РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года г. Москва
Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киселевой Л.В., при секретаре Бусыгиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4290/10 по иску Р.А.И.. к Р.И.И. о расторжении договора пожизненной ренты,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора пожизненной ренты недействительным, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом г. Москвы Миллером Н.Н. и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым квартира № по адресу: <адрес>, перешла в собственность ответчику. Однако, денежные средства, в счет оплаты жилого помещения по договору истцу переданы не были, условия заключенного договора ренты ответчиком не исполняются, в связи с чем истец просит о расторжении заключенного с Р.И.И. договора ренты.
Представители истца – Родионова Е.И. в суд явилась, заявленные требования и обстоятельства иска поддержала в полном объеме.
Ответчик и его представитель по доверенности Вдовкин В.А. в суд явились, заявленные требования не признали и в их удовлетворении просили отказать, поскольку оснований для расторжения договора ренты не имеется, т.к. ответчик исполнят все условия данного договора.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
В соответствии с положениями ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.А.И. и Р.И.И. заключен договор пожизненной ренты (далее – договор), удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Москвы Миллером Н.Н., зарегистрированный в реестре за №, и зарегистрированный ГУ ФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 5-6), по условиям которого Р.А.И. передал в собственность Р.И.И. принадлежащую истцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Р.И.И. приобрела у Р.А.И.. указанную квартиру на условиях пожизненной ренты за 145 000 рублей 00 копеек; расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 5 договора).
В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п. 5 договора Р.И.И. обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, выплачивать Р.А.И. и А.И.Н. ренту в размере 14000 руб., но не менее одного установленного законом минимального размера оплаты труда в месяц каждому.
В соответствии со ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Согласно ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из материалов дела, единовременная выплата в размере 145000 руб. Р.А.И. была передана перед подписанием договора, о чем имеется запись в п. 5 договора о том, что Р.А.И., подписывая настоящий договор, подтверждает, что сумма в размере 145000 руб. им полностью получена. В соответствии с расписками Р.А.И. и А.И.Н., имеющихся в материалах дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, последними в счет оплаты ренты были получены от Р.И.И. денежные средства в размере, предусмотренном договором ренты; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно денежные средства в счет оплаты ренты были перечислены ответчиком на счета ДД.ММ.ГГГГ и А.И.Н., находящиеся в Сберегательном банке РФ, что подтверждается квитанциями и ответом из Сберегательного банка РФ о ежемесячном поступлении на расчетные счета ДД.ММ.ГГГГ и А.И.Н..
При этом суд не может принять во внимание доводы истца о том, что денежные средства в размере 145000 руб. Р.И.И. ему не передавались, а так же доводы о том, что Р.И.И. не выплачивает ежемесячно предусмотренные договором денежные средства в размере 14000 руб., т.к. данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергаются изложенными выше доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку условия договора пожизненного содержания ответчиком выполняются в полном объеме и в срок, и Р.И.И. несет бремя расходов по содержанию жилого помещения в полном объеме.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Р.А.И. требований о расторжении договора пожизненной ренты и признания за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных Р.А.И. требований к Р.И.И. о расторжении договора пожизненной ренты и признании права собственности на жилое помещение - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Киселева Л.В.