Дело 2-1605\11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 февраля 2011г. Симоновский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Буториной М.А.,
прокурора Никитиной А.А.,
при секретаре Панкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Левшин О.В., Левшина А.В., Левшин С.О. <данные изъяты> Л.Н.О. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы обратился в суд с исковым заявлением к Левшин О.В., Левшина А.В., Левшин С.О., <данные изъяты> Л.Н.О. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета из двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>., мотивируя свои требования тем, что в соответствии с решением органов исполнительной власти, в лице префектуры ЮАО г.Москвы на основании распоряжения заместителя префекта ЮАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная двухкомнатная квартира была передана Управлению внутренних дел ЮАО г.Москвы сроком на пять лет, для использования в целях проживания сотрудника организации. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен на указанный срок и зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. По договору субаренды указанная жилая площадь по адресу: <адрес> была предоставлена сотруднику организации Левшин О.В. на семью из 4-х человек (он, <данные изъяты> Левшина А.В., <данные изъяты> Левшин С.О., <данные изъяты> Л.Н.О.) на период работы в организации. В связи с истечением срока договора аренды, субаренды, а также увольнения Левшин О.В. из органов внутренних дел в ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение подлежит освобождению в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 № 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру».
Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.
Представитель Управления внутренних дел по Южному административному округу города Москвы просил удовлетворить заявленные требования.
Третье лицо, представитель органов опеки и попечительства муниципалитета района Даниловский города Москвы вынесение судом решения оставил на усмотрение суда.
Ответчики Левшина А.В., Левшин С.О. с <данные изъяты> Л.Н.О. извещены о времени и дате судебного заседания надлежащим образом, письменным заявлением просили рассмотреть гражданское дело по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в свое отсутствие и в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Ответчик, Левшин О.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении требований ДЖП и ЖФ г.Москвы отказать, пояснив, что в соответствии с Законом РФ «О милиции» и ходатайству руководства Управления Внутренних дел Южного административного округа города Москвы, жилая площадь по адресу: <адрес>, предоставлена Левшин О.В. и членам его семьи из 4-х человек (<данные изъяты>) по договору субаренды, как сотруднику организации с правом регистрации по месту жительства. С момента заселения и по настоящее время квартиру занимает на законных основаниях, несет расходы по содержанию и ремонту жилой площади, какой-либо задолженности не имеет. В связи с выслугой лет, уволен их органов внутренних дел в ДД.ММ.ГГГГ по выслуге срока службы, дающего право на пенсию. Добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ответчик отказывается, поскольку ни он, ни члены его семьи на праве пользования и праве собственности других жилых помещений не имеют.
Суд, выслушав объяснения сторон, заслушав мнение прокурора, полагавшего требования в части выселения подлежат отклонению, находит требования подлежат удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено:
Спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру, состоящую из двух изолированных комнат общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии с распоряжением заместителя префекта ЮАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная двухкомнатная квартира была передана Управлению внутренних дел ЮАО г.Москвы сроком на пять лет, для использования в целях проживания сотрудника организации.
Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен на указанный срок и зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании ходатайства руководства Управления Внутренних дел Южного административного округа города Москвы, распоряжением префекта ЮАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № жилая площадь по адресу: <адрес>, была предоставлена сотруднику организации в должности участкового уполномоченного милиции в ОВД по <адрес> Левшин О.В. на семью из 4-х человек (он, <данные изъяты> Левшина А.В., <данные изъяты> Левшин С.О., <данные изъяты> Л.Н.О., <данные изъяты>.) по договору субаренды с «ДД.ММ.ГГГГ» по «ДД.ММ.ГГГГ».
В ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды и субаренды истек.
В ДД.ММ.ГГГГ, Левшин О.В. был уволен из органов внутренних дел по ст.19 п. «В» по выслуге срока службы, дающего право на пенсию и Закона РФ «О милиции». Выслуга лет в календарном исчислении в органах внутренних дел составила 21 год 02 месяца 27 дней (приказ УВД по ЮАО <адрес> № л/с от ДД.ММ.ГГГГ).
До ДД.ММ.ГГГГ Левшин О.В. с бывшей женой, К.Г.Ю., ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>, А.Т.М., ДД.ММ.ГГГГ всего три человека, был зарегистрирован в однокомнатной квартире общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности <данные изъяты>
Брак Левшин О.В. с К.Г.Ю. расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ.
Брак Левшин О.В. с Левшина А.В. заключен в ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
В соответствии со ст.13 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 г. № 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных органам государственной власти города Москвы или организациям (предприятиям), финансируемым за счет средств бюджета города Москвы, по договору аренды, а также гражданам по договору, заключенному на условиях субаренды или по служебному ордеру», гражданам, проживающим на условиях субаренды, и прекратившим трудовые отношения с организацией, проработавшим в органе государственной власти или организации (предприятии), в связи с трудовыми отношениями с которыми ему предоставлялось данное жилое помещение на условиях субаренды или по служебному ордеру, 10 лет и более, жилое помещение может быть предоставлено на условиях, установленных пунктом 1 настоящего положения при наличии одного из следующих оснований: 1) увольнения работника органа государственной власти или организации (предприятия) в связи с выходом его на пенсию или получением инвалидности.
Как следует из материалов дела, Левшин О.В. уволен из органов внутренних дел в связи с выходом на пенсию. Общая выслуга лет в органах внутренних дел составила более 21 года. Иных жилых помещений на праве собственности или на праве пользования ответчик и члены его семьи не имеют, Сделок с жилыми помещениями, ухудшающими жилищные условия или иных действий приводящих к уменьшению размера занимаемой площади за установленный 5-ти летний период, ответчики не совершали.Жилую площадь содержат в надлежащем состоянии, несут расходы по ремонту и оплате коммунальных услуг.
Кроме того, регистрация по месту жительства ответчиков в двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> осуществлена в соответствии с решением общественной жилищной комиссии при префекте ЮАО <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.3 «Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам найма жилого помещения, аренды, а также, если имеется обременение прав на это имущество.
Между тем, в нарушение указанных Правил, при наличии обременений на данное недвижимое имущество в виде регистрации по месту жительства Левшин О.В. и членов его семьи, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (Управление Департамента ЖП и ЖФ г.Москвы в ЮАО), незаконно заключил ДД.ММ.ГГГГ договор найма служебного жилого помещения, на срок действия трудовых отношений с организацией для временного проживания и отнесли данную квартиру к специализированному жилищному фонду. При таких обстоятельствах, когда у ответчиков имеется регистрация по месту жительства при согласовании данного вопроса с жилищными органами, отнесение квартиры, обремененной правами третьих лиц к специализированному фонду для временного проживания, незаконно. Суд приходит к выводу, что договор найма служебного жилого помещения подлежит расторжению.
Между тем требования о выселении подлежат отклонению.
Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
Поскольку ответчик Левшин О.В. имел право на предоставление жилого помещения по договору социального найма, однако в нарушение норм действующего законодательства ему было предоставлено жилое помещение как служебное, то выселение ответчиков без предоставления иного жилого помещения не возможно. ДЖП и ЖФ по г. Москвы не представил варианты жилых помещений куда выселить ответчиков.
Требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета подлежат отклонению, так как регистрационный учет был осуществлен в предусмотренном законом порядке, а требования о выселении ответчиков отклонены.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> к Левшин О.В., Левшина А.В., Левшин С.О., <данные изъяты> Л.Н.О. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Расторгнуть с Левшин О.В. договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В остальной части иска о выселении Левшин О.В., Левшина А.В., Левшин С.О., <данные изъяты> Л.Н.О. и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, отказать.
На решение может быть подана жалоба в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья: