Дело 2-7593\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Симоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Буториной М.А.,
при секретаре Панкиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Еременко А.А. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа в погашении регистрационной записи о ипотеке на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Еременко А.А. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным отказ Управления Росреестра по <адрес> в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства и погасить залоговую запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1\2 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что регистрирующий орган в нарушение норм действующего законодательства отказал в погашении записи об ипотеке.
В судебном заседании представитель заявителя на удовлетворении требований настаивал.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве просил в удовлетворении требований отказать по доводам отзыва.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежат отклонению.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГгоду между ООО КБ «Моснарбанк Лимитед», Еременко А.А.., Еременко Е.В. заключен договор об ипотеке (залоге квартиры), по условиям которого в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ была передана в залог <адрес> по адресу: <адрес>. Договор об ипотеки прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10).
Еременко А.А. принадлежит на праве собственности 1\2 доля в <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11).
Еременко А.А.. с АКБ «Еврофинанс Моснарбанк» обратились в Управление Росреестра с заявлением о погашении записи об ипотеки на весь объект недвижимости <адрес> по адресу: <адрес>.
Письмом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в погашении регистрационной записи об ипотеке на <адрес> по адресу: <адрес> было отказано на основании абз. 10.п.1 ст. 20
ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 407, 408 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно статьи 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)")
Исходя из положений ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с Приказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 13.04.2010г. №13 «Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию» для проведения регистрационных действий по прекращению в ЕГРП записи об ипотеке (залоге) жилого помещения требуются совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога; либо соглашение сторон о прекращении ипотеки в связи с исполнением обязательств; либо заявление законного владельца закладной; либо заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно данным имеющимся в ЕГРП залогодателями на вышеуказанный объект недвижимого имущества являются Еременко А.А. и Еременко Е.В.
Однако в Управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке обратился только один из залогодателей, а именно Еременко А.А.
Поскольку в регистрирующий орган обратился только один залогодатель, которому на праве собственности принадлежит только 1\2 доля, то оснований для погашения записи о залоге в отношении всей квартиры у регистрирующего органа не имелось. При этом регистрирующий орган не вправе был погасить запись только в отношении 1\2 доли, так как с заявлением о внесении изменений в реестровую запись стороны обратились с требованиями о погашении записи об ипотеке в отношении всего объекта недвижимости <адрес> по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах дела требования заявителя подлежат отклонению.
Доводы заявителя по обстоятельствам дела основаны на иной оценки доказательств, на ином толковании норм действующего законодательства, с которыми суд согласиться не может.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Еременко А.А. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа в погашении регистрационной записи о ипотеке на объект недвижимого имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: