РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Киселевой Л.В., с участием прокурора Лоскутовой А.Е., при секретаре Бусыгиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело № 2-6032/10 по иску ЖСК «Доступное жилье» к Сафонина Э.Л., Сафонина Э.П., Сафонин Р.О., Гасанов Х.М. о признании недействительным договора, о выселении из жилого помещения и по иску Сафонина Э.Л. к ЖСК «Доступное жилье» о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК «Доступное жилье» обратился в суд с иском к ответчице Сафонина Э.Л. о выселении ее и проживающих совместно с ней ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а так же о признании недействительным договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании записи о регистрации по месту пребывания по адресу спорной квартиры Сафонина Э.Л., Гасанов Х.М., Сафонина Э.П., Сафонин Р.О., мотивируя свои требования тем, что Сафонина Э.П. была исключена из членов ЖСК, в связи с неоплатой пая в полном объеме, поэтому обязана в соответствии с законом освободить занимаемое ею помещение, при этом договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, представителями ЖСК «Доступное жилье» с ответчиком не заключался, в связи с чем является недействительным.
Ответчик Сафонина Э.Л. обратилась в суд с иском к ЖСК «Доступное жилье» о прекращении права собственности последнего на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права собственности на данное жилое помещение за ней, мотивируя свои требования тем, что она полностью выплатила паевой взнос за квартиру, в которой проживает с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем полностью выполнила свои обязательства перед ЖСК «Доступное жилье».
Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ЖСК «Доступное жилье» к Сафонина Э.Л., Сафонина Э.П., Сафонин Р.О., Гасанов Х.М. о признании недействительным договора, о выселении из жилого помещения и гражданское дело по иску Сафонина Э.Л. к ЖСК «Доступное жилье» о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение, были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Решением Симоновского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЖСК «Доступное жилье» о выселении и признании недействительным договора безвозмездного пользования недвижимого жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены. В удовлетворении исковых требований Сафонина Э.Л. о прекращении права собственности и признании права собственности было отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Симоновского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.
При новом рассмотрении дела изменения и дополнения по заявленным требованиям от сторон и их представителей в суд не поступали.
Представители ЖСК «Доступное жилье» по доверенности Журавлев В.К., Мнацаканов В.А., по ордеру Свириденко С.А. в суд явились, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и дополнениях к исковому заявлению поддержали, на удовлетворении заявленных требований настаивали.
Ответчик Сафонина Э.Л. в суд явилась, исковые требования не признала, по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях на иск, пояснив, что стоимость квартиры, определенную договором она полностью выплатила, в связи с чем просит удовлетворить ее требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру.
Представитель ответчика Гасанов Х.М. в суд явился, заявленные требования о выселении не признал, по основаниям, изложенным в возражениях на иск, заявленные требования Сафонина Э.Л. поддержал.
Ответчики Сафонина Э.П., Сафонин Р.О. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом через Сафонина Э.Л.
Третьи лица: ОУФМС района Нагатино-Садовники, Муниципалитет ВМО Нагатино-Садовники, в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителей ЖСК «Доступное жилье», Сафонина Э.Л., представителя Гасанов Х.М., мнение прокурора, полагавшего исковые требования ЖСК о выселении ответчиков не подлежащими удовлетворению, а исковые требования Сафонина Э.Л. – обоснованными, исследовав материалы дела, находит исковые требования ЖСК «Доступное жилье» подлежащими отклонению, а исковые требования Сафонина Э.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 36, 4 кв. м., жилой площадью 21, 7 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно представленных ОУФМС района «Нагатино-Садовники» <адрес> документов, в спорной квартире зарегистрированы: Сафонин Р.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, Сафонина Э.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, Сафонина Э.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с <данные изъяты> Гасанов Х.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ на тот же срок.
Согласно карточки учета собственника на спорную квартиру, Сафонин Р.О. по указанному адресу ранее был зарегистрирован временно с ДД.ММ.ГГГГ, Гасанов Х.М. Сафонина Э.Л., Сафонина Э.П. – с ДД.ММ.ГГГГ.
Также в судебном заседании установлено, что Сафонина Э.Л. на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены ЖСК «Доступное жилье».
Между Сафонина Э.Л. и ЖСК «Доступное жилье» в лице директора Журавлева В.К. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о членстве в ЖСК, в соответствии с условиями которого, Сафонина Э.Л. приняла на себя обязанности пайщика, предусмотренные Уставом ЖСК. ЖСК обязался для Сафонина Э.Л. приобрести жилое помещение в соответствии с п. 2.2 договора и передать его пайщику после оплаты паевых взносов.
