Дело2-6158\10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 Октября 2010г. Симоновский районный суд г. Москвы в составе:
Председательствующего судьи Буториной М.А.,
при секретаре Панкиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хоменков А.В. к Фролов В.А., Бобкова Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, дело по встречному иску Фролов В.А. к Хоменков А.В. о обязании заключить договор купли - продажи жилого помещения в <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Хоменков А.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать Фролов В.А., Бобкова Е.В., действующей также в интересах <данные изъяты> Б.Д.Е. утратившими право пользования жилым помещением квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что в связи со сменой собственника прежний собственник и члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования жилым помещением на основании ст. 292 ГУ РФ, также указывая на то, что ответчики не проживают в жилом помещении.
Не согласившись с требованиями истца Фролов В.А. обратился в суд со встречным иском, в котором просит обязать Хоменков А.В. заключить договор купли- продажи жилого помещения в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено соглашение о намерениях, по условиям которого Хоменков А.В. обязался приобрести квартиру в <адрес>, но данных обязательств не выполнил.
В судебном заседании представитель Хоменков А.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований, просил в удовлетворении встречных требований отказать.
В судебном заседании представитель Фролов В.А. просил в удовлетворении первоначальных требований отказать, удовлетворив встречные требований.
Представитель Бобкова Е.В. просил отказать в удовлетворении первоначальных требований, удовлетворив встречные требований.
В судебное заседание представитель УФМС Даниловского района г. Москвы не явился, причины не явки в суд не известны, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель Органа опеки и попечительства Даниловского района г. Москвы не явился, причины не явки в суд не известны, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав представителей сторон, находит требования Хоменков А.В. подлежат удовлетворению частично, требования Фролов В.А. отклонению.
В судебном заседании установлено:
Фролов В.А. являлся собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Хоменков А.В. и Фролов В.А. был заключен договор купли - продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по которому Хоменков А.В. приобрел в собственность спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о собственности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, Фролов В.А. утратил все права собственника на спорную квартиру, в том числе и право пользования отчужденным имуществом.
В соответствии с частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
При таких обстоятельствах дела право пользования спорной квартирой за Фролов В.А. надлежит прекратить.
Требования Хоменков А.В. о снятии Фролов В.А. с регистрационного учета подлежат удовлетворению, так как правовых оснований для регистрации по месту жительства в спорной квартире нет.
Требования Хоменков А.В. о прекращении права пользования жилым помещением Бобкова Е.В., действующей также в интересах <данные изъяты> Б.Д.Е. подлежат отклонению, так как временное не проживание ответчиков в жилом помещении не является основанием для признания утратившим право пользования жилым помещением. То обстоятельства, что ответчики не платят за жилье и коммунальные услуги также не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также исходит из того, что Хоменков А.В. не представлено в суд в порядке ст. 56 ГПК РФ на протяжении длительного слушания дела доказательств, свидетельствующих о том, что Бобкова Е.В. с сыном длительное время не проживает в квартире, отказавшись тем, самым от своих прав и обязанностей. Кроме того, суд полагает между сторонами сложились конфликтные отношения, а потому ответчик не проживает постоянно в спорном жилом помещении вынужденно, ответчик иного жилья не имеет.
Кроме того, суд не может не принять во внимание решение Симоновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно мотивировочной части которого, суд пришел к выводу о том, что за Бобкова Е.В. и её <данные изъяты> Б.Д.Е. надлежит признать право пользования жилым помещением, в связи с чем в требованиях Хоменков А.В. к Фролов В.А., Бобкова Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении было отказано.
Требования Фролов В.А. о обязании Хоменков А.В. заключить договор купли-продажи квартиры в <адрес> подлежат отклонению, так как соглашение о намерениях не является предварительным договором.
Согласно п. 4 соглашения Хоменков А.В. взял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли - продажи квартиры в <адрес>
В силу п. 6 данного соглашения о намерениях обязательства сторон в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор купли - продажи квартиры и\или договор купли - продажи жилого помещения он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.
Таким образом, обязательства по приобретению квартиры в <адрес> прекратились.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Хоменков А.В. к Фролов В.А., Бобкова Е.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного у чета - удовлетворить частично.
Признать Фролов В.А. утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС Даниловского района г. Москвы снять Фролов В.А. с регистрационного учета из квартиры № расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований Фролов В.А. к Хоменков А.В. о обязании заключить договор купли - продажи жилого помещения в <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в 10-дневный срок.
Судья: