РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Симоновский суд ЮАО г. Москвы в составе судьи Вершинина П.В., при секретаре Ковтун В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пищенко Л.В. к ООО «Империал» о взыскании денежных средств, встречному иску ООО «Империал» к Пищенко Л.В., ООО «Городской риэлторский центр» о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Пищенко Л.В. обратилась с иском к ООО «Империал» о взыскании денежных средств.
ООО «Империал» обратилось со встречным иском к Пищенко Л.В., ООО «Городской риэлторский центр» о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений незаключенным.
Представитель Пищенко Л.В. в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал, против удовлетворения встречного иска возражал.
Представитель ООО «Империал» в судебное заседание не явился, о рассмотрении иска извещен, представил заявление об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью представителя ответчика в другом процессе. Суд не считает данную причину уважительной, поскольку ответчиком является юридическое лицо, представлять интересы которого могут различные представители.
Представитель ООО «Городской риэлторский центр» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда телеграмму, в которой указал, что просит рассмотреть требования в его отсутствие.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования Пищенко Л.В. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска надлежит отказать по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ Пищенко Л.В. и ООО «Империал» был заключен Предварительный договор №, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к нему.
Копия предварительного договора и дополнительного соглашения представлена в материалы дела.
В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения
стороны приняли обязательство в течение пятнадцати рабочих дней с момента получения Застройщиком – ООО «Империал» разрешения на строительство и опубликования Застройщиком проектной декларации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор участия в долевом строительстве на приобретение квартиры в строящемся 28-ми этажном многофункциональном комплексе на условиях полностью идентичных содержащимся в Приложении №.
В соответствии с п. 2.1 договора в обеспечение своих обязательств по настоящему предварительному договору Пищенко Л.В. должна внести ООО «Империал» гарантийный платеж в размере суммы в рублях, эквивалентной 428400 долларов США, которые стороны договорились зачесть в счет оплаты 100 % от стоимости квартиры по основному Договору участия в долевом строительстве.
Согласно представленным в материалы дела копиям платежных поручений (л.д. 25-28 ) сторона истца перечислила на счет ООО «Империал» 10379433 рубля 00 коп., что по действующему на момент перечисления денежных средств курсу составляло 428400 долларов США.
Представитель ООО «Империал» не оспаривал факта перечисления стороной истца ООО «Империал» денежных средств, а также не оспаривал то обстоятельство, что до настоящего времени перечисленные денежные средства ООО «Империал» Пищенко Л.В. не возвратило.
Однако, в предусмотренный сторонами срок основной договор не был заключен.
Данное обстоятельство подтверждается объяснениями как Пищенко Л.В., так и ООО «Империал».
В соответствии с требованиями п. 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Основной договор стороны не заключили.
В соответствии с требованиями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ссылка представителя ООО «Империал» на то обстоятельство, что в настоящее время предварительный договор прекращен, не является основанием для отказа в иске Пищенко Л.В., так как в соответствиями условиями предварительного договора и дополнительного соглашения ООО «Империал» должно возвратить Пищенко Л.В.. денежные средства с уплатой процентов.
Поскольку основной договор стороны не заключили, то требование о взыскании с ООО «Империал» денежных средств в связи с неисполнением условий договора в размере эквивалентном 368390 долларов США на дату исполнения подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2.2. предварительного договора и дополнительному соглашению, стороны определили, что если сторонами в срок, указанный в пункте 1.1. настоящего предварительного договора не будет заключен основной договор участия в долевом строительстве, в соответствии приложением №, гарантийный платеж возвращается участнику вместе с процентами за пользование из расчета 15 % годовых за весь период с момента перечисления Застройщику и до момента возврата. Возврат осуществляется в течение 10-ти дней с даты просрочки подписания основного договора участия в долевом строительстве.
Сумма основного долга: 428 400 (четыреста двадцать восемь тысяч четыреста) долларов США.
Вся сумма полностью перечислена ООО «Империал» ДД.ММ.ГГГГ.
Период пользования: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 632 дня. Процентная ставка по договору: 15% в год.
Сумма процентов в день: (428 400 X 15%)/365 = 176,05 доллара США вдень. Сумма процентов составляет 111 263,6 доллара США (176,05 доллара США X 632 дня).
Указанные денежные средства подлежат взысканию с ООО «Империал».
В соответствии с требованиями статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер учетной ставки на момент подачи иска составлял 9.5 %.
Сумма процентов в день: (428 400 долларов США X 9,5%) / 360 = 113,05 долларов США в день.
Все сумма процентов по ст. 395 ГК РФ составляет 34 706,35 долларов США
(113,05 X 307 дней ).
Всего же сумма основного долга, процентов, предусмотренных соглашением сторон, процентов за пользование чужими денежными средствами, составит 574 369,95 долларов США (428 400 + 111 263,6 + 34 706,35).
Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в рублях на дату исполнения, поскольку в соответствии с условиями соглашения сторон платежи производятся в рублях соответствии с курсом доллара США.
В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ООО «Империал» в пользу Пищенко Л.В. также надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей. 00 коп.
Факт оплаты государственной пошлины подтверждается представленной квитанцией.
В иске ООО «Империал» о признании предварительного договора в редакции дополнительных соглашений незаключенным надлежит отказать по следующим основаниям.
По мнению ООО «Империал», оспариваемый предварительный договор и соглашение не содержат описания объекта долевого строительства согласно ч. 13 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, Методических указаний по осуществлению государственного санитарного надзора за устройством и содержанием жилых зданий, утвержденные Главным государственным санитарным врачом 24.02.1981 г. № 2295-81, ч. 3 ст. 16 Жилищный кодекс РФ.
В соответствии с требованиями статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Предварительный договор и соглашение сторонами подписаны, все существенные условия в них оговорены.
Объект, подлежащий переда стороне в нем указан.
ООО «Империал» не представило доказательств того, что описание объекта долевого строительства не соответствует проектной документации.
Соответственно в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Империал» в пользу Пищенко Л.В. сумму в рублях, эквивалентную 574 369 долларов США 95 центов, по курсу дату исполнения.
Взыскать с ООО «Империал» в пользу Пищенко Л.В. 20000 рублей 00 копеек.
В иске ООО «Империал» к Пищенко Л.В., ООО «Городской риэлторский центр» о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений незаключенным отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Симоновский районный суд.
Судья