов, определяются законами данных субъектов Российской Федерации. Иные вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции органов местного самоуправления и не включенные в указанные перечни, решают органы государственной власти данных субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 6 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 года за № 6 «Основы жилищной политики города Москвы» физические и юридические лица несут обязанности по сохранности и использованию жилища, предусмотренные федеральным законодательством, настоящим Законом, иными правовыми актами города Москвы.
Физические и юридические лица обязаны: использовать жилище в соответствии с его назначением; не нарушать права и законные интересы иных лиц; бережно относиться к жилищу, обеспечивать его сохранность; соблюдать правила пользования и содержания жилища и прилегающей к нему территории, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования; исполнять иные обязанности в соответствии с законодательством.
Физические и юридические лица, не выполняющие обязанности, предусмотренные настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством.
Согласно ст. 23 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 года за № 6 «Основы жилищной политики города Москвы» собственники жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры обязаны: обеспечивать сохранность жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и элементов внешнего благоустройства.
Переоборудование, переустройство, перепланировка, перевод в нежилой фонд, реконструкция жилища осуществляются в порядке и на условиях, установленных законодательством.
В соответствии со ст. 21 Закона управление жилищным фондом города осуществляется собственником жилищного фонда непосредственно либо через уполномоченные им исполнительные органы государственной власти, а также управляющие организации
В силу п. 1 ст. 3 Закона г. Москвы от 29 сентября 1999 года № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Законом разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.
В силу положений ч.1 и ч.3 ст.1 Закона, помещением в жилом доме является объемно - пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования под определенное назначение, в том числе: жилое, нежилое и общего пользования; переустройство помещений - проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие "переустройство" включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.
Аналогичные положения содержатся в Постановлении Правительства г. Москвы от 08.02.2005 года № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах на территории города Москвы».
Принимая во внимание обстоятельства спорных правоотношений, и приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об устранении перепланировки обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку соответствующего разрешения на перепланировку вентиляционного короба в квартире АДРЕС у ответчиков не имеется, и ответчикам неоднократно разъяснялось о необходимости устранения произведенной перепланировки. Доказательств, подтверждающих перепланировку вентиляционного короба, в соответствии с действующими требованиями, за длительное время нахождения спора в производстве суда ответчиками представлено не было.
В силу положений ст. 206 ГПК РФ, при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, то истец вправе произвести эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов. Если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
Поскольку проведение работ по восстановлению вентиляционного короба в квартире АДРЕС сопряжено с периодом его произведения, и, принимая во внимание, что неисполнение решения суда может привести к негативным последствиям, суд полагает возможным и согласующимся с интересами обеих сторон установить срок для восстановления вентиляционного короба в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения в законную силу, в противном случае предоставить ГУП ДЕЗ района «Нагатино – Садовники» г. Москвы право произвести указанные работы самостоятельно, с взысканием с ответчиков понесенных в связи с производством указанных работ расходов при представлении финансовых документов.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать с пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198, 206, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГУП ДЕЗ района «Нагатино – Садовники» гор. Москвы к Гареев М.И. – удовлетворить в полном объеме.
Обязать Гареев М.И. собственными силами и за свой счет устранить произведенное переустройство, восстановив вентиляционный канал в соответствии с технической и проектной документацией, в квартире АДРЕС, в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить ГУП ДЕЗ района Нагатино – Садовники г.Москвы право произвести работы по восстановлению вентиляционного канала самостоятельно, со взысканием с Гареев М.И. понесенных в связи с производством указанных работ расходов при представлении финансовых документов.
Взыскать с Гареев М.И. в пользу ГУП ДЕЗ района «Нагатино – Садовники» гор. Москвы расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Л.В. Киселева