Дело 2-592\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буториной М.А.,
при секретаре Бусыгиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Супаев А.А. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании недействительными решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на долю в объекте недвижимости и отказов в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Супаев А.А. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать решения Управления Росреестра по г. Москве в приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и отказы Управления Росреестра по г. Москве в государственной регистрации перехода права собственности по 1\6 долю в <адрес> недействительными, мотивируя свои требования тем, что данные действия Росреестра по <адрес> не основаны на нормах действующего законодательства и документов, сданных на регистрацию.
В судебном заседании заявитель и его представитель настаивали на удовлетворении требований.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве просил в удовлетворении требований отказать по доводам отзыва.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
С.Н.Е., Супаев А.А., К.О.Н., Супаев А.А., Супаев А.А. принадлежит на праве собственности по 1\6 доли <адрес>.
Супаев А.А. на основании ст. 250 ГК РФ обратился к иным участникам долевой собственности с предложением о выкупе у него доли в жилом помещении, о чем свидетельствую материалы регистрационного дела, в том числе и к С.Н.Е..
Не получив ответа и согласание на приобретение доли, Супаев А.А., являясь собственников 1\6 доли в <адрес> заключил с П.С.Е. договора купли - продажи и сдал их на государственную регистрацию.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления Росреестра по г. Москве поступили заявления С.Н.Е. о том, что ей не было предложено приобрести доли в спорных квартирах, в связи с чем Управлением Росреестра по г. Москве было принято решение о приостановлении государственной регистрации переходы права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 ст. 24 и п. 1 ст. 19 Закона «О государственной регистрации перехода права собственности на недвижимого имущество и сделок с ним».
В связи с не устранением недостатков регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на основании абз. 10 п. 1 Закона о регистрации, оформленное письмами № и №, № и №
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
При этом в силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Согласно п. 2 и 3 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Как следует из материалов дела Супаев А.А. известил в письменной форме С.Н.Е. о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее ( л.д.68, 109). Данные извещения были получены С.Н.Е., о чем свидетельствует её подпись на уведомлении ( л.д. 68,109 оборотная сторона). В деле нет доказательств, свидетельствующих о том, что С.Н.Е. высказала в предусмотренный законом срок и порядке намерение приобрести долю в жилых помещениях. При таких обстоятельствах дела оснований у регистрирующего органа для приостановления государственной регистрации переходы права собственности и в отказе государственной регистрации переходы права собственности не было, а потому принятые решения нельзя признать законными и обоснованными и они подлежат отмене.
Кроме того, ч. 3 ст. 250 ГК РФ определены способы защиты нарушенного права в случае продаже доли с нарушением преимущественного права покупки.
Доводы представителя Управления Росреестра по г. Москве по обстоятельствам дела основаны на иной оценки доказательств, с которыми суд согласиться не может.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Супаев А.А. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании недействительными решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на долю в объекте недвижимости и отказов в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать незаконными и отменить решения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, оформленные письмами №, №; №; №.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию договоров купли - продажи 1\6 доли в <адрес> заключенных между П.С.Е. и С.А.А. и зарегистрировать переход права собственности.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: