Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Симоновский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Кулешова В.А.,
при секретаре Александрове П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Украинцева О.В. к ООО «Сатурн-риэлти» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ и встречному иску ООО «Сатурн-Риэлти» к Украинцева О.В. о признании договора исполненным и обязании принять жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Украинцева О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Сатурн-риэлти» о взыскании неустойки за нарушение ответчиком срока выполнения работ по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере цены данного договора (11.874.903 рубля 81 копейка), ссылаясь на то, что ответчиком не выполнены условия договора в части возведения газовых коммуникаций, подключенных к магистральному газопроводу и обеспечивающих фактическое газоснабжения дома истца, возведенного на территории коттеджного поселка <данные изъяты> <адрес>.
Ответчик иск не признал и предъявил к Украинцева О.В. встречные исковые требования о признании инвестиционного договора исполненным и обязании истца принять возведенный жилой дом.
В судебное заседание представитель истца Шевченко А.И. явился, на исковых требованиях настаивает, во встречном иске просит отказать.
Представитель ответчика Егорова И.Б. просит суд удовлетворить встречный иск, отказав истцу в удовлетворении первоначального иска.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит как первоначальные, так и встречные исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст.310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как усматривается из содержания договора п.1.7 инвестирования, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, результатом инвестирования Украинцева О.В. является дом в строительной готовности, определенной сторонами в приложениях № к договору, инвестирование строительства которого осуществлено инвестором в полном объеме, который инвестор имеет право оформить в свою собственность после подписания с генеральным инвестором передаточного акта. Форма передаточного акта содержится в приложении № к договору.
При этом ориентировочная площадь дома была определена сторонами в эскизе дома и составляет 420 кв.м. (п.2.2 договора).
Согласно приложения № к договору, к дому должен быть подведен цокольный ввод с запорной арматурой от магистрального газопровода низкого давления и от цокольного ввода до помещения котельной с установкой там запорной арматуры и газового счетчика.
Приложением № к договору предусмотрена обязанность ответчика по вводу в дом с закладкой и зачеканкой гильз, а также отделка котельной согласно требованиям СНиП.
Ответчик полагает, что перечисленные выше условия договора им исполнены. В подтверждение данного факта им представлены фотографии дома истца с подведенными к нему газовыми коммуникациями.
Кроме того, ответчик ссылается на положения п.п.7-9 Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 года № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан», согласно которым для фактического получения газа в целях удовлетворения коммунально-бытовых нужд заинтересованное лицо должно обратиться в газоснабжающую организацию, каковой на территории <адрес> является ГУП МО <данные изъяты> с письменной офертой.
Принимая во внимание, что обязательств по фактическому газоснабжению дома истца ООО «Сатурн-риэлти» на себя не принимало, ответчик просит в иске отказать.
Соглашаясь с доводами ответчика, суд исходит из положений п.1 ст.431 ГК РФ, согласно которого при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из содержания договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик взял на себя обязательство по строительству дома, отвечающего требованиям готовности, определенной сторонами в приложениях № и № к договору (п.1.7 договора).
Относительно подведения к дому газовых коммуникаций в приложении № к договору предусмотрено оборудование цокольного ввода с запорной арматурой от магистрального газопровода низкого давления и от цокольного ввода до помещения котельной с установкой там запорной арматуры и газового счетчика.
Приложением № предусмотрен ввод в дом инженерных, в том числе газовых, коммуникаций с закладкой и зачеканкой гильз.
Данные условия договора не предусматривают обязанность ответчика по фактической газификации дома Украинцева О.В.
Ссылка представителя истца на то, что газовые коммуникации не подключены к магистральному газопроводу не соответствует действительности, что усматривается, в частности, из представленных ответчиком технических условий на газификацию (л.д.87-88), а также заключением договоров на поставку газа с владельцами соседних домов.
При таких обстоятельствах суд не усматривает в действиях (бездействии) ответчика нарушений условий договора инвестирования от № от ДД.ММ.ГГГГ и, как следствие, не видит оснований для взыскания с ООО «Сатурн-риэлти» неустойки за нарушение сроков выполнения работы в порядке, предусмотренном п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В то же время суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска о признании договора инвестирования в части строительства жилого дома исполненным и обязании Украинцева О.В. принять жилой дом (по акту), поскольку из материалов дела усматривается, что в производстве Кунцевского районного суда находится гражданское дело по иску Украинцева О.В. к ООО «Сатурн-риэлти» о взыскании денежных средств, подлежащих возврату вследствие уменьшения фактической площади дома и неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя.
Согласно п.5.1.3 договора инвестирования, после получения от генерального инвестора дома по передаточному акту инвестор обязуется оформить дом в свою собственность в той строительной готовности, какая предусмотрена договором.
Передаточный акт, являющийся приложением № к договору (л.д.27-28), предусматривает, в числе прочих условий, указание площади дома, подлежащего оформлению в собственность истца.
Как установлено в ходе разбирательства дела, фактическая площадь дома составляет, в нарушение условий п.2.2 договора, менее 420 кв.м.
Таким образом, помимо данного спора, между сторонами имеется спор о нарушении ООО»Сатурн-риэлти» условий договора инвестирования, который до настоящего времени не разрешен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Украинцева О.В. к «Сатурн-риэлти» о взыскании неустойки за нарушении сроков выполнения работ отказать.
В удовлетворении встречного иска ООО «Сатурн-риэлти» к Украинцева О.В.. о признании договора исполненным и обязании принять жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10-ти дней.
Судья