Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Булучевской Е.А.,
при секретаре Сорокиной С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8052\10 по иску Яковлев В.Ю., Яковлева А.И. и Полянская М.М. к Я.В.В., Я.В.В. о принудительном обмене жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Яковлев В.Ю., Яковлева А.И. и Полянская М.М., занимающие по договору социального найма совместно с Я.В.В. и <данные изъяты> Я.В.В., ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатную муниципальную <адрес>, обратились в суд с иском к последним о принудительном обмене жилого помещения. При этом истцы готовы переселиться в комнату размером 10,1 кв.м. в трехкомнатной квартире коммунального заселения № по адресу: <адрес>, занимаемую по договору социального найма Х.Ю.Е., а ответчиков предлагают переселить в комнату размером 14,9 кв.м., занимаемую по договору социального найма Х.А.Е. в четырехкомнатной коммунальной <адрес> При этом Х.Ю.Е. и Х.А.Е. готовы вселиться в спорную квартиру.
В судебное заседание явились Яковлева А.И., она же представитель Полянская М.М., а также представитель истцов и третьих лиц (Х.Ю.Е. и Х.А.Е.) Авдеев Э.А., которые на иске настаивают.
Я.В.В. (он же законный представитель <данные изъяты> Я.В.В.), а также его представитель Иванов С.И. в суд явились, против иска возражают, ссылаясь на то, что препятствий для проживания истцов в спорной квартире не имеется, а предложенный истцами вариант обмена нарушает права и законные интересы самого ответчика <данные изъяты>
Представитель муниципалитета ВМО Даниловское (органа опеки и попечительства) в суд не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, предоставив суду акт проверки жилищно-бытовых условий семьи Яковлева А.И..
Представитель ГУП «Мосжилсервис», заявленного по иску третьим лицом, в суд не явился и отзыва на иск не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Согласно ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Согласно ч. 2 ст. 72 ЖК РФ, проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Как установлено в ходе разбирательства дела, стороны по договору социального найма занимают <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., состоящую из двух изолированных жилых комнат, размером 18,6 кв.м. и 14,8 кв.м., раздельного санузла и кухни размером 6,8 кв.м. В квартире имеется ванна, центральное водоснабжение, газовая плита. Квартира расположена на <данные изъяты> дома с лифтом и мусоропроводом. Нанимателем квартиры является Яковлев В.Ю.
При этом фактически в квартире проживает ответчик Я.В.В. вместе со своей семьей (<данные изъяты> Я.В.В., ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> Я.И.Н., зарегистрированной по месту жительства по другому адресу).
Истцами предложено ответчику жилое помещение в виде комнаты, размером 14,9 кв.м., которая находится в четырехкомнатной коммунальной <адрес>, площадью 96,9 кв.м. с тремя соседями, в которой имеется раздельный санузел и кухня, размером 7,5 кв.м., центральное отопление, горячая вода, водопровод.
Оба жилых помещения находятся в домах одинаковой комфортности, а предложенная к обмену комната превышает долю Я.В.В. и его <данные изъяты> в занимаемом в настоящее время жилом помещении, составляющую 13,36 кв.м. (14,8 кв.м. + 18,6 кв.м. : 5 х 2).
Комната размером 10,1 кв.м., в которую намерены переселиться истцы, находится в трехкомнатной коммунальной <адрес>.
Все участвующие в обмене жилые помещения относятся к социальному жилому фонду.
Однако, суд считает, что предложенный вариант размена жилого помещения нарушает права ответчика по следующим основаниям.
Так, в материалах дела имеются жилищные документы, из которых усматривается, что в настоящее время ответчики имеют троих соседей (истцов), проживающих в одной из комнат в двухкомнатной коммунальной квартире, а в результате переселения по обмену в четырехкомнатную коммунальную <адрес> им предлагается комната, размером 14, 9 кв.м., хотя и большей площадью, чем они в настоящее время занимают, однако в трех комнатах коммунального заселения проживают две семьи, в двух из которых № проживает семья А, состоящая из 3 человек, которые имеют на праве собственности по 33,33доли каждый, жилой площадью 17, 4 кв.м. и 16, 4 кв.м., на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ им в собственность данных комнат, а в комнате размером 28, 31 кв.м. проживает семья Д, состоящая из пяти человек, <данные изъяты>
Довод представителей истцов о том, что количество проживающих в квартире людей скоро уменьшится, из-за того, что А намерен выкупить у Д их комнату, суд считает несостоятельным, поскольку вопрос о выкупе при рассмотрении в настоящее время заявленных требований истцов не решен и суду не представлено убедительных и неопровержимых доказательств того, что данная сделка состоится и количество проживающих в четырехкомнатной коммунальной квартире уменьшится, а не увеличится. Кроме того, ответчик пояснил, что он с участковым инспектором посетил квартиру, где ему предлагается комната, там он обнаружил, что вся квартира, места общего пользования в ней, требуют ремонта, телефон отключен за неуплату, соседка по коммунальной квартире Д ведет <данные изъяты>
Довод представителей истцов о том, что при переселении жилищные условия ответчиков ухудшаться не будут, суд считает не состоятельным, поскольку, квартира на <адрес> расположена фактически в центральной части города, рядом с метро «<данные изъяты>», а согласно показаний ответчика и его представителя, выехав на место нахождения <адрес> предлагаемого им для переселения, ими было обнаружено, что жилое помещение находится в 25 минут ходьбы от станции метро <данные изъяты> либо <данные изъяты> в промышленной зоне, рядом с железной дорогой, напротив <данные изъяты> являющегося вредным производством. (л.д.119, 125)
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что предложенный истцами вариант принудительного обмена нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Яковлев В.Ю., Яковлева А.И. и Полянская М.М. к Я.В.В. и Я.В.В. о принудительном обмене жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10-ти дней.
Федеральный судья