Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года Симоновский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Кулешова В.А.,
при секретаре Соколовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6474/10 по иску Каптелова Т.В. и Каптелова Т.Ф. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании права собственности на жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Каптелова Т.В. обратились в суд с иском к Департаменту ЖПи ЖФ г.Москвы о признании за ними права собственности в равных долях на <адрес>, ссылаясь на то, что в связи с расселением <адрес> между истцами и Управлением Департамента ЖПиЖФ г.Москвы в САО ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор краткосрочного найма в отношении спорного жилого помещения. В соответствии с п.2.1.2 данного договора ответчик обязался заключить с истцами договор мены на предоставленное жилое помещение, однако до настоящего времени указанного обязательства не исполнил.
В судебное заседание Каптелова Т.В. (она же представитель Каптелова Т.Ф.) явилась, на исковых требованиях настаивает.
Представитель Департамента ЖПиЖФ г.Москвы Терещенко В.Г. решение по иску оставил на усмотрение суда.
Управление Росреестра по Москве, заявленное по иску третьим лицом, в суд своего представителя не направило, отзыва на иск не представило.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истцы являлись собственником жилого помещения в виде <адрес>
В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> улице подлежал отселению.
Во исполнения данного распоряжения Префектом САО г.Москвы ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение №, в соответствии с которым истцам была предоставлена для оформления в собственность двухкомнатная <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Департаментом ЖПиЖФ г.Москвы лице его Управления по САО был заключен договор краткосрочного найма вышеуказанного жилого помещения, которое подлежало передаче в собственность истцам по договору мены (п.2.1.2 договора).
До настоящего времени ответчиком не выполнено обязательство по передаче спорной квартиры в собственность истцам, по тем основаниям, что предоставленное Каптелова Т.В. жилое помещение находится в доме-новостройке, право собственности на которое за г.Москва до настоящего времени не зарегистрировано.
С указанными доводами ответчика суд согласиться не может, поскольку, согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пп.2 п.1 ст.2 Закона г.Москвы от 31.05.2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г.Москве», при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении собственники жилых помещений имеют право на предоставление им равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.
При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению (п.4 ст.6 Закона).
При этом, в соответствии с п.3 ст.10 Закона, на срок оформления договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение лицо, осуществляющее переселение, заключает с собственником в случае его согласия договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение.
В силу ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Суд полагает, что ответчиком пропущены все разумные сроки (п.2 ст.312 ГК РФ) исполнения обязательства по заключению с истцами договора мены жилого помещения, в связи с чем за Каптелова Т.В. должно быть признано право собственности на спорное жилое помещение в равных долях, подлежащее государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить. Признать за Каптелова Т.В. и Каптелова Т.Ф. право собственности в равных долях на <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10-ти дней.
Судья