Дело 2-1559\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 марта 2011 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буториной М.А.,
при секретаре Бусыгиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ефремова Н.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ефремова Н.Н. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным отказ Росреесра по г. Москве в регистрации права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что Управление Росреестра по г. Москве в нарушение норм действующего законодательства отказало в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании заявитель на удовлетворении требований настаивал.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве просил в удовлетворении требований отказать по доводам отзыва.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежат отклонению.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратилась в Управление Росренстра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В качестве правоустанавливающих документов заявителем в регистрирующий орган представлено заявление, кадастровый паспорт, справка БТИ о идентификации объекта, выписку из похозяйственной книги.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
При этом в силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно ст. 25.2 Закона осуществление государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, не допускается, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с положениями ст.ст. 9, 13 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрирующий орган должен проводить правовую экспертизу документов, представленных для регистрации права. Целью правовой экспертизы является установление юридических фактов, являющихся бесспорным основанием для возникновения, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество. Представленные документы изучаются как на подлинность, так и на соответствие их формы и содержания требованиям действующего законодательства.
При правовой экспертизы представленных документов было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не выделен в натуре из общего имущества, а также в представленных документах не содержалось сведений о том, что оборот данного земельного участка не ограничен. В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом было принято решение о приостановление государственной регистрации.
Согласно сообщения заместителя руководителя Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № по адресу: <адрес> расположен в границах второй зоны санитарной охраны водного объекта, используемого для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, в соответствии с линиями градостроительного регулирования, утвержденными Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы.
В соответствии с п. 5 ст. 27 ЗК РФ участки земель в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, ограничиваются в обороте.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не представляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2 статьи 27 ЗК РФ).
Таким образом, земельные участки, ограниченные в обороте, могут быть предоставлены в собственность только в случаях, когда закон прямо разрешает передачу такого рода земель из государственной или муниципальной собственности в частную.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до ДД.ММ.ГГГГ), для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется в порядке, установленном ст. 25.2 Закона о регистрации.
В соответствии с п. 5 ст. ст. 25.2 Закона о регистрации не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Согласно абз. 12 п. 1 ст. 20 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, если осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25.2 настоящего Федерального закона.
Поскольку, представленные на государственную регистрацию документы не подтверждали право истца иметь в собственности указанный земельный участок, ограниченный в обороте, то регистрирующий орган правомерно отказал в государственной регистрации права собственности на земельный участок сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ссылка заявителя на наличие права на земельный участок согласно ранее действующего законодательства, суд находит несостоятельной, так как Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» прямо определены документы, которые необходимо предоставить в регистрирующий орган в подтверждение получение (предоставление) земельного участка на законных основаниях.
При таких обстоятельствах дела в удовлетворении требований надлежит отказать.
Доводы заявителя по обстоятельствам дела основаны на иной оценки доказательств, на ином толковании норм действующего законодательства, с которыми суд согласиться не может.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Ефремова Н.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа в регистрации права собственности на земельный участок - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: