Дело 2-6071\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года Симановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буториной М.А.,
при секретаре Панкиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Налейкина И.Н. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании необоснованными и недействительными решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Налейкина И.Н. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать необоснованными и недействительными решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на жилое строение по адресу: <адрес> и трех хозяйственных построек, обязать Росреестр по г. Москве устранить допущенные нарушения путем государственной регистрации права собственности на заявленные постройки, мотивируя свои требования тем, что Управление Росреестра по г. Москве в нарушение норм действующего законодательства отказало в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
В судебном заседании представители заявителя на удовлетворении требований настаивали.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве просил в удовлетворении требований отказать по доводам отзыва.
В судебном заседании представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве просил в удовлетворении требований отказать, пояснив, что в государственной регистрации права собственности на заявленные объекты недвижимости нет правовых оснований.
В судебном заседании представитель Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы просил в удовлетворении требований отказать, пояснив, что в государственной регистрации права собственности на заявленные объекты недвижимости нет правовых оснований.
В судебном заседании представитель Государственного природоохранного бюджетного учреждения Управления особо охраняемых природных территорий по ЗАО г. Москвы просил в удовлетворении требований отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежат отклонению.
В судебном заседании установлено:
Налейкина И.Н. обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и трех хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, строения №, №, №, №.
В качестве правоустанавливающих документов заявителем в регистрирующий орган представлено заявление, Декларация на объекты недвижимости, заявление Правления СНТ «Речник» от ДД.ММ.ГГГГ с подтверждением того, что в пользовании СНТ «Речник» находиться земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и нахождения объектов недвижимости в пределах границ земельного участка №, находящегося в пользовании Налейкина И.Н.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
При этом в силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно ст. 25.3. ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества; заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Факт создания объекта недвижимости подтверждается Декларацией, оформленной в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из материалов дела усматривается, что заявитель просил при подаче декларации зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащий СНТ Речник на основании договора, заключенного между Объединенным правлением садоводов Управления канала имени Москвы, ЦПКБ МРФ и <адрес> о предоставлении земельного участка под посадку плодово-ягодного сада от ДД.ММ.ГГГГ
В суд Управлением Росреестра по <адрес> было представлено свидетельство о праве собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 559662 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ
По имеющимся в Управлении Росреестра по <адрес> документам СНТ Речник принадлежит земельный участок площадью 377806 кв.м. с кадастровым номером №
Поскольку заявителем на регистрацию были предоставлены противоречивые сведения относительно земельного участка, на котором находятся заявленные объекты недвижимости на регистрацию права собственности ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес> участок №, строения №, №, №, № и заявителю было предложено устранить выявленные противоречия в представленных на регистрацию документах.
ДД.ММ.ГГГГ письмом Управление Ресреестра по г. Москве отказало заявителю в государственной регистрации права собственности на жилой дом и трех хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> участок №, строения №, №, №, № на основании абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Поскольку, представленные на государственную регистрацию документы относительно прав на земельный участок содержали противоречивые сведения и не подтверждали права заявителя на земельный участок, на котом расположены объекты недвижимости, то регистрирующий орган правомерно отказал в государственной регистрации права собственности на жилой дом и трех хозяйственных построек по адресу: <адрес> участок №, строения №, №, №, №.
Суд считает также правильным указать Налейкина И.Н. на государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости в нарушение норм ст. 25.3 Закона не были представлены правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости. При этом доводы представителей заявителя о том, что предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, суд находит не состоятельными, так как в силу прямого указания Закона представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке ( ст. 25.3 Закона). У заявителя право на земельный участок не зарегистрировано.
Ссылка заявителя на наличие права на земельный участок у СНТ «Речник» не может быть принята во внимание, поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Российской Федерации.
При таких обстоятельствах дела требования о признании необоснованными и недействительными решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на жилое строение по адресу: <адрес> участок №, строение № и трех хозяйственных построек подлежат отклонению.
Требования заявителя о обязании Управление Росреестра по г. Москве устранить допущенные нарушения путем государственной регистрации права собственности на заявленные постройки подлежат отклонению, так как в удовлетворении данных требований нет правовых оснований.
Доводы заявителя по обстоятельствам дела основаны на иной оценки доказательств, на ином толковании норм действующего законодательства, с которыми суд согласиться не может.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Налейкина И.Н. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании необоснованными и недействительными решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости
- отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: