РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г. Москва
Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киселевой Л.В., при секретаре Бусыгиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7976/10 по иску Колчанова Р.С. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> был заключен предварительный договор № о покупке жилого помещения, согласно которому, ответчик принял на себя обязательства продать истцу жилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> а истец оплатить стоимость данного жилого помещения в размере 2113100 руб. Истцом обязательства перед ответчиком были выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства по заключению с истцом договора купли-продажи спорного жилого помещения, в связи, с чем истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Представитель истца – по доверенности Кашинцев Д.И., в суд явился, заявленные истцом требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика - Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, будучи надлежаще и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, представил возражения на иск, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Постановления Правительства Москвы № 673 от 22.08.2000г. «О комплексной реконструкции микрорайонов <данные изъяты> и Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции микрорайонов <данные изъяты> ООО «Ростра» приняло на себя обязательство по строительству ряда жилых домов, в том числе дома по адресу: <адрес>
В соответствии с приложением к предварительному договору, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, подлежит передаче <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № о покупке жилого помещения, в соответствии с условиями которого Департамент жилищной политики и жилищного фонда <адрес> принял на себя обязательства продать истцу жилое помещение, общей площадью 62,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а истец оплатить стоимость данного жилого помещения в размере 2113100 руб..
При этом п. 2.4 данного договора предусмотрено, что после представления гражданином оригиналов платежных поручений и иных документов, подтверждающих исполнение гражданином своих обязательств, Департамент обязуется заключить с гражданином договор купли-продажи жилого помещения.
В установленный п. 2.2 предварительного Договора срок, истец произвел оплату жилого помещения в размере 2113100 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.
ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком так же был заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым на основании распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование <данные изъяты> комнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>
Однако, после выполнения истцом своих обязательств перед ответчиком, последним до настоящего времени не были исполнены принятые на себя обязательства по заключению с истцом договора купли-продажи жилого помещения, в связи с чем последний не имеет возможности оформить право собственности на спорное жилое помещение.
На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд не может принять во внимание возражения ответчика относительно заявленных истцом требований, изложенные в письменном виде и приобщенные к материалам дела, поскольку отсутствие у <адрес> зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение, не освобождает ответчика от обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи жилого помещения.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст. ст. 12, 209, 218 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные Колчанова Р.С. требования к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Колчанова Р.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение 10 дней.
Судья Л.В. Киселева