Дело 2-2232\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буториной М.А.,
при секретаре Бусыгиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Удачина С.А. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение незаконным, обязании произвести регистрацию права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Удачина С.А. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать решение Управления Росреестра по г. Москве об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение гараж - бокс № площадью 17,8 кв.м. по адресу: <адрес> недействительным и обязать зарегистрировать право собственности, мотивируя свои требования тем, что Управление Росреестра по г. Москве в нарушение норм действующего законодательства отказало в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивал.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве просил в удовлетворении требований отказать по доводам отзыва.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежат отклонению.
В судебном заседании установлено:
Удачина С.А. обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение гараж - бокс № площадью 17,8 кв.м. по адресу: <адрес>
В качестве правоустанавливающих документов заявителем в регистрирующий орган представлено заявление, экспликация, кадастровый паспорт, выписка из технического паспорта, выписка из протокола № общего собрания членов ГСК «<данные изъяты>» о её принятия в члены ГСК, справка о выплаченном пае
В связи с не предоставлением документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было принято решение о приостановлении регистрации на основании п. 1 ст. 19 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и заявителю было предложено предоставить необходимые для регистрации права собственности документы.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( далее Закон) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Управление Росреестра по г. Москве в связи с неустранением заявителем причин, послуживших основанием для приостановления регистрации, отказало в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 25 Закона о государственной регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ) документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).
Следовательно, для регистрации созданного объекта недвижимости необходимо представить именно Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, форма и содержание которых соответствуют требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", являющиеся единственным основанием для регистрации права собственности на созданные объекты недвижимости, заявителем не представлены.
Для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходимо наличие отвода земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство.
Представленные на регистрацию документы не подтверждали право ГСК на гаражный комплекс. В регистрирующий орган не были представлены уставные документы на ГСК, документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок, разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт, технический паспорт и справка о выплаченном пае. Однако данные документы в силу норм действующего законодательства не подтверждают факт создания объекта недвижимости на законных основаниях.
Поскольку на государственную регистрацию не были представлены все необходимые документы для регистрации, то регистрирующий орган правомерно отказал в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах дела в удовлетворении требований надлежит отказать.
Доводы заявителя по обстоятельствам дела основаны на иной оценки доказательств, на ином толковании норм действующего законодательства, с которыми суд согласиться не может.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Удачина С.А. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение незаконным, обязании произвести регистрацию права собственности на нежилое помещение - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: