Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года г. Москва
Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Киселевой Л.В., при секретаре Бусыгиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6700/10 по иску Панаетова С.Х. к Фаленкова Л.В. об устранении нарушений по использованию жилого помещения и взыскании убытков,
У С Т А Н О В И Л:
Панаетова С.Х. обратилась в суд с иском к Фаленкова Л.В. об устранении нарушений по использованию жилого помещения и взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что она является собственником комнаты № в <адрес>, коммунального заселения, расположенной в <адрес>, при этом комнаты № и № занимает ответчик со своим супругом, которые в нарушении санитарных норм захламили все места общего пользования, превратила квартиру в склад ненужных вещей, собирают с мусоросборника всякий хлам, держит кошек и в квартире, в связи с чем в квартире стоит невыносимый запах. Поскольку ответчик использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей по коммунальной квартире, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, в связи с чем истец не может на законном основании пользоваться своей собственностью, просит суд обязать ответчика Фаленкова Л.В. устранить нарушения по использованию жилого помещения и взыскать убытки, связанные с причинением ущерба имуществу истца, в размере 9000 рублей.
Истица Панаетова С.Х. в суд явилась, обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала, на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Ответчица Фаленкова Л.В. в суд явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснив, что истица всячески пытается завладеть принадлежащими им комнатами, в результате чего подает разные иски, места общего пользования ею не захламлялись, содержаться в надлежащим состоянии, какой-либо ущерб имуществу истца она не причиняла, в связи с чем возмещать убытки не собирается.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истице Панаетова С.Х. на праве собственности принадлежит комната №, жилой площадью 19.2 кв.м., в <адрес>, коммунального заселения, расположенной по адресу: <адрес>.
Комнаты № и №, расположенные в <адрес> по адресу: <адрес>, занимает ответчица Фаленкова Л.В..
Спорное жилое помещение представляет собой коммунальную квартиру, общей площадью 71,5 кв.м. жилой площадью 52,2 кв.м., состоящую из трех изолированных комнат.
В спорной квартире зарегистрирована Фаленкова Л.В..
В соответствии с имеющимися в деле документами истцу принадлежит на праве собственности комната 19,2 кв.м., а ответчику 2 комнаты, общей площадью 33 кв.м., следовательно, на долю истца приходится 37 % общего площади, а на долю ответчика 63% от общей площади.
Ответчица не выполняет свои обязанности по использованию жилого помещения, по назначению, препятствует истице пользоваться своей частью собственности.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания письменными доказательствами, объяснениями истцы, оснований не доверять которым у суда не имеется.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а так же учитывая, что ответчиком используется жилое помещение для складирования бытового мусора, т.е. не по его назначению, что препятствует истцу пользоваться местами общего пользования, квартира находится в антисанитарном состоянии, суд приходит к выводу о том, что требования истца об устранении нарушений по использованию жилого помещения подлежат удовлетворению.
Требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 9000 рублей за повреждение, принадлежащего ей имущества, а именно двери, установленной в ее комнате, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено в суд доказательств, подтверждающих вину ответчика в повреждении принадлежащего истцу имущества, а так же размер убытков.
Доводы ответчика о том, что квартира находится в нормальном состоянии, никакой мусор она в квартире не складирует, суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются имеющимися в деле доказательствами, а именно актом обследования жилого помещения, составленного сотрудниками обслуживающей организации, из которого следует, что места общего пользования захламлены до потолка, квартира находится в антисанитарном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные Панаетова С.Х. требования к Фаленкова Л.В. об устранении нарушений по использованию жилого помещения и взыскании убытков, - удовлетворить частично.
Обязать Фаленкова Л.В. освободить места общего пользования от бытового мусора, пакетов, мисок, кошачьих поддонов, а так же устранить нарушения по использованию мест общего пользования жилого помещения.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московском городском суде в течение 10 дней.
Судья: Л.В. Киселева