З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2010 года Симоновский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Кулешова В.А.,
при секретаре Соколовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скамаркевич Н.Н. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании права собственности на жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Скамаркевич Н.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту ЖПи ЖФ г.Москвы о признании за ней права собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что в связи с расселением <адрес> между ней и Управлением Департамента ЖПиЖФ г.Москвы в САО ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор краткосрочного найма в отношении спорного жилого помещения. В соответствии с п.2.1.2 данного договора ответчик обязался заключить с истцом договор мены на предоставленное жилое помещение, однако до настоящего времени указанного обязательства не исполнил.
В судебное заседание явился представитель истца Мотров А.А., на исковых требованиях настаивает.
Представитель Департамента ЖПиЖФ г.Москвы в суд не явился по неизвестной причине, отзыва на иск не представил.
Также не явился в суд и не представил отзыва на иск представитель Управления Россреестра по Москве, заявленного по иску третьим лицом.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Скамаркевич Н.Н. являлась собственником жилого помещения в виде двух комнат в <адрес>
В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> подлежал отселению.
Во исполнения данного распоряжения Префектом САО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение №, в соответствии с которым Скамаркевич Н.Н. была предоставлена для оформления в собственность двухкомнатная <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Департаментом ЖПиЖФ г.Москвы лице его Управления по САО был заключен договор краткосрочного найма вышеуказанного жилого помещения, которое подлежало передаче в собственность истцу по договору мены (п.2.1.2 договора).
До настоящего времени ответчиком не выполнено обязательство по передаче спорной квартиры в собственность истца, по тем основаниям, что предоставленное Скамаркевич Н.Н. жилое помещение находится в доме-новостройке, право собственности на которое за <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано.
С указанными доводами ответчика суд согласиться не может, поскольку, согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пп.2 п.1 ст.2 Закона г.Москвы от 31.05.2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г.Москве», при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении собственники жилых помещений имеют право на предоставление им равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.
При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению (п.4 ст.6 Закона).
При этом, в соответствии с п.3 ст.10 Закона, на срок оформления договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение лицо, осуществляющее переселение, заключает с собственником в случае его согласия договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение.
В силу ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Суд полагает, что ответчиком пропущены все разумные сроки (п.2 ст.312 ГК РФ) исполнения обязательства по заключению с истцом договора мены жилого помещения, в связи с чем за Скамаркевич Н.Н. должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение, подлежащее государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить. Признать за Скамаркевич Н.Н. право собственности на <адрес> в <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10-ти дней.
Судья