РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года Симоновский районный суд гор. Москвы в составе:
Председательствующей судьи Булучевской Е.А.,
при секретаре Сорокиной С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4255\10 по иску Подусенко Н.В. к Некоммерческой организации Жилищно-строительного кооператива «Коломенское» (ЖСК «Коломенское») о признании действий незаконными, обязании выдать справку и взыскании морального вреда и по встречным исковым требованиям ЖСК «Коломенское» к Подусенко Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пени и расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Подусенко Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании действия председателя правления ЖСК «Коломенское» в отказе предоставления ей справки об отсутствии задолженности незаконными, обязании выдать ей справку по оплате коммунальных платежей. Также истица просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, и расходы за оказание юридической помощи в размере 10000 рублей. (л.д. 4-7) Свои требования истица мотивирует тем, что она является собственницей <адрес>, расположенной в <адрес>. Ею оплачивались коммунальные платежи на расчетный счет ТСЖ «Коломенское-14», деятельность которого в настоящее время признана незаконной, в связи с чем она просит ЖСК «Коломенское» зачесть вносимые ею платежи на расчетный счет ТСЖ и выдать ей справку об отсутствии задолженности.
ЖСК «Коломенское» в лице представителя – председателя правления Смирновой Л.И. с иском не согласился и обратился в суд с иском к Подусенко Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг в размере 63 368 руб. 71 коп., пени в размере 12 903 руб. 01 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2488 руб. 15 коп. (л.д. 51-53)
В судебном заседании представитель истца уменьшил свои исковые требования, поскольку Подусенко Н.В. осуществила частичную оплату задолженности за ДД.ММ.ГГГГ, прося суд взыскать с Подусенко Н.В. задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 718 руб. 86 коп., пени в размере 12 882 руб. 57 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 2378 руб. 04 коп. Свои требования истец мотивирует тем, что Подусенко Н.В. не оплачивает ЖКУ, в связи с чем у неё образовалась задолженность за указанный период.
Истица и её представитель по доверенности Подусенко М.Н. в суд явились. На удовлетворении исковых требований настаивали, встречные исковые требования не признали и просили в них отказать. Истица пояснила, что оплата жилищно-коммунальных услуг произведена своевременно и в полном объеме в ТСЖ «Коломенское-14», и денежные средства были перечислены ресурсоснабжающим и обслуживающим дом организациям, в связи с чем, нет оснований взыскивать с неё денежные средства за жилищно-коммунальные услуги и пени.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Смирнова Л.И. исковые требования Подусенко Н.В. не признала и поддержала заявленные встречные исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их.
Третье лицо – Управа района Нагатинский Затон в суд не явились, о дате слушания извещены, причина не явки в суд неизвестна, возражений против иска не представили.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Подусенко Н.В. не обоснованными и подлежащими отклонению, а встречные исковые требования ЖСК «Коломенское» - частичному удовлетворению.
В ходе судебного заседания установлено, что истица зарегистрирована в <адрес>, расположенной по адресу<адрес>. В данном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения Пролетарского РИК <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и п.2.1 Устава организован ЖСК «Коломенское» с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного дома на собственные средства с помощью государственного кредита с последующей эксплуатацией и управлением этим домом. ДД.ММ.ГГГГ за № Некоммерческая организация Жилищно-строительный кооператив «Коломенское» внесен в Московский общегородской реестр юридических лиц.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствии с Жилищным кодексом РФ» ДД.ММ.ГГГГ за № ЖСК «Коломенское» выдано свидетельство о внесении его в Единый реестр управления многоквартирными домами <адрес>. ЖСК «Коломенское» заключены все договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими дом организациями в интересах всех жителей дома.
Управляющей организацией вышеуказанным многоквартирным домом является ЖСК «Коломенское», что подтверждается свидетельством о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 82-84).
Факт управления истцом многоквартирным домом подтверждается также заключенными договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями: ГУП «ДЕЗ района Нагатинский затон г.Москвы», ОАО «МОЭК», МГУП «Мосводоканал», МГУП «Мостеплоэнерго», ГО АО «Мостелеком», ООО «ДИАЛ-Сервис»(л.д. 87-123).
В силу ч.3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствие со ст.ст.153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.5.17, п.5.18 и п.5.19 Устава ЖСК «Коломенское» собственники помещений, наниматели и арендаторы, не являющиеся членами ЖСК, несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и управлением домовладения пропорционально совокупному размеру общей площади, находящейся в их собственности либо пропорционально общей площади помещения, находящегося в пользовании. Не использование домовладельцем принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию, ремонту и управлению общего имущества (л.д. 70-80).
