Дело 2-169\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буториной М.А.,
при секретаре Бусыгиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ратмирова Л.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании отказа в регистрации права собственности незаконным, обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ратмирова Л.И. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным отказ Росреесра по <адрес> в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 642 кв.м. с кадастровым номером № мотивируя свои требования тем, что Управление Росреестра по <адрес> в нарушение норм действующего законодательства отказало в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании представитель заявителя на удовлетворении требований настаивал.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве просил в удовлетворении требований отказать по доводам отзыва.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежат отклонению.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратилась в Управление Росренстра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 642 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В качестве правоустанавливающих документов заявителем в регистрирующий орган представлено заявление, кадастровый паспорт, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1214 кв.м. по указанному адресу на имя Р.В.А., декларация <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о факте использования земельного участка и иные документы.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
При этом в силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с положениями ст.ст. 9, 13 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрирующий орган должен проводить правовую экспертизу документов, представленных для регистрации права. Целью правовой экспертизы является установление юридических фактов, являющихся бесспорным основанием для возникновения, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество. Представленные документы изучаются как на подлинность, так и на соответствие их формы и содержания требованиям действующего законодательства.
В соответствии с положениями ст.ст. 9, 13 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрирующий орган должен проводить правовую экспертизу документов, представленных для регистрации права. Целью правовой экспертизы является установление юридических фактов, являющихся бесспорным основанием для возникновения, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество. Представленные документы изучаются как на подлинность, так и на соответствие их формы и содержания требованиям действующего законодательства.
При правовой экспертизы представленных документов было установлено, что земельный участок площадью 642 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в аренде у заявителя сроком на 49 лет на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Документов о передачи земельного участка в собственность заявителем представлено не было.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ), для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в порядке, установленном ст. 25.2 Закона о регистрации.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в соответствии с п. 2 ст. ст. 25.2 Закона о регистрации являются следующие документы: акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
На государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие предоставление заявителю заявленного земельного участка для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, до введения в действие ЗК РФ.
В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 ст. 25.2 Закона о регистрации земельный участок осуществляется также в том случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на земельный участок, в качестве основания для осуществления государственной регистрации права собственности представляется: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение и один из документов, предусмотренный п. 2 ст. 25.2. Закона о регистрации, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина -любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Как следует из материалов дела жилой дом право собственности на который зарегистрировано за заявителем расположен на участке 600 кв.м. по у казанному адресу.
Представленные заявителем документы, а именно свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1214 кв.м. по указанному адресу на имя Р.В.А. не является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 642 кв.м., так как в настоящее время в ДД.ММ.ГГГГ данный участок предоставлен заявителю в аренду на срок 49 лет.
Согласно абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случае, не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Поскольку, представленные на государственную регистрацию документы не подтверждали право собственности заявителя на земельный участок, то регистрирующий орган правомерно отказал в государственной регистрации права собственности на земельный участок сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №
Ссылка заявителя на наличие права на земельный участок согласно ранее действующего законодательства, суд находит несостоятельной, так как Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» прямо определены документы, которые необходимо предоставить в регистрирующий орган в подтверждение получение (предоставление) земельного участка на законных основаниях.
При таких обстоятельствах дела в удовлетворении требований надлежит отказать.
Доводы заявителя по обстоятельствам дела основаны на иной оценки доказательств, на ином толковании норм действующего законодательства, с которыми суд согласиться не может.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Ратмирова Л.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании отказа в регистрации права собственности незаконным, обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: