№2-1449 /2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Бобровой Ю.М., при секретаре Головачевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1449/11 по иску Гаврилина Е.М. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №155», третьим лицам - Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гаврилина Е.М. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №155», третьим лицам - Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155» и истцом был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома № в соответствии с которым истец принял долевое участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу (строительному): <адрес>, путём инвестирования одной 3-комнатной квартиры проектной площадью 104,3 кв.м., расположенной на 9 этаже секции 1 слева от лифта. На основании чего приобрёл права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры со следующими идентификационными и техническими характеристиками: строительный адрес - <адрес> Строительство дома, в котором находится квартира истца, было завершено, дом введён в эксплуатацию в законном порядке. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. Однако, по утверждению истца, право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в законном порядке, так как ответчик не представляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о дате судебного заседания извещен.
Представитель истца в суд явился, заявленные истцом требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика Закрытого акционерного общества «Строительное управление №155», а также представители третьего лица Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены, возражений против заявленных истцом требований не представили.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив всё в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Строительное управление №155» и истцом был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома №, в соответствии с которым истец принял долевое участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу (строительному): <адрес>, путём инвестирования одной 3-комнатной квартиры проектной площадью 104,3 кв.м., расположенной на 9 этаже секции 1 слева от лифта. Согласно п. 4.1. ст. 4 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома № инвестиционная стоимость одного квадратного метра составляет 42890,00 (Сорок две тысячи восемьсот девяносто) рублей за один квадратный метр общей площади жилья, а инвестиционный взнос согласно п. 4.3 ст. 4 договора, с учётом общей жилой площади, указанной в ст. 1 договора, составляет ориентировочно 4473427,00 (Четыре миллиона четыреста семьдесят три тысячи четыреста двадцать семь) рублей. В соответствии с п. 7.2. ст. 7 договора, если общая площадь жилья, передаваемого в собственность истца, окажется более той, что указана в ст. 1 договора, истец обязуется осуществить доплату за лишнюю площадь по цене за один квадратный метр в размере 42890,00 (Сорок две тысячи восемьсот девяносто) рублей. Согласно данным предоставленным Южным ТБТИ, в отношении спорной квартиры, общая площадь квартиры с учётом площадей вспомогательного использования составила 105,5 кв.м., что на 1,2 кв.м. больше проектной площади указанной в ст. 1 договора.
Как усматривается из материалов дела, окончательный размер инвестиционного взноса истца, с учётом доплаты за площадь, превышающую проектную, составляет 4524895,00 (Четыре миллиона пятьсот двадцать четыре тысячи восемьсот девяносто пять) рублей. Исполнение истцом обязательств перед ответчиком подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, приходным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом приёма-передачи жилого помещения в жилом доме, находящегося по адресу: <адрес>
Строительство жилого дома, в котором располагается спорная квартира, осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 22.08.2000 г. №673 «О комплексной реконструкции микрорайонов <данные изъяты>)».
Ответчик, передавая истцу права на квартиру, обладал на законных основаниях указанными правами и мог ими свободно распоряжаться, поскольку:
В соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № инвестором-застройщиком жилого дома, в котором располагается квартира, являлось ООО «Ростра»;
ООО «Ростра» на основании предварительного договора по порядку инвестирования комплексной реконструкции микрорайонов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с Приложением № к нему передало права на квартиру ответчику.
Актом № от ДД.ММ.ГГГГ приёмки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приёмочной комиссии принят в эксплуатацию жилой дом расположенный по строительному адресу: <адрес> которому соответствует почтовый адрес<адрес>
Однако, как указал истец, его право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.
Согласно ст.6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации. Согласно ст. 19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).
жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах;
купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
Как следует из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, квартира фактически была передана ответчиком истцу во владение, т.е. истец владеет и пользуются квартирой на законных основаниях (фактически проживают в ней);
Истец с согласия ответчика оплачивает коммунальные платежи и несёт бремя содержания квартиры;
Таким образом, судом установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Так как ответчик не предоставил в суд доказательств подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрёл право собственности на трёхкомнатную <адрес> расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора о долевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаврилина Е.М., к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление №155», третьим лицам - Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Гаврилина Е.М. право собственности на трёхкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение служит основанием к государственной регистрации права собственности Гаврилина Е.М. на вышеуказанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Ю.М. Боброва