РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 октября 2010 г. Симоновский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Булучевской Е.А.,
при секретаре Сорокиной С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7946\10 по иску Ветошникова Р.Н. к ЗАО «Беговая-Плаза» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ветошникова Р.Н. обратилась в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на нежилое помещение №, тип: прочие, общей площадью 114,2 кв.м (в т.ч. основной площадью 96,5 кв.м., вспомогательной площадью 17,7 кв.м.) состоящее из комнат № расположенное на <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что имеются препятствия к регистрации его права собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании представитель истца Чижков П.Л. (л.д.10) иск поддержал в полном объеме.
Представитель ЗАО «Беговая-Плаза» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц: Правительство Москвы и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица: Ш.А.Н., ООО Управляющая компания «Спарта», ООО «НЕКСУС» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, в представленных отзывах на исковое заявление не возражают против признания за Истицей права собственности на нежилое помещение и просят рассмотреть в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца Чижкова П.Л., исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Корпорация «СХолдинг» (Ответчик) и Ш.А.Н. был заключен Договор № на инвестирование долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> (далее по тексту — Договор инвестирования). ДД.ММ.ГГГГ сторонами Договора инвестирования было заключено Дополнительное соглашение к нему.
В соответствии с Договором инвестирования Ш.А.Н. принял на себя обязательство осуществить частичное финансирование строительства Объекта - двухсекционного жилого дома, на базе серии № с наружными стенами из кирпича, расположенного по адресу: <адрес> а Ответчик обязался после завершения строительства, ввода в эксплуатацию Объекта и завершения всех расчетов по Договору инвестирования передать в собственность Соинвестора 154 (Сто пятьдесят четыре) кв. м общей площади (на основании данных обмеров БТИ) нежилых помещений, расположенных на первом этаже в Объекте. (л.д. 29-34)
В соответствии с п. 5.1.4. уступка прав и передача обязанностей по Договору инвестирования возможна с письменного согласия Ответчика.
В соответствии с п. 4.1. Договора инвестирования общий объём инвестиционных средств, вкладываемых Ш.А.Н. в строительство Объекта составил 18 720 000, 00 (Восемнадцать миллионов семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек, исходя из стоимости 1 кв. м. 121 558 (Сто двадцать одна тысяча пятьсот пятьдесят восемь) рублей 44 коп.
Ш.А.Н. полностью исполнил указанное в п. 4.1. обязательство по оплате, что подтверждается Приходным кассовым ордером Ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 720 000, 00 рублей. (л.д.36)
Таким образом, предусмотренное Договором инвестирования обязательство Ш.А.Н. по оплате инвестиционных средств было полностью исполнено.
В соответствии с представленной выпиской из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО Корпорация «СХолдинг» сменил свое наименование и в настоящее время называется ЗАО «Беговая-Плаза», являясь при этом правопреемником ООО «Схолдинг». (л.д. 37-56)
На момент заключения Договора инвестирования право инвестирования в строительство Объекта, право привлечения денежных средств соинвесторов и право строительства Объекта (жилого дома расположенного по адресу (строительный адрес): <адрес>), принадлежало Ответчику (ЗАО «Беговая-Плаза») на основании:
- Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) заключенного между Правительством Москвы и Ответчиком;
- Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>
- Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: <адрес>
- Распоряжения Префекта ЮАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка по адресу: <адрес> ЗАО Корпорация «СХолдинг» в краткосрочную аренду на период проектирования и строительства жилого дома с подземным гаражом»;
- Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ);
- Разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно протокола предварительного распределения нежилой площади в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность инвестора передается 52, 72 % нежилых помещений, а именно: комнаты № помещения № площадью 114, 2 кв.м. и др. (л.д. 87-90)
На основании согласованного с Ответчиком Договора переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ш.А.Н. и ООО Управляющая компания «Спарта», Ш.А.Н. полностью уступил свои права и обязанности по Договору инвестирования ООО Управляющая компания «Спарта» с целью дальнейшего получения в собственность последнего нежилых помещений, расположенных на первом этаже, общей площадью на основании данных обмеров БТИ 154, 00 кв. м, в доме-новостройке по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). В результате произошла замена лица (Соинвестора) в обязательстве - Договоре № на инвестирование долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (первоначально заключенного между Ш.А.Н. и Ответчиком).
ООО Управляющая компания «Спарта» по заключенному с ООО «НЕКСУС» Договору № уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия Ответчика, полностью уступило ООО «НЕКСУС» своё право требования к Ответчику по Договору инвестирования, а именно право получения в собственность нежилых помещений общей площадью 154, 0 (Сто пятьдесят четыре) кв. м, расположенных по адресу: <адрес> а именно (согласно поэтажному плану Южного ТБТИ <адрес>):
- Комнаты № помещения № площадью 114, 2 кв. м (Помещение № №);
- Комнаты № помещения №, площадью 15, 4 кв. м (Помещение № №);
- Комната № помещения № площадью 12, 2 кв. м (Помещение № №);
- Комната № помещения № площадью 12, 2 кв. м.
Указанное выше право требования к Ответчику были уступлены Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спарта» Обществу с ограниченной ответственностью «НЕКСУС» в качестве отступного на основании Соглашения № об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13—14, 18-20)
В результате заключения обозначенного Договора № уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ права Соинвестора по Договору инвестирования перешли к ООО «НЕКСУС».
ДД.ММ.ГГГГ Истица заключила с ООО «НЕКСУС» Договор № уступки требования (цессии) (далее по тексту - Договор цессии) по условиям которого ООО «НЕКСУС» уступило, а Истица приняла право требования к Ответчику по Договору инвестирования в части права на получение в собственность нежилых помещений общей площадью 114, 2 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> этажного жилого дома, а именно:
- № помещения № площадью 114, 2 кв. м (Помещение № №), согласно Поэтажному плану Южного ТБТИ <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и являющемуся Приложением № к Договору цессии (далее по тексту - Нежилые помещения). (л.д.21-22)
Истица заключала Договор цессии с целью приобретения Нежилых помещений исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, в этой связи, считает, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В соответствии с п. 1 Договора цессии общая сумма передаваемых прав требований составляет 8 916 500, 00 рублей. Указанную сумму Истица обязалась оплатить ООО «НЕКСУС» в день подписания сторонами Договора цессии.
Выше указывалось, что до заключения Договора цессии Истицей обязательства по оплате Соинвестором инвестиционных средств по Договору инвестирования полностью исполнены.
В свою очередь Истица полностью исполнила свои обязательства по оплате перед ООО «НЕКСУС» по Договору цессии, что подтверждается соответствующими документами об оплате. (л.д.26-28)
Таким образом, в результате заключения Договора цессии и с учетом обозначенных выше обстоятельств (заключение указанных выше сделок по уступке права требования), к Истице перешло право требовать от Ответчика передачи в её собственность указанных выше Нежилых помещений на условиях Договора инвестирования.
Строительство указанного в Договоре инвестирования двухсекционного жилого дома, на базе серии 111М с наружными стенами из кирпича, расположенного по адресу: <адрес> давно завершено.
Построенный жилой дом зарегистрирован за № в Адресном реестре зданий и сооружений <адрес>, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> что подтверждается Справкой о регистрации адреса объекта домовладения, здания (строения, сооружения).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию № введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).
В соответствии со справкой № Южного ТБТИ от ДД.ММ.ГГГГ об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в Адресном реестре жилое здание имевшее строительный <адрес> и жилое здание по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: <адрес>
В соответствии с п.п. 5.2.3.; 5.2.5. Договора инвестирования Инвестор (Ответчик по настоящему гражданскому делу) обязался обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию ориентировочно во ДД.ММ.ГГГГ и при надлежащем исполнении Соинвестором всех обязательств по Договору инвестирования в течение 120 дней, с момента утверждения Акта приемочной комиссией по акту приема-передачи передать Соинвестору нежилые помещения.
В соответствии с п. 5.2.6. Договора инвестирования Ответчик (Инвестор по Договору инвестирования) обязался не позднее 12 месяцев с момента подписания Сторонами акта приема-передачи нежилых помещений, предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве необходимые документы для осуществления государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, указанные в п. 1.3. Договора инвестирования.
Истица полностью выполнила обязательства по Договору цессии и приобрела право требования к Ответчику по Договору инвестирования передачи в её собственность Нежилых помещений, однако Ответчик в нарушение ст. 309 ГК РФ своих обязательств по Договору инвестирования не исполнил, Нежилые помещения Истице в собственность не передал.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1.1. Договора инвестирования его предметом является участие Сторон в долевом инвестировании строительства жилого дома (Объект). Истицей строительство Нежилых помещений полностью проинвестировано.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, что по содержанию правомочий соответствует праву собственности как это указано в ст. 209 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ветошникова Р.Н. удовлетворить.
Признать за Ветошникова Р.Н. право собственности на нежилое Помещение № № Тип: Прочие, общей площадью 114, 2 кв. м (в т. ч. основной площадью 96, 5 кв. м, вспомогательной площадью 17, 7 кв. м), состоящее из Комнат № расположенное на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в 10-дневный срок.
Федеральный судья