РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2010 года Симоновский суд ЮАО г. Москвы в составе судьи Вершинина П.В., при секретаре Ковтун В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3974\10 по иску Гурьянов В.А. к ООО «Империал» о взыскании денежных средств, встречному иску ООО «Империал» к Гурьянов В.А. о признании предварительного договора незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Гурьянов В.А. обратился к ООО «Империал» о взыскании денежных средств в связи с неисполнением условий предварительного договора.
ООО «Империал» обратилось со встречным иском к Гурьянов В.А. о признании предварительного договора незаключенным.
Представитель Гурьянов В.А. в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал, против удовлетворения встречного иска возражал.
Представитель ООО «Империал» в судебное заседание явился, против иска Гурьянов В.А. возражал, на удовлетворении встречного иска настаивал.
Представитель третьего лица - ООО «ИСХ «ВИНСЕНТ НЕДВИЖИМОСТЬ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении иска извещен.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования Гурьянов В.А. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска надлежит отказать по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Гурьянов В.А. и ООО «Империал» был заключен Предварительный договор №
Копия предварительного договора представлена в материалы дела.
В соответствии с условиями договора стороны приняли обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор участия в долевом строительстве на приобретение квартиры в строящемся 30-этажном многофункциональном комплексе.
В соответствии с пунктом 1.2 Предварительного договора объектом долевого строительства по основному договору стороны признают <адрес>, ориентировочно общей площадью 49.1 кв.м., расположенную <адрес> и соответствующую данному жилому помещению долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе инженерные сети и коммуникации 30-ти этажного многофункционального жилого комплекса, строительство которого будет осуществляться по адресу (строительному): <адрес>
Гурьянов В.А. в соответствии с пунктом 1.7 Предварительного договора в обеспечение исполнения своих обязательств на расчетный счет ООО «Империал» перечислены денежные средства в размере 4 026 200 рублей, что подтверждается копиями квитанции Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), извещения Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Представитель ООО «Империал» не оспаривал факта перечисления стороной истца ООО «Империал» денежных средств, а также не оспаривал то обстоятельство, что до настоящего времени перечисленные денежные средства ООО «Империал» Гурьянов В.А. не возвратило.
Однако, в предусмотренный сторонами срок – до ДД.ММ.ГГГГ основной договор не был заключен.
Данное обстоятельство подтверждается объяснениями как Гурьянов В.А., так и ООО «Империал».
В соответствии с требованиями п. 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Основной договор стороны не заключили.
В соответствии с требованиями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ссылка представителя ООО «Империал» на то обстоятельство, что в настоящее время предварительный договор прекращен, не является основанием для отказа в иске Гурьянов В.А., так как в соответствиями условиями предварительного договора и дополнительного соглашения ООО «Империал» должно возвратить Гурьянов В.А. денежные средства с уплатой процентов.
Поскольку основной договор стороны не заключили, то требование Гурьянов В.А. о взыскании с ООО «Империал» денежных средств в связи с неисполнением условий договора в размере 4026200 рублей подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3.4.2 предварительного договора, если застройщик не заключит основной договор по причинам, не зависящим от участника долевого строительства, застройщик будет считаться просрочившим и участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего предварительного договора и потребовать от застройщика возврата внесенных участником денежных средств по настоящему договору и выплаты штрафа в размере 10% (десяти) процентов от цены договора.
В соответствии с п.2.4 предварительного договора цена договора составляет 5032750 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 3.4.2 предварительного договора с ответчика надлежит взыскать штрафа в размере 10 % от цены договора, размер которого составляет 503275 рублей 00 копеек.
В соответствии с требованиями статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку со ДД.ММ.ГГГГ ответчик неправомерно удерживал полученные от истца денежные средства в размере 4026200 рублей 00 копеек, то с указанной даты на данную сумму подлежат начислению проценты в соответствии с требованиями статьи 395 ГК РФ.
Размер учетной ставки на момент предъявления требований о взыскании процентов составлял 8.25 %.
Сумма процентов за день: ( 4026200 X 8,25) / 360 = 922 рубля 71 коп.
Общее количество дней просрочки – 700 дней.
Сумма процентов составляет 645897 рублей 00 коп. ( 922,71 X 700 дней ).
Гурьянов В.А. просил взыскать проценты в размере 645869 рубелй 58 копеек.
Указанные денежные средства подлежат взысканию с ООО «Империал».
Всего же, с ООО «Империал» в пользу Гурьянов В.А. надлежит взыскать 5175344 рубля 58 коп.( 645869, 58 + 503275 + 4026200 ).
В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ООО «Империал» в пользу Гурьянов В.А. также надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 33569 рублей 25 коп.
Факт оплаты государственной пошлины подтверждается представленной квитанцией (л.д. 6).
Общая сумма, подлежащая взысканию с ООО «Империал» в пользу Гурьянов В.А., составляет 5208913 рублей 83 коп.
В иске ООО «Империал» о признании предварительного договора в редакции дополнительных соглашений незаключенным надлежит отказать по следующим основаниям.
По мнению ООО «Империал», оспариваемый предварительный договор и соглашение не содержат описания объекта долевого строительства согласно ч. 13 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, Методических указаний по осуществлению государственного санитарного надзора за устройством и содержанием жилых зданий, утвержденные Главным государственным санитарным врачом 24.02.1981 г. № 2295-81, ч. 3 ст. 16 Жилищный кодекс РФ.
В соответствии с требованиями статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Предварительный договор и соглашение сторонами подписаны, все существенные условия в них оговорены.
Объект, подлежащий передаче стороне в предварительном договоре указан.
Предварительный договор сторонами подписан.
ООО «Империал» не представило доказательств того, что описание объекта долевого строительства не соответствует проектной документации.
Соответственно в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Империал» в пользу Гурьянов В.А. 5208913 рублей 83 коп.
В иске ООО «Империал» к Гурьянов В.А. о признании предварительного договора незаключенным отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Симоновский районный суд.
Судья