РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТАг. Симоновский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Пасикун Д.Д., при секретаре Шипулевой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3087/10 по иску ТСЖ «Нагатино 18 30» к Даньшин Ю.Б. Даньшина Е.А. о взыскании задолженности,
установил:
ТСЖ «Нагатино 18 30» обратился с иском к ответчикам Даньшин Ю.Б., Даньшина Е.А. о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в размере 87003, 43 руб. за период с ДАТАг. по ДАТАг., пени в размере 12984, 92 руб., государственную пошлину - 3199 руб., а также 15000 руб. на оплату услуг представителя.
В ходе судебного заседания истец иск уточнил, просил взыскать с ответчиков за период с ДАТА по ДАТА в счет оплаты за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг - 69111 руб., поскольку с ДАТАг. по ДАТАг. ответчиками был осуществлен перевод денежных средств на расчетный счет истца 48284 руб. 08 коп. Полагает, что данные средства должны зачитываться в соответствии со ст. 319 ГКРФ. Расчет приобщил.
В суд представители истца ТСЖ «Нагатино 18-30» Перехожих О.С. и Абрамов А.А. явились. На иске настаивали. Представили пояснения к иску.
В судебном заседании ответчики иск не признали, пояснили, что с начислениями по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг, производимыми истцом не согласны, поскольку они не правомерны. Оплату за пользование горячей и холодной водой производят по собственному расчету. Представили отзыв на иск.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.2.2 Устава ТСЖ и ст. 135 ЖК РФ истец выполняет обязанности по эксплуатации и управлению жилым домом, в том числе по техническому содержанию и ремонту дома, по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений и жильцам дома, а также по распределению между собственниками квартир обязанностей по возмещению соответствующих издержек и сбору обязательных платежей с каждого собственника жилого помещения.
В соответствии со ст.ст.30-31, 153-155 ЖК РФ собственник и совершеннолетние члены его семьи, обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания.
В соответствии с п.п. 2,3, ч. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фон и устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно п. 4.12 Устава ТСЖ члены товарищества собственники помещений в многоквартирным доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями в праве общей собственности на общее имущество, рассчитываемыми в соответствии с ЖК РФ и п. 4.7 и 4.9 Устава.
Судом установлено следующее. Даньшин Ю.Б., Даньшина Е.А. являются собственниками жилого помещения по адресу: АДРЕС
В ДАТА г. в доме по адресу: АДРЕС организовано ТСЖ «Нагатино 18-30», которое осуществляет управление данным домом.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ каждый год в многоквартирном доме проводятся собрания членов ТСЖ, на которых принимаются решения об установлении размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества, оплаты за управление многоквартирным домом, оплаты за коммунальные услуги и оформляются протоколами.
Ставки по содержанию и ремонту общества имущества в многоквартирном доме и по оплате жилищно-коммунальных услуг соответствуют Постановлениям Правительства Москвы и не противоречат им.
В ДАТА. осуществлялись ревизионные проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, согласно отчетам комиссии злоупотреблений со стороны лиц, непосредственно распоряжающихся имуществом ТСЖ «Нагатино 18-30», не выявлено.
В период с ДАТАг. по ДАТАг. у ответчиков, согласно представленному истцом уточненному расчету, имеется задолженность по оплате за техническое содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, в частности оплату отопления, потреблении горячей и холодной воды в размере 86004,11 руб.
Согласно пояснениям ответчиков в их квартире установлены индивидуальные счетчики учета потребления воды, показания которых снимаются и рассчитываются ими самостоятельно, расчет платы за отопление также проводится ими самостоятельно, а не по смете, утвержденной на общем собрании собственников ТСЖ.
Однако эти доводы ответчиков суд считает несостоятельными. Истец правомерно применяет тарифы для осуществления расчетов населения при отсутствии приборов учета, поскольку у истца отсутствуют сведения о количестве потребленных коммунальных услуг, в частности потребления воды, т.к. ответчики согласно пояснениям истца препятствуют доступу в жилое помещение для проведения контроля показаний приборов учета холодной и горячей воды. Акт, представленный ответчиком о демонтаже приборов учета потребления воды, управляющей компанией (истцом) не подписан.
Доводы ответчиков о том, что они рассчитывали оплату жилищно-коммунальных услуг самостоятельно и на основании постановлений Правительства г.Москвы, суд признает неубедительными, поскольку управление домом, в котором находится жилое помещение ответчиков, производится ТСЖ «Нагатино 18-30», которое на ежегодном собрании собственников утверждает смету расходов на по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг.
Кроме того, суд не может признать в качестве доказательства отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг представленную ответчиком справку об отсутствии задолженности, поскольку она не оформлена надлежащим образом: отсутствует подпись должностного лица и печать учреждения, выдавшего ее.
Изучив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его обоснованным. Ответчиками часть долга оплачена в размере 48284,08 руб. Однако не может согласиться с доводом истца о том, что 48284 руб. 08 коп. внесенные ответчиками должны засчитываться в соответствии со ст. 319 ГК РФ, поскольку указанные правоотношения не являются заемными (кредитными) обязательствами.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать солидарно с Даньшин Ю.Б., Даньшина Е.А. сумму задолженности в размере по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в размере 37720 руб. 02 руб. ( 87003, 43 – 48284), за период с ДАТАг. по ДАТАг.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам начислены пени в размере 12984, 92 руб., которые подлежат взысканию.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца солидарно с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1331 руб. 60 коп.
На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ТСЖ «Нагатино 18 30» к Даньшин Ю.Б., Даньшина Е.А. о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать солидарно с Даньшин Ю.Б., Даньшина Е.А. в пользу ТСЖ «Нагатино 18-30» в счет задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 37720 руб. 02 коп., пени в размере 13192,18 руб. в счет государственной пошлины в размере 1331 руб. 60 коп., 10000 в счет оплаты услуг представителя, всего 62243 руб. 98 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: