Дело 2-1671\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буториной М.А.,
при секретаре Бусыгиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Воробьев В.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании отказа в регистрации права собственности незаконным, обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Воробьев В.С. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным отказ Росреестра по г. Москве в регистрации права собственности на 438\1000 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по г. Москве зарегистрировать ранее возникшее право собственности, мотивируя свои требования тем, что Управление Росреестра по г. Москве в нарушение норм действующего законодательства отказало в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании заявитель на удовлетворении требований настаивал.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве просил в удовлетворении требований отказать по доводам отзыва.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежат отклонению.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации как ранее возникшего права собственности на 438\1000 долей в праве общей долевой собственности площадью 109,2 кв.м. на жилой дом по адресу: <адрес>.
В качестве правоустанавливающих документов заявителем в регистрирующий орган представлено заявление, кадастровый паспорт, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заявителю было подарено 0, 438 доли дома общей площадью 42,4 кв.м.
В связи с тем, что ранее договор дарения был зарегистрирован на 0, 438 доли дома общей площадью 42,4 кв.м., а заявлено к регистрации 438\1000 доли общей площадью 109, 2 кв.м. государственная регистрации ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена на основании п. 1 ст. 19 Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, о чем заявителю было сообщено письмом.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
При этом в силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с положениями ст.ст. 9, 13 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрирующий орган должен проводить правовую экспертизу документов, представленных для регистрации права. Целью правовой экспертизы является установление юридических фактов, являющихся бесспорным основанием для возникновения, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество. Представленные документы изучаются как на подлинность, так и на соответствие их формы и содержания требованиям действующего законодательства.
При правовой экспертизы представленных документов было установлено, что к регистрации заявлена площадь дома как ранее возникшее право 109,2 кв.м., в то время как ранее договор дарения был зарегистрирован на 42,4 кв.м. Из кадастрового паспорта на дом следует, что были возведены постройки «А», «а», «б» без соответствующего разрешения.
Как следует из отметки БТИ поэтажном плане от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на произведенное переоборудование не представлено, как и не представлено разрешение на возведение помещения «а», «б», 3, 4 ( л.д.15).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Исходя из содержания указанной статьи можно сделать вывод, что речь идет о создании объекта недвижимого имущества, то есть о строительстве нового объекта, в то время как ответчик не осуществлял нового строительства, а проводил работы по реконструкции крыши здания.
В соответствии с ч. 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ч. 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта. капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.
В силу абзаца 4,10 п. 1 ст. 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Согласно абзацу 2, 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации, а также и в том числе в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Поскольку, представленные на государственную регистрацию документы не подтверждали право собственности заявителя на 109, 2 кв.м. в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, то регистрирующий орган правомерно отказал в государственной регистрации права собственности на 109, 2 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №
Доводы заявителя по обстоятельствам дела основаны на иной оценки доказательств, на ином толковании норм действующего законодательства, с которыми суд согласиться не может.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Воробьев В.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании отказа в регистрации права собственности незаконным, обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: