Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года Симоновский районный суд гор. Москвы в составе:
Председательствующей судьи Булучевской Е.А.,
при секретаре Сорокиной С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4734\10 по иску Некоммерческой организации Жилищно-строительного кооператива «Коломенское» (ЖСК «Коломенское») к Коренберг Э.И., Шляпина С.Р., Шляпина Ю.Э. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пени и расходов по уплате государственной пошлины,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг в размере 121 287 руб. 60 коп., пени в размере 17545 руб. 32 коп. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 3976 руб. 66 коп. (л.д.2-4)
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличил свои исковые требования, прося суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 716 руб. 09 коп., пени в размере 25 797 руб. 85 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 4630 руб. 30 коп. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики не оплачивают ЖКУ, в связи с чем у них образовалась задолженность за указанный период. (л.д. 85)
В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнова Л.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их.
Ответчик Коренберг Э.И. в суд явился, против исковых требований возражал, пояснив, что оплата жилищно-коммунальных услуг произведена своевременно и в полном объеме в ТСЖ «Коломенское-14», и денежные средства были перечислены ресурсоснабжающим и обслуживающим дом организациям, в связи с чем, у истца нет оснований взыскивать с него денежные средства за жилищно-коммунальные услуги и пени.
Ответчики Шляпины С.Р., Ю.Э., также зарегистрированные в указанной квартире в суд не явились. О дате слушания извещены, возражений против иска не представили.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчики зарегистрированы в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
В данном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения Пролетарского РИК г.Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ и п.2.1 Устава организован ЖСК «Коломенское» с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного дома на собственные средства с помощью государственного кредита с последующей эксплуатацией и управлением этим домом. ДД.ММ.ГГГГ за № Некоммерческая организация Жилищно-строительный кооператив «Коломенское» внесен в Московский общегородской реестр юридических лиц.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от 24.04.2007 №299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствии с Жилищным кодексом РФ» ДД.ММ.ГГГГ за № ЖСК «Коломенское» выдано свидетельство о внесении его в Единый реестр управления многоквартирными домами <адрес>. ЖСК «Коломенское» заключены все договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими дом организациями в интересах всех жителей дома.
Управляющей организацией вышеуказанным многоквартирным домом является ЖСК «Коломенское», что подтверждается свидетельством о внесении в Единый реестр управления многоквартирными домами <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), а также свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 19-21).
Факт управления истцом многоквартирным домом подтверждается также заключенными договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями: ГУП «ДЕЗ района Нагатинский затон <адрес>», ОАО «МОЭК», МГУП «Мосводоканал», МГУП «Мостеплоэнерго», ГОАО «Мостелеком», ООО «ДИАЛ-Сервис»(л.д. 38-49).
В силу ч.3 ст.30, ст.39 Жилищного кодекса РФ и ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствие со ст.ст.153, 154, 155, 157 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.5.17, п.5.18 и п.5.19 Устава ЖСК «Коломенское» собственники помещений, наниматели и арендаторы, не являющиеся членами ЖСК, несут расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и управлением домовладения пропорционально совокупному размеру общей площади, находящейся в их собственности либо пропорционально общей площади помещения, находящегося в пользовании. Не использование домовладельцем принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию, ремонту и управлению общего имущества (л.д. 7-17).
В соответствии с п.4.2 Устава ЖСК «Коломенское» кооператив имеет право определять бюджет кооператива (смету доходов и расходов) на год, включая расходы на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, реконструкцию и реновацию общего имущества, взносы и отчисления в фонды, создаваемые в соответствии с настоящим Уставом, а также расходы на другие цели, предусмотренные Уставом и действующим законодательством РФ и г.Москвы; а также устанавливать на основе сметы расходов размеры платежей, сборов и взносов для членов кооператива и собственников помещений, не являющихся членами кооператива, в соответствии с размером их доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные и прочие услуги управляющей организации многоквартирным домом – ЖСК «Коломенское».
Согласно представленному истцом расчету ответчики не оплачивали истцу жилищно-коммунальные и прочие услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и их задолженность за указанный период составляет 145 716 руб. 09 коп.
Суд доверяет представленному расчету задолженности, поскольку размер платы за жилищно-коммунальные услуги обоснованно рассчитан истцом на основании постановления Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», а размеры расходов на управление, капитальный ремонт, эксплуатационные расходы и резервный фонд утверждены на общем собрании членов ЖСК «Коломенское».
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики необоснованно не вносили плату за жилищно-коммунальные и прочие услуги за указанный период в ЖСК «Коломенское» и с них в солидарном порядке надлежит взыскать в пользу истица задолженность в указанном размере.
Довод ответчиков о том, что деньги за жилищно-коммунальные услуги, перечисленные на расчетный счет ТСЖ «Коломенское-14», были перечислены ТСЖ ресурсоснабжающим и обслуживающим дом организациям, и не имеется оснований взыскивать с них повторно денежные средства за жилищно-коммунальные услуги, суд находит несостоятельным, поскольку судом установлено, что ЖСК «Коломенское» заключило все договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями от имени и в интересах жильцов дома, а именно с организациями: ГУП «ДЕЗР Нагатинский затон», ГУП «Мостеплоэнерго», ОАО «МОЭК», ОАО «Мостелеком», ГУП «Мосводоканал», ОАО «Национальные кабельные сети», ФГУП «Московская городская радиотрансляционная сеть», ООО «ДИАЛ-Сервис». Плата за содержание и текущий ремонт жилых помещений, а также размер платы за коммунальные услуги в ЖСК «Коломенское» устанавливаются на основании постановления Правительства Москвы «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». В соответствии с Уставом ЖСК «Коломенское» определяет смету доходов и расходов, включая расходы на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт, взносы и отчисления в резервный и другие фонды.
В соответствии с ч.2 ст.39 и п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, ст.249 ГК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доли в общей собственности на имущество. Для всех участников долевой собственности размер платежей определяется долей в общей собственности и не зависит от того, является ли собственник членом ЖСК или нет. Помимо ЖСК «Коломенское» ДД.ММ.ГГГГ в доме было зарегистрировано ТСЖ «Коломенское-14», запись о регистрации которого на основании решения Симоновского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной. (л.д.54-56)
ТСЖ «Коломенское-14» договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими дом организациями не заключало, и оснований взимать плату за жилищно-коммунальные услуги у ТСЖ «Коломенское-14» не было. Договоры уступки права требования, заключенные ТСЖ «Коломенское-14» с ОАО «МОЭК» и ГУП г.Москвы «ДЕЗ района Нагатинский затон», предусматривают передачу права требования ТСЖ «Коломенское-14» с ЖСК «Коломенское» денежных средств, а не оплату коммунальных услуг.
Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты за каждый день фактической выплаты включительно. Учитывая, что ответчики не вносили плату за жилищно-коммунальные и прочие услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Коломенское», суд считает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца пени в размере 25 797 руб. 85 коп.
Суд соглашается с представленным расчетом и не находит оснований для снижения суммы пени.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4630 руб. 30 коп.
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца составляет 176 145 руб. 05 коп. ( 145 716 руб. 09 коп. + 25 797 руб. 85 коп. + 4630 руб. 30 коп)
На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Некоммерческой организации Жилищно-строительного кооператива «Коломенское» к Коренберг Э.И., Шляпина С.Р., Шляпина Ю.Э. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пени и расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Коренберг Э.И., Шляпина С.Р., Шляпина Ю.Э. в пользу Некоммерческой организации Жилищно-строительного кооператива «Коломенское» 176 145 (сто семьдесят шесть тысяч сто сорок пять) рублей 05 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья