РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Киселевой Л.В., при секретаре Кодине А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6783/10 по иску Пашаева Т.С. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ссылаясь на то, что ДАТА г. между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «САНТЕКС-РС» был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору НОМЕР от ДАТА г., заключенному между ООО «САНТЕКС-РС» и Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155». В соответствии с условиями вышеуказанного Договора уступки требования и перевода долга ООО «САНТЕКС-РС» передал истцу все предусмотренные Предварительным договором права требования, связанные с приобретением в собственность однокомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими характеристиками: Строительный адрес: АДРЕС, номер на площадке 3, общей площадью 39,8 кв.м., количество комнат 1, тип слева. Поскольку истцом обязательства перед ответчиками были выполнены в полном объеме, однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрация права собственности на приобретенную им квартиру т.к. с ним до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, то истец просит признать за ними право собственности на указанную выше квартиру.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Закрытого акционерного общества «Строительное управление №155» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Постановления Правительства Москвы № 673 от 22.08.2000 «О комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9, и 11 района АДРЕС (Южный административный округ)» и Распоряжения Правительства Москвы от 06.03.2009г. «О продлении срока реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайонов 3,4,9 и 11 района АДРЕС» ООО «РОСТРА» приняло на себя обязательство по строительству ряда жилых домов, в том числе дома по адресу: АДРЕС
ДАТАг. между ООО «РОСТРА» и ЗАО «СУ-155» был заключен Предварительный договор, предметом которого является привлечение ЗАО «СУ-155» в качестве соинвестора по реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайонов 3, 4, 9 и 11 района Нагатинский затон ЮАО.
Согласно Приложению НОМЕР к указанному предварительному договору, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС номер на площадке 3, тип слева подлежит передаче ЗАО «СУ-155».
ДАТА года между ООО «САНТЕКС-РС» и Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155» был заключен Предварительный договор НОМЕР, в соответствии с которым истец приобрел в собственность квартиру, расположенная по адресу: НОМЕР тип слева.
ДАТА года между ООО «САНТЕКС-РС» и Истцом был заключен договор уступки права требования и перевода долга по Предварительному договору НОМЕР, заключенному между Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155» и ООО «САНТЕКС-РС», в соответствии с которым истцу перешли все права и обязанности, связанные с приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, тип слева.
Истец в свою очередь исполнил, предусмотренные договором обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения.
В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
После выполнения истцом своих обязательств перед ответчиком, с первым до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, следовательно у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенною им квартиру.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Как следует из объяснений участников процесса, по сути, они не оспаривают право собственности истца на спорную квартиру.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору НОМЕР строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят государственной приемочной комиссией, по результатам работы которой был составлен акт о приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией НОМЕР от ДАТА г., ответчик не представил возражений против возникновения у истцов права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 12, 209, 218 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пашаева Т.С. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Пашаева Т.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение 10 дней.
Судья Л.В. Киселева