РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2010 года Симоновский районный уд ЮАО г. Москвы в составе судьи Вершинина П.В., при секретаре Ковтун В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1220\10 по иску Вдовин В.И. к ООО «Империал» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Вдовин В.И. обратился с иском к ООО «Империал» о взыскании денежных средств, уплаченных в соответствии условиями предварительных договоров, а также процентов в связи с несвоевременным возвратом денежных средств.
Представитель Вдовина В.И. в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивал.
Представитель ООО «Империал» в судебное заседание явился, представил возражения на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Вдовин В.И. и ООО «Империал» в лице 000 «Городской Риэлторский Центр» действующего на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор «О заключении в будущем Договора участия в долевом строительстве 30-ти этажного многофункционального жилого комплекса» №
В соответствии с условиям предварительного договора (п. 1.1) стороны обязуются в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать и предоставить на государственную регистрацию договор участия "в долевом строительстве <адрес> ориентировочной общей площадью 64 кв. м., расположенную <адрес> многофункциональном жилом комплексе, по адресу<адрес>
В силу п. 1.7. предварительного договора участник (истец) вносит застройщику (ответчик) обеспечительный платеж в размере 5 776 000 руб., которые после наступления обстоятельств, предусмотренных п. 1.5. предварительного договора, засчитывается в счет 100 % оплаты от стоимости квартиры по основному договору.
Указанная сумма вносится участником на расчетный счет застройщика частями, в следующем порядке: 2 630 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 1 115 200 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 1 990 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения застройщиком разрешения на строительство.
Во исполнение принятых обязательств, гражданином Вдовин В.И. на расчетный счет ООО «Империал» были перечислены денежные средства в размере 3786 200 руб., а именно: 2 631 000 руб. (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) и 1 115 200 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)
Денежные средства в размере 1 990 000 руб. истцом на расчетный счет ответчика не перечислялись, как пояснил истец, в связи с отсутствием у последнего разрешения на строительство.
Ответчик не оспаривал факта перечисления денежных средств, а также не оспаривал то обстоятельство, что до настоящего времени перечисленные денежные средства ООО «Империал» истцу не возвратило.
Однако, в предусмотренный сторонами срок основной договор не был заключен.
Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон.
В соответствии с требованиями п. 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Основной договор стороны не заключили.
В соответствии с требованиями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ссылка представителя ООО «Империал» на то обстоятельство, что в настоящее время предварительный договор прекращен, не является основанием для отказа в иске Вдовин В.И., так как в соответствии условиями предварительного договора ООО «Империал» должно возвратить истцу денежные средства с уплатой процентов.
Поскольку основной договор стороны не заключили, то требование о взыскании с ООО «Империал» денежных средств в связи с неисполнением условий договора в размере 3745200 рублей 00 копеек (как просил в иске истец, и эта сумма менее перечисленной им ответчику) подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, то с ответчика надлежит взыскать проценты.
Размер учетной ставки на момент подачи иска составлял 8.75 %.
Проценты подлежат взысканию в период не с момента зачисления денежных средств- ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и по ДД.ММ.ГГГГ, как просит истец, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как стороны должны были заключить договор до ДД.ММ.ГГГГ, и именно с этой даты у ответчика возникает обязанность возвратить денежные средства
истцу в случае не заключения договора.
Количество дней просрочки возврата денежных средств составляет 515 дней.
Сумма процентов в день: ( 3745200 X 8,75%) / 360 = 910 рублей 29 копеек.
Все сумма процентов по ст. 395 ГК РФ составляет 468799 рублей 35 копеек (910, 29 Х 515).
Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ООО «Империал» в пользу истца также надлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 10900 рублей. 00 коп.
Факт оплаты государственной пошлины подтверждается представленной квитанцией (л.д. 3).
