РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.02.2011 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бобровой Ю.М., при секретаре Головачевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1327/11 по иску Гудзишевский В.Ф. и Гудзишевская Ю.Л. к ОАО «Москапстрой», 3-и лица: ООО «БЭСТ Консалтинг», ЗАО «СУ-155», Правительство г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Гудзишевский В.Ф. и Гудзишевская Ю.Л. к ответчику о признании за ней право собственности на жилое помещение. В обоснование иска указывали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «БЭСТ Консалтинг» действующим от имени и в интересах ОАО «Москапстрой» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома в соответствии, в соответствии с которым истцам переходит право получения в качестве результата инвестиционной деятельности, в равнодолевую собственность двухкомнатная квартира с условным номером 3 общей проектной площадью 65,0 кв.м., расположенной в секции жилого дома по строительному адресу: <адрес> Свои обязательства по договору истцы выполнили, дом, по акту приемки жилого дома приемочной комиссией утвержден. С момента завершения строительства и приемки дома, прошло более 3-х лет. В связи с изложенным, истцы просили признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру.
Представитель истцов в суд явился, исковые требования поддержал.
Представитель ОАО «Москапстрой» в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представители третьих лиц: ООО «БЭСТ Консалтинг», ЗАО «СУ-155», Правительство г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «БЭСТ Консалтинг» действующим от имени и в интересах ОАО «Москапстрой» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № инвестирования строительства жилого дома в соответствии, в соответствии с которым истцам переходит право получения в качестве результата инвестиционной деятельности, в равнодолевую собственность двухкомнатная квартира с условным номером 3 общей проектной площадью 65,0 кв.м., расположенной в секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>
Свои обязательства по внесению обусловленной Договором № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ суммы инвестиций в размере 2641860 руб., с учетом уточнения стоимости по обмерам БТИ и ее уменьшения на 36579 руб. истцы выполнили в полном объеме.
Указанное обстоятельство подтверждается прилагаемые к настоящему иску платежные поручения за № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующие о полном исполнении финансовых обязательств в соответствии с Договором № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-53).
По состоянию на момент обращения в суд за защитой нарушенных прав, дом полностью готов и сдан в эксплуатацию. Предназначенная истцам квартира существует реально и свободна от притязаний третьих лиц. Квартира имеет №, уточненная площадь квартиры составляет: общая площадь (с летними): 64,1 кв.м., площадь по квартире: 61,2 кв.м., основная (жилая) площадь: 30,6. кв.м., вспомогательная площадь: 30,6 площадь летних 2,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гудзишевский В.Ф. и управляющей организаций ООО «Черемушки-1» был заключен Договор управления многоквартирным домом № на управление, эксплуатацию и техническое обслуживание Строения. С этого времени истцы производят оплату квартиры и коммунальных услуг.
Однако, в нарушение договорных условий, Ответчик ОАО «Москапстрой» не предоставляет истцам необходимый пакет документов, при отсутствии которого они не имеют возможности оформить свое право собственности на оплаченную квартиру.
С момента завершения строительства жилого дома и приемки его в эксплуатацию прошло более трех лет.
При таких обстоятельствах, суд считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени Ответчик не предоставляет необходимый пакет документов, являющийся основанием для государственной регистрации прав собственности всех соинвесторов, не является основанием к отказу истцам в признании права нашей собственности на квартиру.
В соответствии со ст.ст. 309, 429 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
В силу положений ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истцы выполнили все условия Договора № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и данное равнодолевое право собственности на оплаченную <адрес>, общая площадь (с летними) 64,1 кв.м., площадь по квартире: 61,2 кв.м., основная (жилая): 30,6 кв.м., вспомогательная площадь: 30,6 кв.м, площадь летних 2,9 кв.м. должно быть закреплено за истцами.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Гудзишевский В.Ф. и Гудзишевская Ю.Л. равнодолевое право собственности на двухкомнатную <адрес> общая площадь (с летними): 64,1 кв.м., площадь по квартире: 61,2 кв.м., основная (жилая) площадь: 30,6. кв.м., вспомогательная площадь: 30,6 площадь летних 2,9 кв.м., расположенную на 17 (семнадцатом) этаже в жилом доме по адресу: <адрес>
Право собственности Гудзишевский В.Ф. и Гудзишевская Ю.Л. на указанную квартиру подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья Ю.М. Боброва