Решение
Именем Российской Федерации
ДАТАг. Симоновский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Пасикун Д.Д., при секретаре Шипулевой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/10 по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Хачатрян С.Б., Хачатрян А.А. о взыскании задолженности по договору кредита с обращением взыскания на заложенное имущество,
установил:
ООО «ХКФ Банк» обратился в суд с иском к Хачатрян С.Б., Хачатрян А.А. о взыскании суммы задолженности по кредиту и процентов на день вынесения решения суда, задолженности по оплате страховой премии, обратив взыскание на заложенное имущество, а именно: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов. В обоснование исковых требований истец указал, что ДАТАг. между ним и ответчиками был заключен целевой кредитный договор о предоставлении кредита в сумме 280000 долларов США для приобретения квартиры, на срок 302 месяца. Ответчики свои обязательства не выполняют, кредит не возвращают, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту в размере 414414,81 долларов США, а именно: размер просроченного основного долга составляет 278796, 77 долларов США, просроченные проценты - 15027,83 долларов США, пени в размере 116411, 74 долларов США, штраф за неуплату страховой премии – 4179, 27 долларов США, просроченные проценты в размере 15304,94 долларов США, а также задолженность по оплате страховой премии в размере 118904, 53 руб. Также просят возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 22000 руб.
В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств между истцом и ответчиками был заключен договор о комплексном ипотечном страховании, согласно которому истец выдал ответчикам кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. При этом ипотека по договору удостоверена закладной. Залогодателем по договору об ипотеке выступили ответчики Хачатрян С.Б., Хачатрян А.А., а предметом залога являлась данная квартира. Поскольку в настоящий момент кредит не погашен, истец просит взыскать с ответчиков вышеуказанную сумму долга с процентами и обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7500000 рублей.
ДАТАг. истец увеличил исковые требования. Просит взыскать с ответчиков пени в размере 1164117, 42 долларов США. Кроме того, истец провел оценку рыночной стоимости спорной квартиры, которая составила 6525365 руб. и просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив данную сумму в качестве начальной продажной цены. Взыскать с ответчиков 4000 руб. в счет оплаты проведенной оценки.
В судебном заседании представитель истца Конопатова А.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
В суд ответчики не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом по известному месту жительства неоднократно. Очередное судебное заседание было назначено судом на ДАТАг. о чем ответчики были надлежащим образом извещены л.д. 115), однако в суд не явились за час до судебного заседания. Лично представили в экспедицию суда заявление об отложении слушания по делу в связи с необходимостью подготовки к процессу. Судом данное ходатайство удовлетворено.
Судебное заседание отложено на ДАТАг. Ответчикам предоставлено время для ознакомления с материалами дела. О новой дате судебного разбирательства стороны извещены надлежащим образом л.д. 123).
ДАТАг. в экспедицию поступило очередное ходатайство ответчиков об отложении судебного заседания на один месяц в связи с нахождением одного из них на лечении, также им необходимо время для поиска квалифицированной юридической помощи. Данное ходатайство также подано ими лично.
Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, с учетом мнения представителя истца, полагает, что оно подлежит отклонению, поскольку судом ответчикам с ДАТАг. было предоставлено достаточно времени для ознакомления с материалами дела и заключения договора на оказание юридических услуг. Довод ответчика Хачатрян А.А. о том, что он находится на лечении в поликлинике ММА им. И.М. Сеченова суд признает несостоятельным, поскольку согласно представленной справке от ДАТАг. Хачатрян А.А. проходит амбулаторное клиническое обследование в поликлинике. Из данной справки не следует, что Хачатрян А.А. не может присутствовать в судебном заседании. Кроме того, судом было представлено достаточно времени ответчику для обеспечения явки в судебное заседание его представителя.
Ответчик Хачатрян С.Б. также надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания. Однако доказательств неявки в суд по уважительной причине не представила, явку представителя не обеспечила.
Таким образом суд полагает, что ответчики злоупотребляют своими процессуальными правами и считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Согласно ст. 819 ГК РФ к отношениями по договору кредита применяются правила о займе.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, по которым он отвечает.
Судом установлено, что ДАТА г. между ООО «ХКФ Банк» и Хачатрян А.А., Хачатрян С.Б. был заключен кредитный договор, согласно которому ответчикам предоставлен целевой кредит в размере 280000 долларов США, на срок 302 месяца, на приобретение квартиры. А также договор о комплексном ипотечном страховании, где предметом ипотеки являлась приобретаемая ответчиками квартира л.д. 39-49). Согласно закладной имуществом, на которое установлена ипотека, является квартира по адресу: АДРЕС л.д.29-38).