ДД.ММ.ГГГГ между Вдовин В.И. и ООО «Империал» в лице ООО «Городской Риэлторский Центр» действующего на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор «О заключении в будущем Договора участия в долевом строительстве 30-ти этажного многофункционального жилого комплекса» №
В соответствии с условиям предварительного договора (п. 1.1) стороны обязуются в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать и предоставить на государственную регистрацию договор участия в долевом строительстве <адрес> ориентировочной общей площадью 72,4 кв. м., на <адрес> многофункциональном жилом комплексе, по адресу: <адрес>
В силу п. 1.7. предварительного договора участник (истец) вносит застройщику (ответчик) обеспечительный платеж в размере 6 534 100 руб., которые после наступления обстоятельств, предусмотренных п. 1.5. предварительного договора, засчитывается в счет 100 % оплаты от стоимости квартиры по основному договору.
Указанная сумма вносится участником на расчетный счет застройщика частями, в следующем порядке: 3 000 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 1 375 600 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 2 158 500 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения застройщиком разрешения на строительство.
Во исполнение принятых обязательств, гражданином Вдовин В.И. на расчетный счет ООО «Империал» были перечислены денежные средства в размере 4 375 600 руб., а именно: 3 000 000 руб. (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) и 1 375 600 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Денежные средства в размере 2 158 500 руб. истцом на расчетный счет ответчика не перечислялись, как пояснил истец, в связи с отсутствием у ответчика разрешения на строительство.
Ответчик не оспаривал факта перечисления денежных средств, а также не оспаривал то обстоятельство, что до настоящего времени перечисленные денежные средства ООО «Империал» истцу не возвратило.
Однако, в предусмотренный сторонами срок основной договор не был заключен.
Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон.
В соответствии с требованиями п. 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Основной договор стороны не заключили.
В соответствии с требованиями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ссылка представителя ООО «Империал» на то обстоятельство, что в настоящее время предварительный договор прекращен, не является основанием для отказа в иске Вдовин В.И., так как в соответствиями условиями предварительного договора ООО «Империал» должно возвратить истцу денежные средства с уплатой процентов.
Поскольку основной договор стороны не заключили, а в соответствии с условиями договора денежные средства должны быть возвращены истцу, то требование истца о взыскании с ООО «Империал» денежных средств в связи с неисполнением условий договора в размере 4375600 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, то с ответчика надлежит взыскать проценты.
Размер учетной ставки на момент подачи иска составлял 8.75 %.
Проценты подлежат взысканию в период не с момента зачисления денежных средств- ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и по ДД.ММ.ГГГГ, как просит истец, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как стороны должны были заключить договор до ДД.ММ.ГГГГ, и именно с этой даты у ответчика возникает обязанность возвратить денежные средства истцу в случае не заключения договора.
Количество дней просрочки возврата денежных средств составляет 515 дней.
Сумма процентов в день: ( 4375600 X 8,75%) / 360 = 1063 рубля 51 копеек.
Все сумма процентов по ст. 395 ГК РФ составляет 547707 рублей 65 копеек (1063,51 Х 515).
Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ООО «Империал» в пользу также надлежит взыскать расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 10900 рублей. 00 коп.
Факт оплаты государственной пошлины подтверждается представленной квитанцией (л.д. 23).
Возражения ответчика не являются основаниями для отказа истцу в иске по следующим основаниям.
То обстоятельство, что решением Хостинского районного суда <адрес> отказано Вдовин В.И. в заключении основного договора, не освобождает ответчика от обязанности возвратить денежные средства, полученные от истца.
В соответствии с требованиями статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Предварительные договора сторонами подписаны, все существенные условия в них оговорены.
Объекты, подлежащие передаче стороне, в нем указаны.
ООО «Империал» не представило доказательств того, что описание объекта долевого строительства не соответствует проектной документации.
В соответствии с условиями предварительных договоров уплаченные денежные средства подлежат возврату.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вдовин В.И. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Империал» в пользу Вдовин В.И. уплаченные в соответствии с условиями договора № денежные средства в размере 3745200 рублей 00 копеек, проценты 468799 рублей 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины 10900 рублей 00 копеек, а всего 4224899 рублей 35 копеек.
Взыскать с ООО «Империал» в пользу Вдовин В.И. в соответствии с условиями договора № денежные средства в размере 4375600 рублей 00 копеек, проценты 547707 рублей 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины 10900 рублей 00 копеек, а всего 4 934207 рублей 65 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Симоновский районный суд.
Судья