Дело 2-1562\11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 марта 2011 года Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буториной М.А.,
при секретаре Бусыгиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дроняев Ю.В. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение незаконным, обязании произвести регистрацию права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Дроняев Ю.В. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать решение Управления Росреестра по г. Москве об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение VI комнаты № на первом этаже площадью 499 кв.м. в многоуровневом гараже - автостоянке по адресу: <адрес> обязать произвести государственную регистрацию права собственности, мотивируя свои требования тем, что Управление Росреестра по г. Москве в нарушение норм действующего законодательства отказало в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
В судебном заседании представитель заявителя на удовлетворении требований настаивал.
В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве просил в удовлетворении требований отказать по доводам отзыва.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежат отклонению.
В судебном заседании установлено:
Иванова О.В. в интересах Дроняев Ю.В. обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение VI комнаты № на первом этаже площадью 499 кв.м. в многоуровневом гараже - автостоянке по адресу: <адрес>
В качестве правоустанавливающих документов заявителем в регистрирующий орган представлено заявление, экспликация, кадастровый паспорт, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приемо - передачи нежилого помещения, договор долевого участия в строительстве, заключенный между ООО «Влан» и заявителем, ДД.ММ.ГГГГ Основанием для заключения договора являлся инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО Строительной компанией «Влан».
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( далее Закон) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Поскольку в регистрирующий орган не был представлен акт о реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы в лице Префекта СВАО и ООО Строительной компанией «ВЛАН», на основании п. 1 ст. 19 Закона регистрирующим органом было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности.
Дополнительно на регистрацию права собственности заявителем были представлены платежные поручения об оплате стоимости нежилых помещений, протокол предварительного распределения помещений от ДД.ММ.ГГГГ
Управление Росреестра по г. Москве ДД.ММ.ГГГГ письмом № в связи с неустранением заявителем причин, послуживших основанием для приостановления регистрации, отказало в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть в связи не представлением документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии с п. 5.2, 5.3 Постановления Правительства Москвы от 18 мая 1999 г. N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" по результатам выполнения Инвестиционного контракта оформляется Акт о результатах реализации инвестиционного проекта (приложение 4), в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон (п. 5.2), основной распорядительный документ, определяющий право реконструкции или строительства объекта, Инвестиционный контракт и Акт о результатах реализации инвестиционного проекта (части, выделенной очереди, пускового комплекса) являются основанием для оформления имущественных и земельных отношений, с соблюдением процедуры оформления, установленной городскими нормативными актами (п. 5.3).
Представленные на регистрацию документы не подтверждали право ООО Строительной компанией «ВЛАН» на реализацию спорных нежилых помещений, поскольку в порядке ст. 252 ГК РФ между сторонами инвестиционного контракта не произведен раздел созданного объекта недвижимости. Представленный протокол предварительного распределения помещений в силу его п. 5 не является основанием для оформления имущественных прав. Пунктом 6 протокола предусмотрено, что оформление имущественных прав производится после сдачи объекта в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку на государственную регистрацию не были представлены все необходимые документы, то регистрирующий орган правомерно отказал в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
При таких обстоятельствах дела в удовлетворении требований надлежит отказать.
Доводы заявителя по обстоятельствам дела основаны на иной оценки доказательств, на ином толковании норм действующего законодательства, с которыми суд согласиться не может.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Дроняев Ю.В. к Управлению Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение незаконным, обязании произвести регистрацию права собственности на нежилое помещение - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: