РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Булучевской Е.А.,
при секретаре Шипулевой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-679\11 по иску Мамренко А.В. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №155» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №155» и П.Е.В. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между П.Е.В. и Мамренко А.В. заключен договор уступки права и перевода долга по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым П.Е.В. передала Мамренко А.В. право на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> а также все обязательства, предусмотренные Предварительным договором.
В доме новостройке были произведены обмеры жилых и нежилых помещений органами Бюро технической инвентаризации, по результатам которых дому по строительному адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес> фактическая площадь, которая составила 88,5 кв.м.
Поскольку Истцом обязательства по Предварительному договору выполнены в полном объеме, а Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объекты в установленном законом порядке, Истец просит признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.
Истица в суд явилась, заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель Ответчика ЗАО «Строительное управление №155» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещены, возражений против иска не представили.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ООО «Ростра», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Третье лицо - Правительство Москвы представили в суд отзыв, согласно которого спорное жилое помещение не передается в собственность города Москвы, решении оставляют на усмотрение суда.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между ЗАО «Строительное управление № 155» и П.Е.В. был заключен Предварительный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1, 2 Предварительного договора стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проектной площадью 88,5 кв.м. с учетом площади балконов и лоджий (далее Квартира).
Инвестором и Застройщиком по осуществлению комплексной реконструкции микрорайонов <адрес> на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексной реконструкции микрорайонов <адрес> являлось ООО «Ростра».
Строительство жилого дома осуществлялось на основании Разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве от ДД.ММ.ГГГГ №
ЗАО «СУ-155» приобрело права на вышеуказанную квартиру на основании Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ по порядку инвестирования комплексной реконструкции микрорайонов <данные изъяты> заключенного между ООО «Ростра» (инвестор и застройщик) и ЗАО «СУ-155» (Инвестор), и Предварительного протокола от ДД.ММ.ГГГГ № поквартирного распределения долей общей жилой площади в доме по адресу: <адрес> заключенного между Правительством Москвы и ООО «Ростра».
Согласно п. 2.7 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость Квартиры составила 4301 365,50 рублей (Четыре миллиона триста одна тысяча триста шестьдесят пять руб. 50 коп.), в том числе НДС.
П.Е.В. свои обязательства по оплате Квартиры в полном объеме выполнила, оплатив стоимость квартиры в размере 4 301 365,50 рублей (Четыре миллиона триста одна тысяча триста шестьдесят пять руб. 50 коп.), что подтверждается платежными документами (Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт приемки объекта капитального строительства, в соответствии с которым дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес<адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между П.Е.В. и Мамренко А.В. (Истцом) был заключен Договор уступки права, согласно которому гр. П.Е.В. переуступила гр. Мамренко А.В. принадлежащие ей на основании Предварительного договора № К-05/5979 от ДД.ММ.ГГГГ права, в том числе право требования на передачу в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 88,5 кв.м., расположенной <адрес> находящейся в жилом доме по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Стоимость уступки права составила 4 301 365,50 рублей (Четыре миллиона триста одна тысяча триста шестьдесят пять руб. 50 коп.).
В соответствии с п. 3.10 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ согласован и зарегистрирован в ЗАО «Строительное управление № 155».
Мамренко А.В. свои обязательства по Договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнила, оплатив П.Е.В. 4 301 365,50 рублей (Четыре миллиона триста одна тысяча триста шестьдесят пять руб. 50 коп.), что подтверждается Актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ и Актом о выполнении договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Ст. 389 ГК РФ устанавливает, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
Истец выполнил все требования законодательства и договора по переводу на себя прав и приобрел права и обязанности по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, у Истца возникло право требования на передачу ему в собственность <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью (с учетом площади балконов и лоджий) 88,5 кв.м.
По состоянию на момент обращения в суд Истца за защитой своих прав и охраняемых законом интересов жилой дом полностью готов и сдан в эксплуатацию, квартира реально существует и свободна от обременении и прав требования со стороны третьих лиц.
Однако до настоящего времени между Истцом и Ответчиком не заключен Основной договор, соответственно, Истец не имеет возможности оформить свое право собственности на <адрес> расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью (с учетом площади балконов и лоджий) 88,5 кв.м.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» указала, что правоотношения, возникающие из договоров между гражданами, с одной стороны и строительными организациями-застройщиками с другой, предметом которых является строительство конкретных объектов недвижимости (квартир в многоквартирных жилых домах), по своему содержанию, являются договорами строительного подряда, по которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика, в лице гражданина, определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену. Это подтверждается п. 2 ст. 170 ГК РФ, согласно которой вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия соответствующие его содержанию.
Учитывая вышеизложенную позицию, Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Истец приобрел права и обязанности, является договором подряда, а, следовательно, отношения, возникшие из данного договора, регулируются законодательством о защите прав потребителей.
Аналогичные выводы сделаны и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучии человека в Письме от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
После выполнения Истцом всех своих обязательств перед ответчиком, с первым до настоящего времени не заключен Основной договор купли-продажи квартиры, следовательно, у Истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру. Отсутствие регистрации права собственности Истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.
Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Принимая во внимание, что Истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мамренко А.В. к ЗАО «Строительное управление №155» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Мамренко А.В. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью ( с учетом площади балконов и лоджий) 88, 5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.А. Булучевская