В дополнение к данному договору между Сафонина Э.Л. и ЖСК «Доступное жилье» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № о приобретении объекта жилой недвижимости в собственность кооператива и об условиях передачи его пайщику.
Для приобретения жилого помещения ЖСК «Доступное жилье» заключил с ООО «Банк Корпоративного Финансирования» ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № согласно условиям которого, банк предоставил ЖСК кредитные средства для приобретения спорной квартиры на срок до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 7.1 договора).
Также между ООО «Банк Корпоративного Финансирования» и ЖСК «Доступное жилье», П.Э.Б. (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор приобретения спорной квартиры и предоставления ЖСК кредита в размере 42250 долларов США (п. п. 1.1, 1.3 договора).
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЖСК «Доступное жилье», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации за № (л.д. 27 том 1, л.д. 89 том 2).
Согласно приложения № к основному договору №, между ЖСК «Доступное жилье» и Сафонина Э.Л. был подписан примерный график внесения компенсирующих ежемесячных паевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В обоснование своих требований представитель истца указал, что ЖСК «Доступное жилье» выполнило перед Сафонина Э.Л. свои обязательства, приобрело для нее спорную квартиру, тогда как Сафонина Э.Л., начиная с ДД.ММ.ГГГГ перестала исполнять взятые на себя обязательства по погашению задолженности перед ЖСК в соответствии с подписанным графиком, что привело к нарушению обязательств истца по кредитному договору, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Банк Корпоративного Финансирования». В связи с нарушением графика платежей, ответчице неоднократно почтовым уведомлением было направлено извещение от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с предложением погасить задолженность, уплатить штраф и пени, которые было получено ответчицей, о чем имеется почтовая квитанция. В связи с неуплатой взносов, и не исполнением принятых на себя обязательств, за грубое несоблюдение положений Устава кооператива, Сафонина Э.Л. ДД.ММ.ГГГГ была исключена из членов ЖСК. Поскольку Сафонина Э.Л. была исключена из членов ЖСК, в связи с неуплатой предусмотренных договором взносов, она и проживающие с ней остальные ответчики, должны быть выселены из спорной квартиры, а в удовлетворении требований о признании за ней права собственности должно быть отказано.
С данными доводами представителей ЖСК суд согласиться не может по следующим основаниям.
Статьей 124 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что гражданину, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Согласно ст. 125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Как следует из материалов дела стоимость объекта, т.е. спорного жилого помещения, составляет 44421 долларов США, а сумма полной паевой стоимости квартиры с учетом затрат ЖСК по обслуживанию кредита (10313 долларов США) составляет 54734 долларов США, что подтверждается основными показателями к соглашению о приобретении объекта в собственность кооператива и об условиях передачи его пайщику. При этом в соответствии с уточненным графиком внесения компенсирующих паевых взносов полная стоимости квартиры составляет 52927 долларов США.
Из представленных Сафонина Э.Л. документов, а именно: квитанций, расписки, платежных поручений, следует, что в период с момента заключения договора до исключения Сафонина Э.Л. из членов кооператива, ею было выплачено кооперативу в счет погашения полной паевой стоимости квартиры сумма в размере 433712 доллара США (22750 долларов принято от Сафонина Э.Л. ДД.ММ.ГГГГ С.И.В. – сотрудником ЖСК в счет оплаты квартиры + 20622 доллара США – перечислено Сафонина Э.Л. в рублевом эквиваленте на счет ЖСК).
Таким образом на момент исключения Сафонина Э.Л. из членов ЖСК ею было выплачено более 80% полной паевой стоимости квартиры.
После исключения Сафонина Э.Л. из членов ЖСК ею на счет ЖСК были переведены денежные средства в рублевом эквиваленте равном 32668 долларов США, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями и платежным поручением, которые ЖСК были приняты в счет оплаты договора, заключенного с Сафонина Э.Л., при том обстоятельстве, что последняя со слов ЖСК не являлась членом ЖСК.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что на момент предъявления ЖСК требований о выселении Сафонина Э.Л. и членов ее семьи из занимаемого жилого помещения, последняя выплатила ЖСК полную паевую стоимость квартиры, в связи с чем фактически приобрела право собственности на данное жилое помещение, а потому требования ЖСК о выселении удовлетворению не подлежат.
