РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года Симоновский суд г. Москвы в составе судьи Вершинина П.В., при секретаре Ельсовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленко Г.М. к Найдин И.Я. о признании права пользования квартирой, обязании не чинить препятствия в проживании в квартире, встречному иску Найдин И.Я. к Гавриленко Г.М., Найдина Е.И. о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Гавриленко Г.М. обратилась с иском к Найдин И.Я. о признании права пользования квартирой, обязании не чинить препятствия в проживании в квартире.
Найдин И.Я. обратился со встречным иском к Гавриленко Г.М., Найдина Е.И. о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой.
Представитель Гавриленко Г.М. в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал, против удовлетворения встречного иска возражал.
Представитель Найдин И.Я. в судебное заседание явился, против иска Гавриленко Г.М. возражал, на удовлетворении встречного иска настаивал.
Представитель Найдина Е.И. в судебное заседание явился, против удовлетворения встречного иска не возражал.
Представитель третьего лица – Органа опеки и попечительства <адрес> в судебное заседание не явился, представил возражения на иск Гавриленко Г.М.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования Гавриленко Г.М. не подлежат удовлетворению, иск Найдин И.Я. надлежит удовлетворить по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Гавриленко Г.М. вступила в брак с Найдин И.Я.. Гавриленко Г.М. указала, что проживала с Найдин И.Я. до ДД.ММ.ГГГГ г.
ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами прекращен.
В период совместной жизни сторонами было приобретено следующее имущество: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, а также квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.
Гавриленко Г.М. утверждала, что квартирой по адресу: <адрес> она имеет право пользования на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ пожизненно, однако Найдин И.Я. создает препятствия в пользовании данным жилым помещением. Другого жилого помещения у нее нет.
Собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, являлся Найдин И.Я. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). В настоящее время собственником данной квартиры является Найдина Е.И.
В соответствии с п. 1 договора безвозмездного пользования квартирой, заключенного Найдин И.Я. и Гавриленко Г.М. ДД.ММ.ГГГГ, Найдин И.Я. принял обязательство предоставить Гавриленко Г.М. в безвозмездное пользование <адрес>, расположенную в <адрес> (л.д. 8). Срок действия данного договора стороны не устанавливали.
Из объяснений сторон усматривается, что в настоящее время Гавриленко Г.М. квартирой не пользуется.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, закон предусматривает, что вещь передается во временное безвозмездное пользование.
Из представленных объяснений Найдин И.Я. усматривается, что Найдин И.Я. условия договора исполнены в полном объеме, им предоставлена Гавриленко Г.М. квартира в безвозмездное пользование, однако Гавриленко Г.М. условия данного договора не выполняет, в связи с чем Найдин И.Я. вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании с Гавриленко Г.М. расходов по эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
В силу ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
В соответствии с п.6 договора безвозмездного пользования квартирой на Гавриленко Г.М. лежит бремя оплаты расходов по эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.
Однако из представленных квитанций усматривается, что бремя оплаты расходов на содержание квартиры полностью несет Найдин И.Я. Из единственной квитанции, представленной Гавриленко Г.М., подтверждающей факт оплаты квартирной платы и коммунальных услуг, усматривается, что оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Данные доказательства подтверждают, что Гавриленко Г.М. от исполнения договора в части поддержания квартиры в исправном состоянии, обязанности нести расходы по эксплуатации и содержанию квартиры уклоняется.
Кроме того, согласно сведениям выписки из домовой книги ДД.ММ.ГГГГ Гавриленко Г.М. была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> зарегистрирована в <адрес> по адресу <адрес>, принадлежащей Найдин И.Я. на праве собственности.
Стороны подтвердили, что в настоящее время Гавриленко Г.М. подано исковое заявление к Найдин И.Я. о разделе совместно нажитого имущества.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Отсутствие внесения платы по содержанию квартиры, осуществлению ее ремонта суд расценивает как существенное нарушение условий договора, и считает возможным расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Найдина Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Найдина Е.И. не заключала договора о праве пользования указанной квартирой с Гавриленко Г.М.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Оснований, установленных законом, для сохранения права пользования спорной квартирой за Гавриленко Г.М., нет.
Соответственно иске Гавриленко Г.М. к Найдин И.Я. о признании права пользования квартирой, обязании не чинить препятствия в проживании в квартире надлежит отказать.
На основании изложенного, в соответствии с требованиями ст. 689 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Гавриленко Г.М. к Найдин И.Я. о признании права пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>, обязании не чинить препятствия в проживании в квартире отказать.
Расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>, заключенный между Найдин И.Я. и Гавриленко Г.М. ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Симоновский районный суд города Москвы.
Судья