РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 года г. Москва
Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киселевой Л.В., при секретаре Бусыгиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8336/10 по иску Подкопаева Т.В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексной реконструкции микрорайонов <данные изъяты> <адрес> в котором на праве собственности ей принадлежала <данные изъяты>, был снесен.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, срок действия договора был установлен до получения договора мены или иного гражданско-правового характера, подтверждающего право собственности на занимаемую квартиру. Однако до настоящего времени договор мены ей не передан, в связи, с чем истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Истец Подкопаева Т.В. в суд явилась, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Представитель ответчика - Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по доверенности Терещенко В.Г., в суд явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснив, что Департаментом жилищной политики не оспаривается принадлежность истице спорного жилого помещения, однако, в связи с тем, что права г. Москвы на данное жилое помещение не оформлены, какие-либо договора с истицей заключены быть не могут.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо П.С.А. в суд явилась, заявленные требования поддержала.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Подкопаева Т.В. на праве собственности ранее принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и договором купли-продажи ? доли квартиры.
06.07.1999 г. Правительством г. Москвы было издано Постановление № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года» (далее по тексту – Постановление). Согласно вышеуказанному Постановлению Правительством Москвы были приняты новые подходы по вопросу о замене панельного морально и физически устаревшего 5-этажного жилищного фонда, в том числе и в Южном административном округе.
В целях обеспечения комплексного подхода к строительству, благоустройству Южного административного округа Москвы и во исполнение постановлений правительства Москвы от 04.03.1997г. № 162 «О мерах по ликвидации ветхого и малоценного жилищного фонда на территории Южного административного округа, от 06.07.1999г. № 608 «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года» и от 25.05.1999г. № 457 «О Временном положении о составе и порядке разработки, согласования и утверждения проектов планировки жилых территорий в городе Москве» был изъят для городских нужд земельный участок с расположенным на нем домом, по вышеуказанному адресу, а именно: <адрес>
Сложившаяся ситуация, явилась основанием для освобождения указанного жилого дома, в соответствии со ст. 4 Закона г. Москвы от 31. 05. 2006г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона г. Москвы № 21, под освобождением жилых помещений понимается юридическая и фактическая передача жилого помещения городу Москве или уполномоченному им лицу, которая производится в том числе при условии переселения граждан из передаваемых жилых помещений в предоставляемые взамен другие жилые помещения.
Переселение граждан, проживающих по адресу: <адрес> было произведено в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с распоряжением Премьера Правительства Москвы от 25 мая 2001 г. № 454-РП, в целях ускорения оформления документов гражданам, отселяемым из сносимых жилых домов, префектам административных округов совместно с инвесторами, финансирующими строительство, предписано не допускать начала строительства жилых домов на территории административных округов до выпуска постановления Правительства Москвы, определяющего условия строительства и последующего распределения площади (п. 1.1.).
Относительно застройки района <данные изъяты> таким постановлением является постановление Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. № 673 «О комплексной реконструкции микрорайонов <данные изъяты> Пунктом 8.1. постановления № 673, после завершения строительства 30 % жилой площади распределяется префектуре Южного административного округа на цели переселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда.
В целях реализации вышеизложенной программы, истцу была предоставлена квартира по Договору краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.2. Договора, срок краткосрочного найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ и действует до получения истцом договора мены или иного договора гражданско-правового характера на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
В настоящее время истец владеет и пользуется вышеупомянутой квартирой. Добросовестно исполняет возложенные на него условиями п. 2.2 Договора обязательства, а именно несет бремя содержания имущества, своевременно оплачивает эксплуатационные и коммунальные платежи. На данный момент, истец фактически реализует все права и исполняет все обязанности принадлежащие собственнику.
Согласно ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
На данный момент из-за отсутствия Акта о результатах реализации инвестиционного контракта с истцами, до сих пор не заключен гражданско-правовой договор на квартиру, что влечет за собой невозможность произвести регистрацию права собственности за ними на вышеуказанную квартиру.
В силу приведенных выше причин истец не может реализовать относительно принадлежащей ему квартиры, права, принадлежащие собственнику в силу действующего законодательства (ст. 209 ГК РФ), а именно владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом.
В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
В силу положений ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по договору краткосрочного найма жилого помещения, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят государственной приемочной комиссией, по результатам работы которой был составлен акт о приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст. ст. 12, 209, 218 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные Подкопаева Т.В. требования к Департаменту жилищной политике и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Подкопаева Т.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение 10 дней.
Судья Л.В. Киселева