З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 августа 2010 года Симоновский районный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Кулешова В.А.,
с участием адвоката Белякова А.В.,
при секретаре Соколовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2745/10 по иску Яковенко И.В. к Петров Л.Н. и Ермашов Е.А. о признании договора купли-продажи квартиры ничтожным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на квартиру, признании квартиры собственностью истца и вселении
У С Т А Н О В И Л:
Яковенко И.В. обратился в суд с иском к бывшему собственнику <адрес> в <адрес> Петров Л.Н. и Ермашов Е.А. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного между ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе разбирательства дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил свои требования и помимо признания сделки недействительной (ничтожной) просил суд истребовать спорную квартиру из незаконного владения Ермашов Е.А., прекратить право собственности Ермашов Е.А. на квартиру, признав ее собственностью истца, а также вселить его в данное жилое помещение.
В судебное заседание представитель истца адвокат Беляков А.В. явился, на исковых требованиях настаивает.
Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились и своих представителей не направили, Петров Л.Н. были представлены возражения на иск (л.д.36-38), Ермашов Е.А. отзыв на иск не представил.
Также не явился в суд и не представил отзыва на иск представитель Управления Росреестра по Москве, заявленного по иску третьим лицом.
Принимая во внимание, что из-за систематической неявки ответчиков и из представителей производство по делу приняло затяжной характер, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования Яковенко И.В. удовлетворить по следующим основаниям.
Как установлено в ходе разбирательства дела, <адрес> принадлежала на праве собственности Петров Л.Н.
ДД.ММ.ГГГГ между Петров Л.Н. и Яковенко И.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, который был зарегистрирован в ГУ ФРС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем Петров Л.Н. оспорил указанный договор в суде как недействительным по основаниям, предусмотренным ст.178 ГК РФ. Решениями Симоновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Петров Л.Н. дважды удовлетворялись, однако определениями судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше решения были отменены, а дело возвращено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
Вступившим в законную силу решением Симоновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Петров Л.Н. было отказано.
Тем не менее, ДД.ММ.ГГГГ, то есть до разрешения по существу спора с Яковенко И.В., Петров Л.Н. заключил с Ермашов Е.А. договор купли-продажи квартиры, который был зарегистрирован в Управлении ФРС по Москве ДД.ММ.ГГГГ.
В то же время, в силу положений ст.209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу приведенных норм закона право на отчуждение <адрес> имел лишь ее собственник, каковым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся Яковенко И.В.
Следовательно, продав <адрес> Ермашов Е.А. ответчик Петров Л.Н. распорядился имуществом, которое ему не принадлежало.
Согласно же ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Руководствуясь данными нормами закона, суд признает договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным с истребованием данного имущества от Ермашов Е.А. и прекращением права собственности последнего на спорное жилое помещение.
Одновременно с этим суд признает за Яковенко И.В. право собственности на <адрес> и удовлетворяет требование о вселении истца в данное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Петров Л.Н. и Ермашов Е.А..
Истребовать <адрес> из незаконного владения Ермашов Е.А..
Прекратить право собственности Ермашов Е.А. на <адрес>
Признать за Яковенко И.В. право собственности на <адрес>
Вселить Яковенко И.В. в <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10-ти дней.
Судья