В соответствии с п.4.2 Устава ЖСК «Коломенское» кооператив имеет право определять бюджет кооператива (смету доходов и расходов) на год, включая расходы на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, реконструкцию и реновацию общего имущества, взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с настоящим Уставом, а также расходы на другие цели, предусмотренные Уставом и действующим законодательством РФ и г.Москвы; а также устанавливать на основе сметы расходов размеры платежей, сборов и взносов для членов кооператива и собственников помещений, не являющихся членами кооператива, в соответствии с размером их доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Подусенко Н.В. обязана вносить плату за жилищно-коммунальные и прочие услуги управляющей организации многоквартирным домом - ЖСК «Коломенское».
Согласно представленному расчету Подусенко Н.В. не оплачивали в организацию истца жилищно-коммунальные и прочие услуги за период с июня по ДД.ММ.ГГГГ и с января по ДД.ММ.ГГГГ, и их задолженность за указанный период составляет 59718 руб. 86 коп. Однако, поскольку Подусенко Н.В. частично оплатила образовавшуюся задолженность, то размер задолженности снизился до указанного размера.
Суд доверяет представленному расчету задолженности, поскольку размер платы за жилищно-коммунальные услуги обоснованно рассчитан представителем ЖСК на основании постановления Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», а размеры расходов на управление, капитальный ремонт, эксплуатационные расходы и резервный фонд утверждены на общем собрании членов ЖСК «Коломенское».
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Подусенко Н.В. необоснованно не вносила плату за жилищно-коммунальные и прочие услуги за указанный период в ЖСК «Коломенское» и с неё надлежит взыскать в пользу ЖСК «Коломенское» задолженность в указанном размере.
Довод Подусенко Н.В. о том, что деньги за жилищно-коммунальные услуги, перечисленные на расчетный счет ТСЖ «Коломенское-14», были перечислены ТСЖ ресурсоснабжающим и обслуживающим дом организациям, и не имеется оснований взыскивать с неё повторно денежные средства за жилищно-коммунальные услуги, суд находит несостоятельным, поскольку судом установлено, что ЖСК «Коломенское» заключило все договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями от имени и в интересах жильцов дома, а именно с организациями: ГУП «ДЕЗР Нагатинский затон», ГУП «Мостеплоэнерго», ОАО «МОЭК», ОАО «Мостелеком», ГУП «Мосводоканал», ОАО «Национальные кабельные сети», ФГУП «Московская городская радиотрансляционная сеть», ООО «ДИАЛ-Сервис». Плата за содержание и текущий ремонт жилых помещений, а также размер платы за коммунальные услуги в ЖСК «Коломенское» устанавливаются на основании постановления Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». В соответствии с Уставом ЖСК «Коломенское» определяет смету доходов и расходов, включая расходы на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, взносы и отчисления в резервный и другие фонды.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 и п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 249 ГК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доли в общей собственности на имущество. Для всех участников долевой собственности размер платежей определяется долей в общей собственности и не зависит от того, является ли собственник членом ЖСК или нет. Помимо ЖСК «Коломенское» ДД.ММ.ГГГГ в доме было зарегистрировано ТСЖ «Коломенское-14», запись о регистрации которого на основании решения Симоновского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной.
ТСЖ «Коломенское-14» договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими дом организациями не заключало, и оснований взимать плату за жилищно-коммунальные услуги у ТСЖ «Коломенское-14» не было. Договоры уступки права требования, заключенные ТСЖ «Коломенское-14» с ОАО «МОЭК» и ГУП г.Москвы «ДЕЗ района Нагатинский затон», предусматривают передачу права требования ТСЖ «Коломенское-14» с ЖСК «Коломенское» денежных средств, а не оплату коммунальных услуг.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты за каждый день фактической выплаты включительно.
Учитывая, что Подусенко Н.В. не вносила плату за жилищно-коммунальные и прочие услуги за указанный период в ЖСК «Коломенское», суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца пени. Однако, учитывая, что размер пени составляет 12 882 руб. 57 коп., Подусенко Н.В. уже частично погасила задолженность, то суд, руководствуясь требованиями ст. 333 ГК РФ, снижает размер пени, подлежащий взысканию с Подусенко Н.В. в пользу ЖСК до 5 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с Подусенко Н.В. в пользу ЖСК «Коломенское» расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2141 руб. 54 коп.
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с Подусенко Н.В. в пользу ЖСК составляет 66860 руб. 40 коп. (59 718 руб. 86 коп. + 5000 руб. + 2141 руб. 54 коп.)
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований Подусенко Н.В. к ЖСК «Коломенское» о выдаче ей справки о отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Подусенко Н.В. к НО ЖСК «Коломенское» о признании действий незаконными, обязании выдать справку и взыскании морального вреда – отказать.
Встречные исковые требования Некоммерческой организации Жилищно-строительного кооператива «Коломенское» к Подусенко Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пени и расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить частично.
Взыскать с Подусенко Н.В. в пользу Некоммерческой организации Жилищно-строительного кооператива «Коломенское» 66 860 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 40 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья