РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года федеральный судья Симоновского районного суда г. Москвы Боброва Ю.М., при секретаре Марковой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеев С.А., Сергеева И.А. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права общей равнодолевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права общей равнодолевой собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцам по договору уступки требования и перевода долга были переданы все предусмотренные условиями Предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества права требования к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155», связанные с приобретением в общую равнодолевую собственность у Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> со следующими идентификационными и техническими характеристиками: <данные изъяты> Поскольку истцами обязательства перед ответчиками были выполнены в полном объеме, однако у истцов отсутствует возможность осуществить государственную регистрация права собственности на приобретенную им квартиру, т.к. с ними до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, то истцы просят признать за ними право общей равнодолевой собственности на указанную выше квартиру.
Представитель истцов в суд явился, заявленные истцами требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» будучи надлежаще и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства г.Москвы и А.Д.П. извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве здания управления федеральной службы безопасности Российской Федерации по <адрес> и <адрес>», а также на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по реализации Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Строительное управление № 155» приняло на себя обязательство по строительству ряда жилых домов, в том числе дома по адресу: <адрес>
Из условий Инвестиционного контракта (гл.3) следует, что по итогам реализации инвестиционного контракта общая жилая площадь в размере 100% процентов переходит в собственность Инвестора, привлеченного заказчиком-застройщиком.
ДД.ММ.ГГГГ Сергеев С.А., Сергеева И.А. был заключен договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.8. Предварительного договора установлено, что для обеспечения исполнения обязательств по заключению Основного договора, покупатель обязуется произвести обеспечительный платеж в размере 7960 500 (семь миллионов девятьсот шестьдесят тысяч пятьсот рублей).
С целью исполнения данного обязательства, между первоначальным покупателем и Закрытым акционерным обществом «Строительное управление № 155» был заключен Договор № купли- продажи ценных бумаг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, покупатель продает, а Ответчик покупает простой беспроцентный вексель, номиналом 7960 500 (семь миллионов девятьсот шестьдесят тысяч пятьсот рублей).
Истцы в полном объеме исполнили обязательство по оплате уступаемого права требования по предварительному договору № в размере 7998 989 (семь миллионов девятьсот девяносто восемь тысяч девятьсот восемьдесят девять рублей).
Истцы и ответчик заключили соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым сумма векселя на сумму 7960 500 (семь миллионов девятьсот шестьдесят тысяч пятьсот рублей) зачитывается в счет стоимости по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, было произведено документальное оформление своевременного и полного выполнения Истцами обязательств по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору, установленного п. 2.8 Дополнительного соглашения Предварительного договора.
В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
После выполнения истцами своих обязательств перед ответчиком, с первыми до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, следовательно у истцов отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенною ими квартиру.
Отсутствие регистрации права собственности истцов на спорную квартиру влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Как следует из объяснений участников процесса, по сути, они не оспаривают право собственности истцов на спорную квартиру.
Принимая во внимания, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, ответчики не представили возражений против возникновения у истцов права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сергеев С.А., Сергеева И.А. удовлетворить.
Признать право общей равнодолевой собственности за Сергеев С.А. и Сергеева И.А., в равных долях – по Ѕ соответственно, на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права равнодолевой собственности Сергеев С.А., Сергеева И.А. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также основанием для изменения записи о государственной регистрации прав закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» на жилое помещение по адресу: <адрес>,при ее наличии.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Боброва Ю.М.