РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года федеральный судья Симоновского районного суда г. Москвы Боброва Ю.М., при секретаре Марковой У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баннов А.Н. к Коммандитному товариществу «Су-№155 и Компания», Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коммандитным товариществом «Су-№155 и Компания» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец приобрел трехкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, со следующими идентификационными и техническими характеристиками: <данные изъяты> Поскольку истцом обязательства перед ответчиком были выполнены в полном объеме, однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрация права собственности на приобретенную им квартиру т.к. с ним до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, то истец просит признать за ним право собственности на указанную выше квартиру.
Представитель истца в суд явился, заявленные истцом требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представители ответчиков - Коммандитного товарищества «Су-№155 и Компания», ЗАО «СУ-155», будучи надлежащими и своевременно извещенными о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителей ответчиков.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства г.Москвы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве здания управления федеральной службы безопасности Российской Федерации по <адрес> и <адрес>», а также на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №О мерах по реализации Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №» ЗАО «Строительное управление № 155» приняло на себя обязательство по строительству ряда жилых домов, в том числе дома по адресу: <адрес>
Из условий Инвестиционного контракта (гл.3) следует, что по итогам реализации инвестиционного контракта общая жилая площадь в размере 100% процентов переходит в собственность Инвестора, привлеченного заказчиком-застройщиком.
ДД.ММ.ГГГГ между Баннов А.Н. и Коммандитным товариществом «Су-№155 и Компания» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества.
Пунктом 2.8. Предварительного договора установлено, что для обеспечения исполнения обязательств по заключению Основного договора, Истец обязуется произвести обеспечительный платеж в размере 7686 000 (семь миллионов шестьсот восемьдесят шесть тысяч рублей).
С целью исполнения данного обязательства, между Коммандитным товариществом «Су-№155 и Компания» и Истцом был заключен Договор купли- продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, Истец продает, а Ответчик покупает простой беспроцентный вексель, номиналом 7686 000 (семь миллионов шестьсот восемьдесят шесть тысяч рублей).
Истец в полном объеме исполнил обязательство по оплате суммы обеспечительного платежа в размере 7686 000 (семь миллионов шестьсот восемьдесят шесть тысяч рублей. Обязательств по доплате у истца не возникла, так как фактическая площадь квартиры по обмерам БТИ уменьшилась по сравнению с проектной площадью квартиры, указанной в предварительном договоре №.
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым сумма векселя на сумму размере 7686 000 (семь миллионов шестьсот восемьдесят шесть тысяч рублей) зачитывается в счет стоимости по предварительному договору №.
Таким образом, было произведено документальное оформление своевременного и полного выполнения Истцом обязательства по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору, установленного п. 2.8 Дополнительного соглашения Предварительного договора.
В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
После выполнения истцом своих обязательств перед ответчиком, с первым до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, следовательно у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенною ими квартиру.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Как следует из объяснений участников процесса, по сути, они не оспаривают право собственности истцов на спорную квартиру.
Принимая во внимания, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору №, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Баннов А.Н. удовлетворить.
Признать право собственности Баннов А.Н. на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Баннов А.Н. в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также основанием для изменения записи о государственной регистрации прав закрытого акционерного общества «Строительное управление № 155» на жилое помещение по адресу: <адрес>,при ее наличии.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья Боброва Ю.М.