РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2010 года Симоновский районный суд г.Москвы в составе судьи Вершинина П.В., при секретаре Мишиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6482\10 по заявлению Кудряшов А.В. об отмене решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кудряшов А.В. обратился с заявлением об отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности Кудряшов А.В. на нежилое помещение (гараж - бокс) №, общей площадью 17, 1 кв.м., находящееся на 7 (седьмом) этаже в здании многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель Кудряшов А.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание явился, против заявленных требований возражал, представил мотивированные возражения на заявление.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным в удовлетворении заявления отказать по следующим основаниям.
Кудряшов А.В. утверждал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «ПКЦ - ИНКО» договор № купли - продажи нежилого помещения, в соответствии с которым Кудряшов А.В. приобрел помещение № в виде гаражного бокса общей площадью 17, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на помещение № общей площадью 17, 1 кв.м., находящееся на № этаже в здании многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Кудряшов А.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росеестра по Москве) с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение на основании указанного судебного акта.
Решением Росеестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6,7), заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества по следующим основаниям:
- по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанное помещение зарегистрировано право собственности ООО «ПКЦ - ИНКО» и заявителем не представлено заявление о прекращении права собственности ООО «ПКЦ - ИНКО» на данный объект недвижимости;
- по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входит гараж, установлен арест на основании постановления судебного пристава - исполнителя отдела по ЗАО ГУ ФССП по Москве Павленко А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № запрете ООО «ПКЦ - ИНКО» распоряжаться указанным объектом недвижимого имущества, а ГУ ФРС по Москве обязано наложить запрет на распоряжение недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Копия данного постановления судебного пристава представлена в материалы дела.
Также представлена распечатка записи об аресте от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная на основании указанного постановления.
В соответствии со ст. 13 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иному нормативно-правовому акту и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным. В соответствии с п. 6 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» обязательным условием для признания ненормативного акта государственного органа недействительным является одновременное нарушение данным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица и несоответствие закону или иному нормативно-правовому акту.
Согласно п. 6 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации и основания отказа в государственной регистрации устанавливаются специальными нормами Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).
Руководствуясь п. 1 ст. 13 Закона о регистрации, Управлением была проведена правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, в рамках которой были установлены основания, препятствующие внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записей о праве собственности.
На момент рассмотрения заявления Кудряшов А.В. в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) имелась запись о государственной регистрации права собственности ООО «ПКЦ - ИНКО» на объект недвижимого имущества общей площадью 18302 кв.м. по адресу: <адрес>. В состав указанного объекта в числе прочих, входила комната №, площадью 17,1 кв.м., расположенная в помещении № на № этаже.
Управлением Росеестра по Москве было установлено, что на основании Постановления судебного пристава-исполнителя отдела по ЗАО ГУ ФССП по Москве Павленко А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18302 кв.м. внесена запись о запрете распоряжения недвижимым имуществом. В состав указанного объекта входит комната № в помещении № на № этаже, в связи с чем, указанный запрет препятствует проведению регистрационных действий по заявлению Кудряшов А.В.
В соответствии с п.1 ст. 13 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится при отсутствии противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на объект недвижимости.
По сведениям Управления Росеестра по Москве заявления о прекращении права собственности ООО «ПКЦ-ИНКО» на спорный объект недвижимого имущества (комната № в помещении № на № этаже) в Управление не представлено.
В соответствии с п. 9 ст. 12 Закона о регистрации в случае раздела, выдела доли в натуре или других действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
На момент проведения регистрационных действий по заявлению Кудряшов А.В. в ЕГРП содержалась запись о праве собственности ООО «ПКЦ - ИНКО» на объект недвижимого имущества общей площадью 18302 кв.м. В состав этого объекта входила комната № в помещении № на № этаже. Заявления о государственной регистрации разделения указанного объекта в части выдела из него объекта, права на который заявлены к государственной регистрации (комната № пом. № на № этаже) представлено не было.
Кроме того, суду не представлены доказательства того, что Постановление судебного пристава-исполнителя отдела по ЗАО ГУ ФССП по Москве Павленко А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18302 кв.м. о запрете ГУ ФРС по Москве распоряжения недвижимым имуществом отменено.
Следовательно, на момент рассмотрения заявления Кудряшов А.В. оснований для регистрации его права собственности нет.
При указанных обстоятельствах Кудряшов А.В. правомерно было отказано в регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Кудряшов А.В. об отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности Кудряшов А.В. на нежилое помещение (гараж - бокс) № ком№, общей площадью 17, 1 кв.м., находящееся на № этаже в здании многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Симоновский районный суд города Москвы.
Судья