Согласно п. 3.4. кредитного договора и разделом 8 закладной ответчики должны были погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные на кредит, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые необходимо производить 15-ого числа каждого календарного месяца. Единый аннуитетный платеж составлял 3263, 81 доллар США.
В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора и разделом 14 Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства уплатить пени в размере 2 % (Двух процентов) от просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с пунктом 4.4.6. Кредитного договора в случае непредъявления Заемщиком документов об оплате страховых премий в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента наступления срока по указанного в договоре страхования, у кредитора- залогодержателя (Банка) как приобретателя по договору страхования в силу необходимости сохранения качества обеспечения кредитному договору возникает право самостоятельно оплатить страховую премию за Заемщика с последующим получение от Заемщика компенсации произведенных расходов.
В соответствии с условиями пункта 5.4. Кредитного договора при непредъявлении Заемщиком Кредитору-залогодержателю в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента наступления срока платежа ной страховой премии по договору страхования, письменного документа, подтверждающего оплату очередной страховой премии (платежное поручение, квитанция об оплате, письмо страховой компании), заемщик обязан уплатить кредитору единовременный штраф в размере 1,50% от остатка суммы кредита на дату поступления платежа очередной страховой премии.
Исходя из условий пункта 4.4.1 Кредитного договора и пункта 17.2 закладной, Банк как кредитор-залогодержатель вправе при просрочке исполнения заемщиком обязательства по уплате ежемесячного а более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование суммой кредита, суммы пеней и иных генных ипотекой обязательств по Кредитному договору.
Согласно пункту 17.3 закладной Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае, если требование Банка о полном досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, не будет удовлетворено заемщиком - залогодателем в течении 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты получения такого письменного уведомления о таком требовании.
На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке, в том числе при ипотеке в силу закона, одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно п. 1.5. Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору в полном объеме (в том числе обязательств по возврату кредита, начисленных процентов, неустойки (штраф, пени), компенсации, расходов кредитора - залогодержателя (Банка) на уплату страховых премий и иных требований в соответствии с действующим законодательством) является ипотека Квартиры на основании Договора об ипотеки, удостоверенная закладной.
Из материалов дела усматривается, что ответчики свои обязательства по кредитному договору не выполнили, претензии ООО «ХКФ Банк», направленные Хачатрян А.А. оставлены без внимания. При таких обстоятельствах, у истца возникло право требовать возврата задолженности по кредиту, с уплатой всех причитающихся процентов по Договору.
Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «ХКФ Банк» надлежит взыскать в счет задолженности сумму основного долга в размере 278796, 77 долларов США, просроченные проценты в размере 15027 руб. 83 долларов США, штраф за неуплату страховой премии – 4179 руб. 27 коп., задолженность по оплате страховой премии – 118904, 53 руб.
В то же время суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным уменьшить размер взыскиваемых истцом пени в размере 1164117, 42 долларов США в десять раз. Таким образом, суду подлежит взыскать пени в размере 116411, 74 долларов США.
Суд считает также, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчики по условиям кредитного договора приобрели квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС
При заключении договора кредита с ответчиками в качестве надлежащего обеспечения исполнения обязательств был заключен договор об ипотеке. Ипотека по договору была удостоверена закладной. Залогодателем по договору об ипотеке выступили Хачатрян А.А., предметом залога является квартира, расположенная по адресу: АДРЕС
Согласно проведенной истцом оценке, спорная квартира на ДАТА стоит 6 525 365 рублей.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммой долга.
Таким образом, учитывая, что обязательства Хачатрян А.А. перед истцом не выполнены, претензии истца оставлены без удовлетворения, то в силу ст. 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресуАДРЕС собственниками которой являются Хачатрян А.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную сумму в размере 6 525 365 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 22000 руб.00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к Хачатрян С.Б., Хачатрян А.А. о взыскании задолженности по договору кредита с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Хачатрян С.Б., Хачатрян А.А. в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» сумму основного просроченного долга – 278796, 77 долларов США, просроченные проценты - 15027, 83 долларов США, штраф за неуплату страховой премии – 4179, 27 долларов США, пени в размере 116411, 74 долларов США, всего 414 415, 61 (четыреста четырнадцать тысяч четыреста пятнадцать долларов США 61 цент., а также задолженность по плате страховой премии - 118904, 53 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 22000 руб., 4000 руб. – в счет оплаты оценки стоимости квартиры, а всего сумму в размере 144904 (сто сорок четыре тысячи девятьсот четыре) руб. 53 коп.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС принадлежащую Хачатрян С.Б., Хачатрян А.А. в праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 6 525 365 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: