РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 февраля 2011 года г. Москва
Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бобровой Ю.М., при секретаре Головачевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1216/11 по иску Скорикова М.М. к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу по договору уступки требования и перевода долга были переданы все предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества права требования к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155», связанные с приобретением в собственность у Закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155»» отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> со следующими идентификационными и техническими характеристиками: <данные изъяты> Поскольку истцом обязательства перед ответчиком были выполнены в полном объеме, однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрация права собственности на приобретенную им квартиру т.к. с ним до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, то истец просит признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.
Представитель истца в суд явился, заявленные истцом требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» будучи надлежаще и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителей ответчиков.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства Москвы, ЗАО «Монблан» извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Распоряжения от 20 июня 2003 г. № 1067-Рп «О строительстве здания управления федеральной службы безопасности Российской Федерации по г.Москве и Московской области», а также на основании Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009г. № 1496-ПП «О мерах по реализации Распоряжения Правительства Москвы от 20 июня 2003 г. № 1067-РП» ЗАО «Строительное управление № 155» приняло на себя обязательство по строительству ряда жилых домов, в том числе дома по адресу: <адрес>
Из условий Инвестиционного контракта (гл.3) следует, что по итогам реализации инвестиционного контракта общая жилая площадь в размере 100% процентов переходит в собственность Инвестора, привлеченного заказчиком-застройщиком.
ДД.ММ.ГГГГ Скорикова М.М. был заключен договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества.
Пунктом 2.8. Предварительного договора установлено, что для обеспечения исполнения обязательств по заключению Основного договора, покупатель обязуется произвести обеспечительный платеж в размере 2441 800 (два миллиона четыреста сорок одна тысяча восемьсот рублей).
С целью исполнения данного обязательства, между первоначальным покупателем и Закрытым акционерным обществом «Строительное управление № 155» был заключен Договор купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, покупатель продает, а Ответчик покупает простой беспроцентный вексель, номиналом 2441 800 (два миллиона четыреста сорок одна тысяча восемьсот рублей)
Истец в полном объеме исполнил обязательство по оплате уступаемого права требования по предварительному договору № Пр-06/9 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества в размере 2441 800 (два миллиона четыреста сорок одна тысяча восемьсот рублей),что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и Актом о выполнении договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец и ответчик заключили соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым сумма векселя на сумму 2441 800 (два миллиона четыреста сорок одна тысяча восемьсот рублей), зачитывается в счет стоимости по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, было произведено документальное оформление своевременного и полного выполнения Истцом обязательства по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору, установленного п. 2.8 Дополнительного соглашения Предварительного договора.
В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
После выполнения истцом своих обязательств перед ответчиком, с первым до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, следовательно у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенною ими квартиру.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ПС РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Как следует из объяснений участников процесса, по сути, они не оспаривают право собственности истцов на спорную квартиру.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ответчики не представили возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Скорикова М.М. удовлетворить.
Признать право собственности Скорикова М.М. на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Скорикова М.М. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также основанием для изменения записи о государственной регистрации прав закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» на жилое помещение по адресу: <адрес>,при ее наличии.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Боброва Ю.М.