Решение
именем Российской Федерации
ДАТА г. Симоновский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Булучевской Е.А.,
при секретаре Шипулевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6617\10 по иску Кленовская Г.Н. к ЗАО «Беговая-Плаза» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Кленовская Г.Н. обратилась в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР, расположенную на 3-м этаже, общей площадью 64,3 кв. м., в том числе жилой площадью 33,2 кв.м, площадью летних помещений 1,7 кв.м, в жилом доме по адресу: АДРЕС мотивируя свои требования тем, что имеются препятствия к регистрации его права собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца А.В. Воровченко иск поддержал в полном объеме.
Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц Правительство Москвы и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве представили в суд отзыв, решение по существу оставили на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее:
С ДАТА года ЗАО «Беговая-Плаза» является правопреемником юридического лица ЗАО Корпорация «СХолдинг» путем реорганизации в форме преобразования, о чем представлены свидетельство о внесении записи ЕГР юридиечских лиц и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
ДАТА года между ЗАО Корпорация «СХолдинг» (Ответчик) и Шубина О.А. (Соинвесторы) был заключен Договор НОМЕР на инвестирование долевого строительства жилого дома по адресу (строительный адрес): АДРЕС (в редакции дополнительного соглашения от ДАТА) (далее по тексту - Договор) в соответствии с которым Соинвестор принял на себя обязательства осуществить частичное финансирование строительства Объекта, а Ответчик (Инвестор по Договору) обязался после завершения строительства, передать обозначенную в Договоре двухкомнатную квартиру НОМЕР, расположенную на 3-м этаже Объекта, в секции НОМЕР, общей площадью 63,78 кв. м, в собственность Соинвестора.
Дополнительным соглашением от ДАТА года к Договору НОМЕР от ДАТА г. Стороны определили, что в связи с изменениями по данным обмеров ТБТИ «Южное» от ДАТА года, общая площадь передаваемой квартиры увеличилась на 2,22 кв.м. и составила 66,00 кв.м.
Соинвестор обязался произвести взаиморасчеты с Ответчиком, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади равной 49 008 рублей 96 коп., на общую сумму в размере 108 799 рублей 89 коп.
Соинвестор оплатила Ответчику сумма в размере 108 799 рубля 89 коп. в счет исполнения обязательств по Дополнительному соглашению от ДАТА года.
ДАТА года между Шубина О.А. и Истцом был заключен Договор уступки права требования в соответствии с которым Истец принимает право требования к Ответчику о выполнении последним обязательства по передаче в собственность, жилого помещения НОМЕР, состоящего из двух комнат, общей площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой площадью 33,2 кв.м, площадь летних помещений 1,7 кв.м, расположенного на 3-м этаже, в секции НОМЕР, жилого дома расположенного по адресуАДРЕС
Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Истцом в строительство квартиры, составил 3 234 591 рубль 89 копеек.
Свои обязательства истец выполнил, оплатив полную стоимость квартиры.
ДАТА года Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС). К моменту подписания ДАТА года Акта приема - передачи квартиры по Договору переуступки права требования от ДАТА г. Истцом были полностью выполнены обязательства по оплате общей инвестиционной стоимости квартиры.
В нарушении п. 5.2.6. Договора НОМЕР от ДАТА г. право собственности на переданную Истцу квартиру до настоящего времени Ответчиком не оформлено.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В связи с тем, что истец исполнил свои обязанности по оплате стоимости уступки прав на Квартиру в полном объеме, а также в связи с тем, что строительство жилого дома завершено, право собственности на Квартиру принадлежит истцу.
Однако, до настоящего времени Ответчик своих обязательств по Договору не выполнил.
Из материалов дела следует, что квартира фактически была передана ответчиком истцу во владение, т.е. истец владеет и пользуется квартирой на законных основаниях (фактически проживает в ней). Истец с согласия ответчика оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенных положений законодательства следует, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру, - и на законных (не запрещенных законодательством) основаниях передал эти правомочия истцу, а истец соответственно принял указанные правомочия собственника, оплатил стоимость квартиры, и в настоящий момент с согласия ответчика владеет указанной квартирой на правах ее собственника.
Таким образом, судом установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
Учитывая изложенное, суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР, расположенную на 3-м этаже, в жилом доме по адресуАДРЕС, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33,2 кв.м, площадью летних помещений 1,7 кв.м, подлежит удовлетворению.
Суд считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве должно учитывать установленные судом обстоятельства по данному иску при проведении регистрационных действий.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кленовская Г.Н. - удовлетворить.
Признать за Кленовская Г.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру НОМЕР, расположенную на 3-м этаже, общей площадью 64,3 кв. м., в том числе жилой площадью 33,2 кв.м, площадью летних помещений 1,7 кв.м, в жилом доме по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в 10-дневный срок.
Федеральный судья: