РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Симоновский суд ЮАО г.Москвы в составе судьи Вершинина П.В., при секретаре Ковтун В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ядрихинская к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании недействительными государственной регистрации договора залога, государственной регистрации закладной,
УСТАНОВИЛ:
Ядрихинская обратилась с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании недействительными государственной регистрации договора залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес> государственной регистрации закладной. Уточненные исковые требования представлены в материалы дела (л.д. 154).
Истица в судебное заседание явилась, на заявленных требованиях настаивала.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения на заявление.
Представитель третьего лица – ООО «Инвест-Финанс» » в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.
Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Ядрихинская заключила с ЗАО КБ «»Универсальные финансы» договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.
Данный факт подтверждается отметкой на договоре о произведенной регистрации, а также объяснениями истицы и представителя третьего лица.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Тое есть, это процесс, действие или определенная совокупность (последовательность) действий, результатом которых является подтверждение государством легитимности, законности прав заявителя на объект недвижимости. Под актом государственной регистрации понимается внесение записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Ни акт государственной регистрации права на недвижимое имущество, ни запись и свидетельство о такой регистрации не являются ненормативными актами государственного органа, поскольку не адресованы определенному кругу лиц, не содержат властных предписаний и запрещений, не носят разового характера (не прекращают своего действия в связи с исполнением), к ним не применяются положения статьи 13 ГК РФ; в действиях по государственной регистрации права не выражаются какие-либо властные волеизъявления регистрирующего органа, государственная регистрация носит со стороны государства правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.
В силу ст. 2 Закона о регистрации, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Между тем, стороны не оспаривают самого договора залога квартиры. Истица сама подтвердила факт заключения данного договора.
В соответствии с требованиями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом, то есть путем оспаривания правоустанавливающих документов либо путем предъявления исков о признании права собственности или истребовании имущества из незаконного владения.
Без разрешения судом спора о праве, оспаривания основания государственной регистрации (правоустанавливающего документа, на основании которого и вносилась соответствующая запись в ЕГРП), Управление не вправе в одностороннем порядке погасить запись о государственной регистрации в ЕГРП.
Согласно ст. 12 Закона о регистрации Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Действующее законодательство предусматривает возможность оспаривания договора, на основании которого производилась регистрация.
Стороны пояснили, что Басманным районным судом г. Москвы истице было отказано в удовлетворении требования о признании недействительным договора залога.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 31 Закона о регистрации орган по государственной регистрации прав несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на недвижимое имущество и сделках с ним в Едином государственном реестре прав, за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, за необоснованный отказ в государственной регистрации прав, уклонение от государственной регистрации прав.
Истицей не представлены доказательства того, что представленный договор имел какие-либо недостатки, препятствующие регистрации.
Ссылка в данном случае на исправления, имеющиеся в договоре, не являются основаниями для удовлетворения иска, поскольку данные исправления оговорены нотариусом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Ядрихинская к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании недействительными государственной регистрации договора залога, государственной регистрации закладной отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Симоновский районный суд города Москвы.
Судья