К доводам представителей ЖСК о том, что денежные средства принятые от Сафонина Э.Л. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ С.И.В. нельзя зачитывать в счет оплаты полной паевой стоимости квартиры, т.к. в расписке отсутствует указание на то, что данные денежные средства принимаются в счет оплаты паевого взноса, суд относится критически, поскольку из текста расписки следует, что данные денежные средства были приняты в счет частичной оплаты стоимости квартиры и в случае отказа в регистрации договора приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> будут возвращены Сафонина Э.Л.. Тот факт, что С.И.В. на момент получения денежных средств являлась представителем ЖСК и имела разного рода полномочия от ЖСК, подтверждается имеющимися в деле документами, а именно: договором № от ДД.ММ.ГГГГ, основными показателями к соглашению, соглашением о приобретении объекта в собственность кооператива, в которых стоит подпись от имени ЖСК С.И.В. на основании доверенности. При этом довод представителя ЖСК о том, что данные денежные средства С.И.В. не были переданы в ЖСК не являются предметом рассмотрения данного дела, в связи с чем не могут быть приняты судом во внимание.
Доводы представителей ЖСК о том, что требования Сафонина Э.Л. о признании за ней права собственности не могут быть удовлетворены, т.к. она не является членом ЖСК, при этом решение об исключении ее из членов ЖСК Сафонина Э.Л. не обжаловалось, суд не может принять во внимание в качестве оснований для отказа в удовлетворении требований Сафонина Э.Л. о признании за ней право собственности на жилое помещение, поскольку будучи членом ЖСК Сафонина Э.Л. выплатила практически всю паевую стоимость жилого помещения, в связи с чем фактически приобрела право собственности на данное жилое помещение.
Требования ЖСК о признании недействительным договора безвозмездного пользования объектом недвижимого имущества жилого фонда (договора ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствуют правовые основания для удовлетворения данного требования, Кроме того, данные требования по своей правовой сути не являются основанием для выселения Сафонина Э.Л. и членов ее семьи из занимаемого жилого помещения, поскольку факт регистрации по месту жительства не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований ЖСК и удовлетворении требований Сафонина Э.Л., о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.
Доводы представителей ЖСК о том, что Сафонина Э.Л. не выплачена полностью паевая стоимость жилого помещения, а выплаченные ею денежные средства пошли на погашение процентов банку, уплате штрафных санкций за несвоевременное исполнение принятых по соглашению обязательств, уплате членских взносов, затрат кооператива по обслуживанию кредита в банке и иные расходы ЖСК, связанные с приобретением жилого помещения для Сафонина Э.Л., и обслуживанием, заключенного с ней соглашением, суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется. Кроме того, суд учитывает, что все внесенные Сафонина Э.Л. денежные средства на счет ЖСК были внесены в счет оплаты договора № от ДД.ММ.ГГГГ, как паевые взносы, а не какие-либо еще взносы, которые по мнению ЖСК Сафонина Э.Л., обязана была оплачивать ЖСК в соответствии с Уставом ЖСК.
Доводы представителей ЖСК о том, что в связи с несвоевременной оплатой Сафонина Э.Л. паевых взносов они были вынуждены нести убытки по обслуживанию кредита, в связи с чем вносимые Сафонина Э.Л. денежные средства перечислялись в счет погашения процентов по кредиту, суд находит не состоятельными, поскольку из имеющихся в деле документов следует, что кредит был погашен ЖСК своевременно без уплаты каких-либо дополнительных процентов. Кроме того, суд учитывает, что данные обстоятельства не являлись предметом рассмотрения.
Так же суд при удовлетворении требований Сафонина Э.Л. о признании за ней права собственности на жилое помещение, учитывает, что в случае наличия у Сафонина Э.Л. каких-либо задолженностей по оплате членских взносов либо процентов по соглашению, ЖСК не лишен возможности обратиться с требованиями о взыскании данных задолженностей к Сафонина Э.Л.
Суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что для удовлетворения заявленные ЖСК «Доступное жилье» к Сафонина Э.Л., Сафонина Э.П., Сафонин Р.О., Гасанов Х.М. требований о признании недействительным договора и выселении из жилого помещения отсутствуют правовые основания, при этом требования Сафонина Э.Л. к ЖСК «Доступное жилье» о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению по основаниям изложенным выше.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных ЖСК «Доступное жилье» требований к Сафонина Э.Л., Сафонин Р.О., Сафонина Э.П., Гасанов Х.М. о признании недействительным договора безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ и выселении – отказать.
Заявленные Сафонина Э.Л. требования к ЖСК «Доступное жилье» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Сафонина Э.Л. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ЖСК «Доступное жилье» на жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московском городском суде в течение 10 дней.
Федеральный судья