Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Симоновский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Буториной М.А.,
при секретаре Панкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штраус С.А. к Володичева М.В., Устилкин А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил обязать ответчицу Володичева М.В. заключить договор купли - продажи 1\2 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что между сторонами достигнуто соглашение о продажи доли за 999 000 рублей, однако ответчица неправомерно уклоняется от заключения договора.
В судебном заседании истец изменил основание иска и просил перевести на него права и обязанности покупателя по заключенному договору купли - продажи 1\2 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.39-40).
В судебном заседании представитель ответчиков просил в удовлетворении требований отказать.
Представитель УФРС по г. Москве не явился, причины не явки в суд не известны, возражений на требования не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежит отклонению.
В судебном заседании установлено:
Штраус С.А. является собственником 1\2 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником остальной 1\2 доли ранее являлась Володичева М.В. на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.16).
Порядок продажи доли в праве общей собственности определен статьей 250 ГК РФ.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
ДД.ММ.ГГГГ Володичева М.В. обратилась к истцу с заявлением о продажи доли за 999000 рублей ( л.д.11). Истец выразил согласие на приобретение доли за 999000 рублей ( л.д.12).
Договор купли - продажи доли в спорном жилом помещении за 999000 рублей между сторонами заключен не был.
ДД.ММ.ГГГГ истцом от Володичева М.В. было получено заявление о продажи доли за 1800000 рублей.
Истец не выразил намерение о приобретении доли за 1800000 рублей. В судебном заседании данные обстоятельства истец не оспаривал, пояснив, что ни какого ответа на полученное им заявление ответчицей ДД.ММ.ГГГГ не давал.
ДД.ММ.ГГГГ между Володичева М.В. и Устилкин А.В. был заключен договор купли - продажи 1\2 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по цене 1800000 рублей, о чем свидетельствуют материалы регистрационного дела и выписка из государственного реестра.
Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки", в соответствии с п. 3 которой при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, ГК РФ предусматривает иные последствия нарушения правил продажи доли участником долевой собственности, чем ничтожность сделки или признание ее недействительной.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон (ч. 4 ст. 421 ГК РФ).
Из буквального толкования положений ст. 250 ГК РФ, во взаимосвязи с положениями ст. ст. 438, 443 ГК РФ следует, что, при использовании своего преимущественного права, путем согласия на приобретение доли в праве общей собственности, участник долевой собственности должен приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения о продаже по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, иначе продавец вправе продать свою долю любому лицу. Согласие участника долевой собственности на приобретение доли недвижимого имущества на своих условиях означает отказ от предложения продавца.
Отказывая в удовлетворении требований о переводе прав и обязанностей покупателя по сделки, суд исходит из того, что право истца преимущественной покупки нарушено не было, так как истец не выразил свое намерение приобрести спорное жилое помещение за 1800 000 рублей в предусмотренный ст. 250 ГК РФ срок.
Суд не может принять во внимание доводы представителя истца о том, что между участниками долевой собственности фактически было достигнуто соглашение о купли - продажи по цене 999000 рублей, поскольку данные доводы не влияют на правовое рассмотрение дела в суде.
Иные доводы истца по обстоятельствам дела основаны на иной оценки доказательств, на ином толковании норм действующего законодательства, с которыми суд согласиться не может.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Штраус С.А. к Володичева М.В., Устилкин А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи - отказать.
По вступлении решения в законную силу снять арест с 1\2 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Устилкин А.В. наложенный определением Симоновского районного суда г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ году.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: