РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года Симоновский районный суд г.Москвы в составе судьи Вершинина П.В., при секретаре Мишиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3977\10 по заявлению Москаева Е.А. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве исправить техническую ошибку, признании отказа в государственной регистрации внесения изменений в записи незаконным, обязании внести изменения в записи, выдать свидетельство о праве собственности, погасить записи,
УСТАНОВИЛ:
Москаева Е.А. обратилась с заявлением об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестра) по Москве исправить техническую ошибку в записи № от ДД.ММ.ГГГГ, допущенную при государственной регистрации ранее возникшего права у З.Н.М. на объект права - жилой дом общей площадью 259,7 кв.м. и жилой площадью 162 кв.м., как не соответствующую правоустанавливающему документу, признании отказа Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации внесения изменений в записи ЕГРП вида объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> условным номером № не соответствующим правоустанавливающим документам, как записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения права, незаконным, обязании Управления Росреестра по Москве внести изменения в записи ЕГРП не соответствующие правоустанавливающим документам на объект недвижимости по адресу: <адрес> условным номером № обязании выдать Москаева Е.А. свидетельство о праве собственности на жилой дом общей площадью 125,6 кв.м. по адресу <адрес>, погасить записи о «частях» жилого дома площадью 125,6 кв.м. по адресу: <адрес> условными номерами №
Москаева Е.А., ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание явился, против заявленных требований возражал.
Представители третьих лиц – З.Н.М., С.А.М. в судебное заседание явились, против заявленных требований возражали.
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает возможным в удовлетворении заявления отказать по следующим основаниям.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление) были рассмотрены документы (от ДД.ММ.ГГГГ вх. №), представленные Москаева Е.А. для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРП) в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, а также выдачи повторного свидетельства в связи с внесением указанных изменений.
В соответствии с абзацами 4 (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства), 10 (не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав) пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( Закон о регистрации) в государственной регистрации права отказано по следующим причинам. Москаева Е.А. в Управление ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о внесении изменений в запись ЕГРП в отношении принадлежащей на праве собственности части (площадью 125,6 кв.м) жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно представленному заявлению, Москаева Е.А. просила изменить вид объекта - вместо части жилого дома указать: одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 125,6 кв.м. Между тем, в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 16 Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При этом, согласно п. 1 ст. 17 указанного Закона кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества является обязательным приложением документам, необходимым для государственной регистрации прав.
Однако кадастровый паспорт на жилой дом с мансардой общей площадью 125,6 кв.м. Москаева Е.А. в Управление не был представлен, но был представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 234,4 кв.м.
В соответствии с п. 5 ст. 18 Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в ЕГРП, уточненные данные о таком объекте вносятся в ЕГРП на основании заявления правообладателя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, либо на основан документа о проведенном государственном кадастровом учете такого объекта недвижимого имущества. Для получения сведений, учтен ли данный жилой дом в качестве самостоятельного объекта, а также о присвоении ему адреса в установлены законом порядке, в целях внесения заявленных изменений, в Северо- Восточное ТБТИ г. Москвы был направлен запрос. Управлением ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации, сроком на 1 месяц до ДД.ММ.ГГГГ.В течение срока приостановления государственной регистрации в Управление поступило письмо Северо-Восточного ТБТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому часть жилого дома (площадью 125, 6 кв.м), расположенная адресу: <адрес>, не является в настоящий момент индивидуальным жилым домом и самостоятельный адрес ей не присвоен. В связи с теми, что обстоятельства, препятствующие государственной регистрации, не были устранены, необходимые для государственной регистрации прав документы не представлены, в регистрации заявленного права Москаева Е.А. было отказано (л.д. 12).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление) рассмотрены документы (от ДД.ММ.ГГГГ вх. №), представленные Москаева Е.А. для государственной регистрации права на 1\2 долю в имуществе площадью 41, 4 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании решения Симоновского суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с абзацем 11 (имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами) пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации права отказано по следующим причинам. В соответствии с п. 1, 2 ст. 16 Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация осуществляется на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При этом, согласно п. 1 ст. 17 указанного Закона, кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества является обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав.
Москаева Е.А. в Управление представлено заявление о государственной регистрации права на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на «часть здания, помещение 2 этаж 1 площадью 41, 4 кв.м» на основании решения Симоновского суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, указанным судебным актом суд обязывает зарегистрировать право собственности Москаева Е.А., на 1\2 долю домовладения, расположенного адресу: <адрес>.
Вместе с тем, мировым соглашением, заключенным Москаева Е.А., З.Н.М., С.К.М. и С.А.М.,, утвержденным определением Бутырского районного суда г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ, был произведен реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес> При этом право собственности каждого из участников данного мирового соглашения на выделенную ему часть вышеуказанного жилого дома было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.
Таким образом, согласно данному судебному акту, в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при осуществлении регистрации прав на основании реального раздела объект права «жилой дом» прекратил свое существование, соответственно, было прекращено право общей долей собственности на жилой дом, и зарегистрированы права на выделенные части разделенного объекта права.
Управлением Росеестра ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены на основании п. 1 ст.19 Закона о регистрации, сроком на 1 месяц до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в установленный законом срок обстоятельства, препятствующие государственной регистрации, не устранены, необходимые для государственной регистрации прав документы не представлены, а также письменного заявления о приостановлении государственной регистрации не поступало, Управление Росестра отказало в регистрации заявленного права.
Из представленной копии определения Бутырского суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения (л.д. 105-107) усматривается, что Москаева Е.А. приобретает в собственность изолированную, часть жилого дома по адресу: <адрес> отдельным входом в виде <адрес> согласно поэтажному плану и экспликации ТБТИ ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью с летними помещениями 125,6 кв. м.
Таким образом, Москаева Е.А. было предано в собственность конкретное жилое помещение – <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>. Право собственности Москаева Е.А. именно на указанное помещение может быть зарегистрировано.
Дополнительное требование об обязании Управления исправить техническую ошибку в записи № от ДД.ММ.ГГГГ, допущенную при государственной регистрации ранее возникшего права З.Н.М. на жилой дом, общей площадью 259,7 кв.м., как несоответствующей правоустанавливающему документу, не подлежит удовлетворению, так как Москаева Е.А. не представила никаких доказательств, свидетельствующих о наличии технической ошибки в данных ЕГРП, допущенных при государственной регистрации ранее возникшего права собственности З.Н.М. в ДД.ММ.ГГГГ
Из представленного отзыва Управления Россеестра усматривается, что согласно сведениям из ЕГРП право собственности З.Н.М. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Москвы Дударевым А.В., что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов №.
Также нет оснований для удовлетворения требований погасить записи о «частях» жилого дома, площадью 125,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> условными номерами №
Из представленного объяснения Управления Росеестра согласно материалам дел правоустанавливающих документов № в настоящее время в ЕГРП зарегистрировано право индивидуальной собственности З.Н.М., С.К.М., С.А.М. на изолированные части жилого кирпичного дома общей площадью 259,7 в.м. в размере 66,4 кв.м., 46,8 кв.м. и 20,9 кв.м. соответственно, на основании определения Бутырского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившего мировое соглашение между Москаева Е.А., З.Н.М., С.К.М., С.А.М.
Утверждение Москаева Е.А. о наличии в ЕГРП записе5й о правах на « части» жилого дома площадью 125,6 кв.м. не подтверждено никакими доказательствами.
Как пояснил представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, до настоящего момента право собственности указанных лиц в судебном порядке не оспорено, не признано недействительным.
Следовательно, оснований для удовлетворения требования об исключении записей о регистрации о праве собственности З.Н.М., С.К.М., С.А.М.. нет.
В соответствии со ст. 13 Гражданского Кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иному нормативно-правовому акту и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным. В соответствии с п. 6 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» обязательным условием для признания ненормативного акта государственного органа недействительным является одновременное нарушение данным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица и несоответствие закону или иному нормативно-правовому акту.
Москаева Е.А. не представлены доказательства того, что оспариваемое решение о регистрации нарушает ее права и не соответствует закону или иному нормативно-правовому акту.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является кадастровый паспорт.
Однако кадастровый паспорт на отдельный жилой дом с мансардой, общей площадью 125,6 кв.м. на государственную регистрацию представлен не был, что подтверждается распиской в получении документов от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалами регистрационного дела.
Представленный технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ описывает иной объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 234,4 кв.м., неположенный по адресу: <адрес>.
При отсутствии наличия у Москаева Е.А. правоустанавливающего документа на отдельный жилой дом общей площадью 125,6 кв.м. по адресу <адрес>, ее требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Москаева Е.А. об обязании Управления Росреестра по Москве исправить техническую ошибку в записи № от ДД.ММ.ГГГГ, допущенную при государственной регистрации ранее возникшего права у З.Н.М. на объект права жилой дом общей площадью 259,7 кв.м. и жилой площадью 162 кв.м., как не соответствующую правоуставливающему документу, признании отказа Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации внесения изменений в записи ЕГРП вида объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> условным номером № не соответствующим правоустанавливающим документам как записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения права, незаконным, обязании Управления Росреестра по Москве внести изменения в записи ЕГРП не соответствующие правоустанавливающим документам на объект недвижимости по адресу: <адрес> условным номером № обязании выдать Москаева Е.А. свидетельство о праве собственности на жилой дом общей площадью 125,6 кв.м. по адресу <адрес>, погасить записи о «частях» жилого дома площадью 125,6 кв.м. по
адресу: <адрес> условными номерами № отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Симоновский районный суд города Москвы.
Судья